Heuvelstraat 107 5038 AD Tilburg

Uniek beleggings- of ontwikkelingsobject in hartje Tilburg.

Verhuurde winkelruimte met bouwvergunning voor vijf appartementen op toplocatie.

LOCATIE
Midden in het bruisende centrum van Tilburg, op de hoek van de Heuvelstraat en de Langestraat, bevindt zich dit bijzondere beleggings- en herontwikkelingsobject. Het pand ligt op een absolute A1-winkellocatie, omringd door populaire retailers zoals Dille & Kamille, van Haren, Amac, Go Britain en Simon Levelt, en is daarmee een plek met een continue stroom van bezoekers en een hoge commerciële aantrekkingskracht.

OBJECT
Het object bestaat uit een royale winkelruimte van circa 195 m2 (op de begane grond) en twee bovengelegen verdiepingen waarvoor een bouwvergunning is afgegeven voor de realisatie van vijf appartementen.
De winkel is volledig verhuurd, wat direct stabiel rendement biedt. Voor de bovenste verdiepingen zijn concrete plannen goedgekeurd: drie appartementen op de eerste etage en twee op de tweede. Deze variëren in grootte van 37 tot 74 m2 en beschikken allemaal over een eigen buitenruimte.

De winkelruimte springt in het oog dankzij de grote etalagepartijen over een indrukwekkende frontbreedte van circa 14 tot 15 meter. Aan de achterzijde bevindt zich een pantry en een toilet. De eerste etage wordt momenteel om niet gebruikt door de winkelhuurder, terwijl de tweede verdieping is verhuurd aan studenten.

BOUWVERGUNNING
Dankzij de reeds afgegeven vergunningen zijn de ontwikkelingsmogelijkheden concreet en klaar voor uitvoering. Tegelijkertijd biedt het object ook voor beleggers een solide uitgangspositie met een combinatie van directe huuropbrengsten en toekomstige waardegroei door herontwikkeling.

VRAAGPRIJS
Het geheel wordt aangeboden voor 1.390.000 kosten koper.
De winkelruimte op de begane grond is afzonderlijk te koop voor 795.000.
De bovengelegen verdiepingen (waaronder het studentengedeelte en het vergunde plan voor appartementen) voor 595.000.

Als een deel van het object gekocht wordt dan zal het gebouw in twee apaprtementsrechten gesplitst worden.

Dit is een unieke kans om te investeren in een pand op een van de meest gewilde locaties van Tilburg, met direct rendement én ontwikkelpotentie voor de toekomst.