• Verkocht

1e Hogeweg 10 A t/m D 3701 HK Zeist

Prijs op aanvraag Veiling

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 juni 2019
Verkoopdatum
30 december 2021
Looptijd
30½ maand

Omschrijving

ONLINE VEILING, ONDERHANDS BIEDEN TOT EN MET 7 DECEMBER A.S., START VEILING 8 DECEMBER 12.30u

Objecten
Voor de veiling zijn er 3 winkelruimten beschikbaar gesitueerd aan de 1e Hogeweg 10A, 10B&C en 10D te Zeist. De objecten worden in eerste instantie los van elkaar geveild en na sluiting van deze veiling zullen de objecten in combinatie worden aangeboden per afslag.

De oppervlaktes van de units zijn als volgt verdeeld:

1e Hogeweg 10 A: ca. 242 m²
1e Hogeweg 10 B/C: ca. 484 m²
1e Hogeweg 10 D: ca. 411 m²

Er is een NEN2580-meetrapport aanwezig, deze is op te vragen bij ons kantoor.

Omgeving
De objecten zijn gelegen in het dorpshart van Zeist en bevinden zich op een zichtlocatie. De 1e Hogeweg ligt aan de looproute van het winkelend publiek, hierdoor is er een hoge passantenstroom. Zeist kenmerkt zich door een mix van lokale ondernemers en bekende ketens zoals Eye Wish Opticiens, Stan & Co, Score, America Today en Ziengs. Naast winkels zijn er tevens vele leuke horecagelegenheden te vinden in Zeist.

Huurgegevens
1e Hogeweg 10 A: vrij van huur en gebruik.

1e Hogeweg 10 B&C: ANWB Retail B.V.
Ingangsdatum huurovereenkomst: 01-01-2013
Expiratiedatum: 31-12-2025
Mogelijkheid voor aanvullende optie: 5 jaar
Opzegtermijn huurder: 12 maanden
Aanvangshuurprijs: € 92.500,- per jaar te vermeerderen met BTW
Actuele huur: € 69.500,- per jaar te vermeerderen met BTW

1e Hogeweg 10 D: V.O.F. Boekerij de Phoenix
Ingangsdatum huurovereenkomst: 01-01-2020
Expiratiedatum: 30-12-2021
Mogelijkheid voor aanvullende optie: geen
Opzegtermijn huurder: 2 maanden, maar eindigt op de expiratiedatum zonder dat daartoe een opzegging is vereist.
Aanvangshuurprijs: € 10.200,- per jaar te vermeerderen met BTW
Actuele huur: € 10.312,20 per jaar te vermeerderen met BTW

Oplevering
De objecten/percelen zullen expliciet in huidige (verhuurde) staat ‘as is where is’, zoals partijen genoegzaam bekend zodat ze daar geen nadere omschrijving van verlangen, worden verkocht en opgeleverd.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Zeist
Sectie: M
Percelen: 5301 A7, A8, A9 en A10
Groot: 840m²

Energielabel
Alle objecten beschikken over energielabel A.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘Centrum-1’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is;

- Detailhandel;
- Horeca categorie 1 t/m 4;
- Maatschappelijke voorzieningen;
- Publieksgerichte dienstverlening.

Bodem
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de milieukundige toestand van het verkochte. Verontreinigingsrisico van de
bijbehorende grond en grondwater komen voor risico van koper en kan nimmer aanleiding geven tot ontbinding
van de koopovereenkomst en de overeenkomst van levering van de grond, schadevergoeding of
verrekening.

Asbest
Aan Verkoper is niet bekend of er in de onroerende zaak asbest is verwerkt. Er is geen asbestrapportage
aanwezig.

Erfdienstbaarheden
Op de derde verdieping van het gebouw bevindt zich in een tot het privé-gedeelte van het appartementsrecht met index 11 behorende ruimte een centrale verwarmingsketel met aan- en toebehoren, welke uitsluitend gebruikt wordt door de eigenaren en gebruikers van de appartementsrechten met indexnummers 7 tot en met 10.

Voor het onderhoud en vernieuwing van deze ketel met aan- en toebehoren is het noodzakelijk dat de eigenaars en gebruikers van de appartementsrechten met indexnummers 7 tot en met 10, alsmede de door hun in verband met dat onderhoud en vernieuwing aangewezen derden (zoals monteurs installatietechniek) toegang hebben tot die betreffende ruimte en tot het tot het appartementsrecht met index 11 behorende toegangsruimte, trappenhuis en lift. Teneinde dit mogelijk te maken wordt - onder voorwaarde van doorverkoop en levering van het appartementsrecht met index 11 aan een ander dan de eigenaar/eigenaren van de appartementsrechten 7, 8, 9 en/of 10 - ten behoeve van de appartemeentsrechten met indexnummers 7 tot en met 10 (hierna ieder afzonderlijk als ook tezamen te noemen: “ het heersend erf”) en ten laste van de betreffende tot het privé- gedeelte van het appartementsrecht met index 11 behorende ruimte, toegangsruimte, trappenhuis en lift (hierna tezamen ook te noemen: “het dienend erf”) de volgende erfdienstbaarheden:

A. De erfdienstbaarheid van toegang van de eigenaars en gebruikers van het heersend erf en de vorenbedoelde.
door hun aangewezen derden, tot de op de derde verdieping van het gebouw gelegen ruimte(s) waar de centrale verwarmingsketel met aan- en toebehoren zich bevindt, teneinde inspectie, onderhoud en vernieuwing daaraan te verrichten, via de tot het dienend erf behorende toegangsruimte, trappenhuis en lift;

B. De erfdienstbaarheid om voor eigen rekening en risico inspecties en onderhoud uit te laten voeren aan vorenbedoelde centrale verwarmingsinstallatie, en desgewenst deze op kosten van het heersend erf te (laten) vervangen.

Kijkmoment
Het is mogelijk om de objecten te bezichtigen op 30 november a.s. tussen 10.00 en 12.00 uur.

Onderhandse biedingen
Het is mogelijk om tot en met 7 december 2021 een onderhands bod uit te brengen. Gebruik hiervoor het 'biedformulier onderhandse biedingen', deze is te vinden op de website van BVA Auctions.

Veilingvoorwaarden
Op deze veiling zijn de volgende veilingvoorwaarden van toepassing: AVVIVV 2013 Bijzondere Veilingvoorwaarden. Deze voorwaarden zijn te vinden op de website van BVA Auctions.

Notaris
Nysingh Advocaten Notarissen
mevrouw mr. E.M. Dutmer
Velperweg 10
6824 BH Arnhem
Telefoon: +31(0)88 752 02 45
E-mail:

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
Prijs op aanvraag
Aangeboden sinds
14 juni 2019
Status
Verkocht
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Winkel met showroom
Mogelijke functie(s)
Horeca
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969

Oppervlakten

Oppervlakte
1.137 m² (in units vanaf 242 m²)
Verkoopvloeroppervlakte
1.137 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag

Energie

Energielabel
A

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern, winkelcentrum en in woonwijk
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 1500 m tot 2000 m en snelwegafrit op 1500 m tot 2000 m
Bijdrage winkeliersvereniging
Nee
Welstandsklasse
A2

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.