Van Boetzelaerstraat 1 2406 BC Alphen aan den Rijn

Te huur: Op absolute A1-locatie middenin het centrum van Alphen aan den Rijn bevindt zich aan de Van Boetzelaerstraat 1a een winkel-/horeca ruimte van circa 196 m² VVO. Dit karakteristieke winkelpand is op een hoek gelegen en beschikt over 2 bovengelegen verdiepingen. Het pand heeft een frontbreedte van 15 meter aan de Van Boetzelaerstraat en 5 meter aan de Van Mandersloostraat.

Door de Alphense Brug is er een direct verbinding naar de Pieter Doelmanstraat en bevindt zich dé winkelstraat Van Mandersloostraat op enkele meters verwijderd, waar winkelketen als Rituals, Anna van Toor, C&A en Hunkemöller alsmede andere plaatselijke en landelijke ondernemers gevestigd zijn.

Bereikbaarheid:
Zowel per auto als openbaar vervoer is het object goed te bereiken, dankzij de op enkele minuten loopafstand gelegen bushalten van waaruit het NS station van Alphen aan den Rijn goed bereikbaar is. Tevens biedt het bus- en treinnetwerk goede aansluitingen met in de nabijheid gelegen plaatsen als Leiden, Gouda en Utrecht.

Huurprijs:
€ 30.000,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Oppervlakte:
De beschikbare ruimte is circa 196m² VVO groot en is als volgt verdeeld:
- circa 72 m2 op de begane grond;
- circa 69m2 op de eerste verdieping;
- circa 55 m2 op de tweede verdieping.

Parkeerplaats(en):
Parkeren is mogelijk op enkele minuten loopafstand (betaald).

Opleveringsniveau:
- Cv-installatie;
- verlichting;
- toilet.

Inventaris:
De huidige inventaris is ter overname voor € 25.000,- exclusief BTW.
De inventarislijst is op te vragen bij ons kantoor.

Bijzonderheden
Servicekosten
Huurder dient de voorzieningen voor gas, water en elektra op eigen naam te zetten.

Omzetbelasting
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW. Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Huurtermijn
5 jaar met aansluitend een optietermijn van 5 jaar.

Huurprijsbetaling
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke 3 maanden bij vooruitbetaling plaats.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks "alle huishoudens" (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).