Grotestraat 237 B 5141 JS Waalwijk

TE KOOP / TE HUUR
Grotestraat 237B te Waalwijk
Circa 311 winkelruimte

OBJECTOMSCHRIJVING
Deze representatieve winkelruimte met een frontbreedte van ruim 10 meter in het hartje van Waalwijk is beschikbaar voor verhuur of verkoop.

De winkelruimte met magazijn, kantine en inbouwkantoor, heeft een totale vloeroppervlakte van circa 311 m², allen gelegen op de begane grond.

Tot het gehuurde behoren drie (3) parkeerplaatsen, deze zijn middels (3) separate appartementsrechten vastgelegd. Daarnaast zijn in de directe omgeving van het object, voldoende parkeermogelijkheden. Het betreft hier in vrijwel alle gevallen betaald parkeren.

LOCATIE EN OMGEVING
De winkel, ligt in de kern van het centrum van Waalwijk aan de Grotestraat. De Grotestraat is, via de Hertog Janstraat, direct aangesloten aan de snelweg A59 (Oss – Breda). Via de A59 is de snelweg A2 (Maastricht – Amsterdam) goed bereikbaar. Ook Tilburg is goed bereikbaar dankzij de Midden Brabantweg (N261). Op Steenworp afstand zijn er bushalteplaatsen gelegen.

Pal naast de nieuw te ontwikkelen voetgangersroute: Parkeerterrein Taxandriaweg - Centrum.
De directe omgeving bestaat uit een mix van detailhandels-, horeca- en woonfuncties. Bedrijven zoals o.a. C&A, Clous Mode en Jeans Centre et cetera zijn aan de Grotestraat gevestigd.

OPLEVERINSNIVEAU
- Systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen;
- Huidige vloerbedekking *;
- Indeling conform huidige wanden;
- Sanitaire voorzieningen;
- Deels codesloten toegangsdeuren begane grond;
- Pantry;
- Brandpreventiemiddelen;
- Brandmeldinstallatie.

* genoemde zaken worden eenmalig ter beschikking gesteld. Aanpassingen, onderhoud, vervanging en verwijdering komen voor rekening en risico van huurder.

BESTEMMINGSPLAN
Volgens het vigerende bestemmingsplan ’Centrumdoeleinden II’ heeft het object de bestemming Detailhandel, met daarnaast enkele nevenfuncties. Meer informatie is verkrijgbaar via de gemeente Waalwijk.

HUURGEGEVENS
Huurprijs 1e huurjaar
€ 1.000,00 per maand, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs vanaf het 2e huurjaar
€ 1.200,00 per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
Vijf (5) jaren en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaren.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter
grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten
Verrekenbaar voorschot van € 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.

Het exacte voorschot voor de servicekosten zal later bepaald worden en is afhankelijk van de alsdan geldende energiekosten ten tijde van het aangaan van een eventuele huurovereenkomst.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Aanvaarding
In overleg.

KOOPGEGEVENS
Prijsindicatie: € 315.000,00 k.k.

Notaris
Ter keuze van koper.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Aanvaarding
In overleg.

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.