Haarlemmerstraat 196 2312 GH Leiden

Algemeen
Te huur
Te huur, op een goede zichtlocatie, in hartje centrum, een courante winkelruimte op de zonkant.
Heeft als bestemming “Centrum”: Geschikt voor detailhandel, ondergeschikte horeca 1, aan huis verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteiten.
Laden en lossen voor de deur toegestaan tot 11.00 uur.

Ligging en bereikbaarheid
Het pand bevindt zich vlak naast de “Bouwelouwesteeg”, middenin het historische centrum en winkelgebied. Naast de vele gerenommeerde winkels, ligt het nabij de Haven, de 2-wekelijkse markt, de centrale bibliotheek, restaurants, gezellige terrasjes maar ook bezienswaardigheden
Leiden is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto, fiets, openbaar vervoer en per boot.
Centraal gelegen in een levendig deel van het mooie historische centrum van Leiden met veel bezienswaardigheden o.a. molen de Valk, 3 musea’s, de Hooglandse Kerk, de Burcht liggen op een steenworp afstand. Ook is Leiden een echte studentenstad met verschillende faculteiten.
In alle jaargetijden van het jaar zijn er wel een tal van activiteiten te beleven in het bruisende hart. Hier een kleine greep uit de jaarlijkse evenementen: lichtjesparade, sinterklaas, een kerstmarkt met een ijsbaan, het Leids Film Festival, de museumnacht, open Monumentendagen, Leids Cabaret Festival, verrassend winkelweekend en niet te vergeten ‘Het Leidens Ontzet”
Kortom een uitstekende locatie om juist hier te ondernemen “Leiden stad in ontwikkeling”.

Indeling en oppervlakte
De totale oppervlakte bedraagt circa 105 m².
Indeling: (winkel)ruimte circa 80 m², doorloop naar dagverblijf met keukenblokje circa 14 m², opslagruimte van circa 12 m² en gang met toilet en met toilet en meterkast.

Parkeervoorzieningen
In de directe omgeving is het betaald parkeren en voor vergunninghouders.
Op loopafstand bevinden zich 3 parkeergarages. Ook is vanaf het grote parkeerterrein Haagweg de stad eenvoudige te bereiken doormiddel van gratis pendelbussen. Parkeren in de parkeergarages en parkeerterreinen, is betaald parkeren en/of vergunninghouders. Diverse busverbindingen stoppen om de hoek en op korte loopafstand bevindt zich het Centraal Station.
Ook zijn er veel goede, bewaakte stallingfaciliteiten voor fietsen, brommers en scooters, veelal gratis.
Ook zijn er veel goede, bewaakte stallingsfaciliteiten voor fietsen, brommers en scooters. Veelal gratis.

Wijze van oplevering en opleveringsniveau
Wordt opgeleverd in de huidige staat.

Huurprijs
De huurprijs bedraagt: € 15.000,= per jaar zonder BTW, exclusief gas, water en elektriciteit.

Huurtermijn
5 + 5 jaar, eventueel korter bespreekbaar.

Huurbetaling
Per maand vooruit.

Zekerheidstelling
Waarborgsom ter waarde van drie maanden huur inclusief BTW.

Huurovereenkomst
Het huurcontract zal vervaardigd worden op basis van het standaard model Raad van Onroerende zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Zekerheidstelling

BTW
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW wetgevingsvoorstelling huurder niet aan het criterium “meer dan 90 % BTW belaste prestaties verricht” voldoet, en zodoende het verzoek om BTW belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Huurprijsindexering: De indexering geschiedt jaarlijks (voor het eerst één jaar na huuringangsdatum) aan de hand van het consumentenprijsindexcijfer (CPI Alle Huishoudens) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Aanvaarding
Het object is in overleg te aanvaarden.