• Verkocht

Klinkerstraat 12 12A 5361 GW Grave

€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 januari 2021
Verkoopdatum
7 april 2021
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Klinkerstraat 12-12a, 5361 Grave

Riant wonen in het historische centrum van Grave met een groot buiten in deze sfeervolle en verzorgde bovenwoning. Op de begane grond bevindt zich een bedrijfsruimte van ca. 132 m2 v.v.o. die momenteel verhuurd wordt. Het pand wordt in z'n geheel te koop aangeboden, met parkeerplaats in de parkeerkelder van het Hart van Grave. De bedrijfsruimte kan verhuurd of vrij van huur opgeleverd worden. Indien gewenst kan de huidige huurovereenkomst een overeenkomst voor lange termijn worden.

INDELING BOVENWONING (12a)
Begane grond:
Ruime entree voorzien van een tegelvloer, vernieuwde meterkast. Trap naar de verdieping. Er is in de entree ruimte voor het plaatsen van 2 fietsen.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet met fonteintje, royale lichte woonkamer met aan twee zijden raampartijen en voorzien van een eikenhouten vloer en travertin vensterbanken. De vloer is in 2020 opnieuw geschuurd en in de olie gezet. Ruime eetkamer en suite met glazen schuifdeuren voorzien van glas in lood. Vanaf de overloop toegang tot de woonkeuken met op maatgemaakte keukeninrichting (Ten Haaf, Gassel) voorzien van zwart granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur (inductiekookplaat (2020), afzuigkap (2020), combi oven/magnetron, vaatwasser en koel/vriescombinatie). Openslaande deuren naar het terras (ca. 36 m2) met elektrisch zonnescherm (met afstandsbediening) en buitenberging. Elektrische screens (met afstandsbediening) aan de woonkamer. In 2018 is de woonkamer voorzien van airco.

Tweede verdieping:
Overloop met een aparte kast voor witgoed. Twee slaapkamers, waarvan een zeer ruim, voorzien van op maat gemaakte inloopkasten. Tweede slaapkamer is voorzien van twee Veluxramen en een kast voor de CV (ATAG Enigma Comfort 2004 HR combiketel). Ruime badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel, mechanische ventilatie, inbouwspots en elektrische vloerverwarming. Overloop, trap en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De bovenwoning is in 2004 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd en wordt zeer compleet opgeleverd inclusief alle raambekleding, screens en zonnescherm.

INDELING BEDRIJFSRUIMTE BEGANE GROND (12)
Het betreft hier de goed onderhouden winkel-/kantoor-/praktijkruimte gelegen op de begane grond van in totaal ca. 132 m² v.v.o. Het object is gelegen op de hoek van de Klinkerstraat en de Botermarkt en heeft een centrale ligging middenin het historisch centrum van Grave. Belendingen zijn o.a. Café Oud Grave, Optiek ’t Pothuus en de Marskramer. Momenteel is de winkel in gebruik ten behoeve van een orthopedisch schoenmaker, vanwege zijn indeling zijn de mogelijkheden echter divers. Eenvoudig zou het object ook gebruikt kunnen worden als praktijkruimte met een baliefunctie.

Installaties:
- systeemplafond voorzien van inbouwverlichting
- Cv-installatie (Nefit, 2009) met radiatoren
- airco installatie
- alarmsysteem en camerabewaking
- (mindervaliden) toilet
- paskamers (4 stuks) zijn allen voorzien van een wastafel.
- overstek voorzien van inbouwverlichting

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan betreft enkelbestemming Centrum, bestemd voor:
- detailhandel
- dienstverlening
- horeca*
- bedrijven
- maatschappelijke doeleinden
- ondersteunende horeca
- wonen **
* Het object heeft als functieaanduiding horeca categorie 2, hier is uitsluitend horeca in categorie II toegestaan.
** Wonen uitsluitend toegestaan op de eerste en volgende verdiepingen, met uitzondering van bergingen en toegangen van het wonen op de verdieping.

Voor meer informatie omtrent de bestemmingsplanbepalingen kunt u contact opnemen met de verkopend makelaars.

Bijzonderheden/overig:
Traditionele bouw, opgetrokken met stenen spouwmuren en gedekt met pannen. Betonnen verdiepingsvloeren. Hardhouten ramen en kozijnen voorzien van isolerende beglazing. Hoogwaardig afgewerkt met gebruik van eersteklas materialen. Buitenschilderwerk: 2016. Servicekosten parkeerplaats (nr. 81) : € 17,76 per maand.
De voorzieningen (GWE) van bedrijfsruimte en bovenwoning zijn gescheiden, er heeft echter geen kadastrale splitsing in appartementsrechten plaatsgevonden.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Met ruim 13.000 inwoners is Grave groot genoeg om alle voorzieningen onder handbereik te hebben en klein genoeg om gezellig te zijn. Ook is Grave nog eens centraal gelegen en goed bereikbaar, vlakbij de steden Nijmegen, 's-Hertogenbosch en Eindhoven en met het gemak van de snelle bereikbaarheid van uitvalswegen.
Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, sfeervolle straatjes, gezellige winkeltjes waaronder maar liefst 40 speciaalzaken, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Rondom Grave is volop natuurschoon en zijn er de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. In 2020 is Grave voorzien van een glasvezelnetwerk. Kort gezegd een aantrekkelijke woonplaats.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Aangeboden sinds
11 januari 2021
Status
Verkocht
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Winkel met showroom
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960

Oppervlakten

Oppervlakte
132 m²
Verkoopvloeroppervlakte
132 m²
Breedte gevel
8 m
Perceel
172 m² (in units vanaf 132 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
3 bouwlagen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern en in woonwijk
Bijdrage winkeliersvereniging
Nee
Welstandsklasse
A2
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.