Saroleastraat 60 - 62D 6411 LW Heerlen

  • Verkocht
€ 42.000 /jr € 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 januari 2020
Verkoopdatum
11 februari 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

COMMERCIËLE RUIMTE ALSMEDE DRIE ZELFSTANDIGE EN BOVENGELEGEN 'WOONEENHEDEN' IN DÉ WINKELSTRAAT VAN HEERLEN

Aan de Saroleastraat 60 - 62 in Heerlen wordt op een A1 winkellocatie een woon-winkelobject te koop aangeboden, waarbij huur van de commerciële ruimte eveneens tot de mogelijkheden behoort. Het commerciële deel kent een hoogwaardige en zeer goed verzorgde inrichting en omvat circa 300 m² VVO. De verdieping is toegankelijk via een zelfstandige entree en voorziet in meerdere thans geheel casco afgewerkte 'wooneenheden'.

Locatie / omgeving

Het pand is op een A1-winkelstand gelegen binnen dé hoofdwinkelstraat van het stadscentrum van Heerlen. Dit centrum vormt niet alleen het hart van de stad, maar ook van de regio Parkstad (ca. 250.000 inwoners) en voorziet in velerlei voorzieningen, variërend van retail (velerlei landelijke ketens zoals H&M, Vodafone, Douglas, Etos, Bakkerij Bart, Jeans Center, ICI Paris, Jamin, enz. zijn hier gevestigd) tot dienstverlening, een schouwburg, stadhuis, enz. De Saroleastraat vormt hierbij tevens de belangrijkste verbindingsader tussen het recent geopende Maankwartier en de Markt c.q. het historische Pancratiusplein dat tevens hét horecaplein van de regio omvat.

Indeling / voorzieningen

De goed verzorgde commerciële ruimte omvat op begane grond ca. 290 m² VVO, gekoppeld aan een frontbreedte van ca. 7,5 m¹, waardoor het pand volop mogelijkheden biedt voor exposure. Het geheel kent hierbij een min of meer een rechthoekige indeling. Verder is sprake van een souterrain (circa 10 m² VVO) dat vooral voor opslagdoeleinden gebruikt kan worden.

De verdieping kan via een zelfstandige entree worden bereikt. In het verleden was sprake van vier wooneenheden (NB : er zijn thans nog 5 meterkasten aanwezig, waarvan één voor het commerciële deel), verdeeld over eerste, tweede en derde verdieping. Door het weghalen van een deel van de vloer (t.b.v. het creëren van meer exposure van de winkelentree) voorziet de eerste verdieping thans in nog in één 'woonunit' ter grootte van circa 80 m² GO. De tweede en derde verdieping voorzien elk in unit ter grootte van circa 50 m² GO, verdeeld over een woonkamer, slaapkamer, open keuken en badkamer. De eenheden op 1e en 2e verdieping omvatten een dakterras, terwijl de unit op de derde laag in een balkon voorziet. Noemenswaardig is dat alle wooneenheden een zeer beperkt (casco) afwerkingsniveau kennen. Om de units als woning opnieuw te kunnen gebruiken zal fors geïnvesteerd moeten worden!

Prijsstelling

Vraagprijzen :
€ 535.000,= kosten koper voor het gehele pand (BTW is niet van toepassing).
€ 400.000,= kosten koper voor sec de commerciële ruimte.
€ 150.000,= kosten koper voor de bovenwoningen.

NB :separate verkoop van de bovenwoningen (alle eenheden tezamen) is alleen mogelijk wanneer de begane grond reeds verkocht is!

Vraaghuurprijs : € 42.000,= per jaar => betreft sec de commerciële ruimte
NB : de bovenwoningen worden niet los verhuurd!

Huuruitgangspunten

- huurbetaling : per maand vooraf te voldoen
- indexering : jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringang op reguliere wijze
- BTW : is wel van toepassing
- services : niet van toepassing => huurder regelt zelf de levering van gas, water en elektra
- huurtermijn : bij voorkeur 5 jaar met telkens 5 jaar verlenging
- opzegtermijn : 12 maanden voor enig expiratiemoment
- zekerheidsstelling : 3 maanden betalingsverplichting (huur + BTW => bankgarantie of waarborgsom)
- contract : standaard ROZ-contract (met algemene bepalingen) model winkelruimte.

Bijzonderheden

- beschikbaarheid : in overleg, doch in principe per direct
- oplevering : in de huidige staat (wel leeg en ontruimd & bezemschoon)
- WOZ : de WOZ-waarde (jaargang 2019) bedraagt € 689.000,=
- kadaster : kadastraal staat het pand bekend als gemeente Heerlen, sectie D, nummer 5255 ter grootte van 344 m²
- tekening : indelingstekeningen zijn op verzoek beschikbaar
- voorbehoud : er is te allen tijde sprake van een voorbehoud goedkeuring door eigenaresse.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Huurprijs
€ 42.000 per jaar
Aangeboden sinds
7 januari 2020
Status
Verkocht
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Winkel
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930

Oppervlakten

Oppervlakte
300 m²
Verkoopvloeroppervlakte
290 m²
Breedte gevel
7,5 m
Perceel
344 m² (in units vanaf 300 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Woonruimte
Aanwezig (inpandig, 180 m²)

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, busknooppunt op minder dan 500 m, NS Intercitystation op minder dan 500 m en snelwegafrit op 1000 m tot 1500 m
Bijdrage winkeliersvereniging
Nee
Welstandsklasse
A1
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.