's-Gravenzandseweg 53 -54 2291 PE Wateringen

Op bedrijventerrein “Zwethove” in Wateringen komt een representatieve bedrijfsunit beschikbaar voor de verhuur. Het object bestaat in totaal uit ca. 242 m2 VVO showroom op de begane grond, 195 m2 VVO showroom op de verdieping, een werkplaats van ca. 161 m² VVO op de begane grond, ca. 87 m² VVO opslagruimte op de verdieping en ca. 91 m² VVO kantoor-/ kantineruimte op de verdieping. Bij het object behoren 12 parkeerplaatsen.

SHOWROOM
De showroom op de begane grond is in totaal ca. 242 m² groot. Via de wenteltrap is de showroom op de 1e verdieping te bereiken. De showroom op de eerste etage is ca. 195 m² groot. De showrooms zijn onder meer voorzien van:
• Grote raampartijen voor natuurlijk licht;
• PVC vloer (deels) en gecoate vloer (deels);
• Verlaagd plafond met lichtarmaturen;
• Data- en elektra aansluitingen;
• Maximale vloerbelasting 1.500 kg/m2
• Gasgestookte heater;
• Brandpreventiemiddelen;
• Elektrisch rolluik.

WERKPLAATS
De werkplaats op de begane grond is in totaal ca. 161 m² groot. De werkplaats is onder meer voorzien van:
• Grote raampartijen voor natuurlijk licht;
• Gecoate vloer;
• Tl-verlichting;
• Data- en elektra aansluitingen;
• Maximale vloerbelasting 1.500 kg/m2;
• Gasgestookte heater;
• Krachtstroomaansluitingen;
• Elektrische overheaddeur.

KANTOORRUIMTE
Via een representatieve trap op de begane grond bereikt u de kantoorruimte en de opslagruimte op de 1e verdieping. De kantoorruimte is verdeeld in diverse werk- en spreekkamers en beschikt onder meer over:
• Verlaagd plafond met lichtarmaturen;
• Verwarming d.m.v. radiatoren;
• Te openen ramen;
• Pantry;
• Data- en elektra aansluitingen;
• Een vide;
• Brandpreventiemiddelen;
• Alarminstallatie;
• Zonnescreens;
• Mechanische ventilatie.

BOUWJAAR
Het pand is in 2002 gebouwd en opgeleverd.

PARKEREN
Bij het object behoren 12 parkeerplaatsen.

BESTEMMING
Conform vigerend bestemmingsplan Bedrijventerrein Wateringen is op de locatie bedrijvigheid tot en met categorie 4.1 toegestaan. Tevens is er sprake van een specifieke functieaanduiding ‘’garage’’ en ‘’specifieke vorm van detailhandel – vuurwerkverkooppunt’’.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijventerrein “Zwethove” te Wateringen, welke is gelegen aan de rand van
het Westland. Omliggende plaatsen als Den Haag, Rijkswijk, Den Hoorn, Kwintsheul en Poeldijk zijn via
het regionale wegennet uitstekend bereikbaar. Tevens is het object binnen vijf minuten rijafstand
gelegen van de afrit van Rijksweg A4, waardoor de bereikbaarheid naar de steden Delft, Rotterdam en
Amsterdam ook goed te noemen is. Tot slot is het object binnen 500 meter gelegen van tramhalte 17, welke een directe aansluiting heeft op Den Haag Centraal.

HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 6.250,- excl. BTW per maand.

SERVICEKOSTEN
Geen. Huurder dient voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor de contracten met de desbetreffende nutsbedrijven en overige instanties.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur en eventuele servicekosten, te vermeerderen met BTW.

BESCHIKBAAR
In overleg.

HUURGARANTIE
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW.

HUURTERMIJN
Uitgangspunt is een 5 + 5 jarige huurovereenkomst. Overige huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in september 2012.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

OMZETBELASTING
Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit standpunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.

COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.

ALGEMEEN
De informatie omtrent voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Batenburg Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Genoemde metrages in de brochure zijn gemeten conform NEN-2580 richtlijnen.