Dorpstraat 44 4851 CM Ulvenhout (Gem. Breda)

€ 999.000 k.k.

Omschrijving

Schitterend herenhuis, plaatselijk bekend als "het Kloostertje", momenteel is de begane grond ingericht als winkel met daarboven een riante bovenwoning. Dit unieke object is gelegen in een voormalig klooster gelegen naast de Sint-Laurentiuskerk in Ulvenhout. Het object beschikt over een fraaie, diepe tuin met volop privacy en heeft binnen het huidige bestemmingsplan een centrum bestemming waardoor meerdere functies zijn toegestaan.
In de directe omgeving is er een mix van detailhandel, horeca en wonen en er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. De woning ligt op korte afstand van het Ulvenhoutse bos en het Markdal en ook de diverse uitvalswegen liggen op korte afstand van de woning.

Begane grond/ winkelruimte ca. 100 m2 onderverdeeld in:
Winkelruimte (ca. 10.00 x 3.91 m/ca. 6.68 x 3.93 m).
Kantoor (ca. 2.35 x 2.76 m), gelegen aan de voorzijde.
Hal (ca. 1.28 x 4.66 m) met trapopgang naar 1e verdieping/woonhuis.
Keuken (ca. 4.41 x 3.57 m), voorzien van een authentieke inrichting met een gasfornuis, spoelbak, afzuigkap, servieskast en bergruimte.
Royale kelder (ca. 4.35 x 4.13 m), op stahoogte.
Bijkeuken (ca. 1.47 x 2.01)
Multifunctionele ruimte (7.52 x 4.02 m), voorzien van antiek plavuizen vloer met toegang tot:
Berging (ca. 154 x 8.25 m) met toegang tot de voorzijde/oprit.
Aanpandige berging (ca. 4.01 x 4.02 m) met toegang tot de zolder
(ca. 3.00 x 11.83 m).

1e verdieping
Riante bovenwoning met de volgende indeling:
Woonkamer (ca. 45 m²) met een inbouwkastenwand. Vanuit de woonkamer een fraai uitzicht over de Dorpsstraat. Aansluitend een tussenhal met toegang tot:
Slaapkamer 1 (ca. 3.93 x 3.65 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kastenwand.
Slaapkamer 2 (ca. 2.36 x 4.27 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een vaste kast en (niet vaste) trapopgang naar de 1e verdieping.
Slaapkamer 3 (ca. 2.36 x 4.05 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 4 (ca. 3.93 x 2.97 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast.
Royale betegelde badkamer (ca. 2.93 x 2.97 m) m), voorzien van een ligbad, douche en een dubbele wastafel.
Toiletruimte.

2e verdieping
De zolderverdieping is met een oppervlakte van bijna 100 m² riant te noemen. Deze ruimte biedt de mogelijkheid om diverse kamers of zelfs een volledig appartement te realiseren. Hier tevens de opstelplaats van de cv installatie (HR combi).

Tuin
De fraai aangelegde tuin is een oase van rust midden in de dorpskern en heeft diverse terrassen en biedt volop privacy. Vanuit de tuin toegang tot de ruime berging met zolder. Naast het object een oprit met de mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren.

Algemeen
Dit object heeft de status “gemeente monument”.
Het bestemmingsplan geeft de volgende bestemmingen aan: detailhandel, zakelijke dienstverlening, horeca en wonen.
Basisschool op loopafstand, evenals winkels als een supermarkt en bakker.
Sportvoorzieningen in de directe omgeving.
Zichtlocatie.
Daar het object meer dan 100 jaar oud is zal in de koopakte de NVM ouderdomsclausule worden opgenomen.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 999.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Winkel met showroom
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906

Oppervlakten

Oppervlakte
175 m²
Verkoopvloeroppervlakte
175 m²
Breedte gevel
17 m
Perceel
575 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Woonruimte
Aanwezig (inpandig, 144 m²)

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern
Bijdrage winkeliersvereniging
Nee

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
2 niet-overdekte parkeerplaatsen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Dorpstraat 44

€ 999.000 k.k.