Lijsterstraat 16 3514 TD Utrecht

LIJSTERSTRAAT 16, 16 BIS EN 16 BIS A (WINKEL/KANTOORRUIMTE EN TWEE BOVENWONINGEN)

Op een gunstige locatie nabij centrum stad in de populaire Vogelenbuurt in Utrecht staat deze winkel/kantoorruimte met twee zelfstandige bovenwoningen. De bovenwoningen zijn zowel geschikt voor eigen gebruik als ook voor gedeeltelijke (kamer, c.q. etageverhuur). De huurovereenkomst van de kantoorruimte kan per jaar opgezegd worden.
De woningen zijn eerder gebruikt voor verhuur aan jongeren en hebben daarvoor een eenvoudige maar functionele indeling. Zowel het kantoor als de bovenwoningen hebben een eigen entree en zijn voorzien van eigen CV, elektra-, gas- en waterinstallaties. Daardoor is het object mogelijk kadastraal te splitsen in drie afzonderlijke eenheden.

Begin 2025 zijn de kozijnen van de bovenwoningen vervangen door kunststof kozijnen met triple isolatieglas. Ook is het dak geheel vernieuwd en geïsoleerd. Het onderhoudsniveau van het geheel is redelijk tot goed. Er zijn recent nieuwe elektragroepen geplaatst in de bovenwoningen t.b.v. inductie-koken, wassen, etc.
De winkel op nr. 16 heeft energielabel B, de woning op 16 Bis energielabel A en de woning op 16 Bis A energielabel B.

De Lijsterstraat ligt midden in de geliefde Vogelenbuurt. Dankzij de ligging ervaar je het beste van deze wijk en de omliggende buurten. Speeltuinen, basisscholen en supermarkten liggen op loopafstand. De buurt biedt daarnaast een levendige mix van koffietentjes, terrasjes en restaurants. Ook het Griftpark bevindt zich op loopafstand, ideaal om te wandelen of in de zomer van de zon te genieten. De Vogelenbuurt staat bekend om haar gezellige sfeer en sociale karakter.

INDELING

Lijsterstraat 16
Entree met kantoorruimte, doorloop naar 2 werkruimtes, toilet, pantry en grote bergruimte met een openslaande toegangsdeuren naar de straat.

Lijsterstraat 16 bis
Begane grond: eigen entree en trapopgang.
Eerste verdieping: overloop met toilet en toegang tot een eenvoudige keuken. Woonkamer met voor- en achterkamer en vaste kastruimte. Vanuit de achterkamer toegang tot een eenvoudige badkamer met douche en wastafel.
Tweede verdieping: ruime overloop, eenvoudige badkamer en twee ruime slaapkamers.

Lijsterstraat 16 bis A
Begane grond: eigen entree en trapopgang.
Eerste verdieping: overloop met vaste kast en toilet, eenvoudige keuken en woonkamer.
Tweede verdieping: overloop, eenvoudige keuken, doucheruimte en woon-/slaapkamer met lichtkoepel.

Woonoppervlakte
Lijsterstraat 16 (begane grond): 75,54 m²
Lijsterstraat 16 bis: 91,84 m²
Lijsterstraat 16 bis A: 75,56 m²

Overig
De woningen zijn niet kadastraal gesplitst.
Voorzien van eigen CV-ketels , gas-, elektra en watermeters.