Herenstraat 6 2271 CG Voorburg

Herenstraat 6 te Voorburg

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een omstreeks 1900 gebouwd pand. Het gehele pand is representatief en in goede staat. De karakteristieke gevel, hoge raampartijen en authentieke details geven het object een representatief en statig voorkomen dat direct in het oog springt. Binnen biedt de ruimte een prettige lichtinval en een royale plafondhoogte, wat samen zorgt voor een open en uitnodigende sfeer.

Op de begane grond bevindt zich de commerciële ruimte van ca. 338,1 m² b.v.o., zowel geschikt voor winkel- als kantoorruimte. De entree bevindt zicht centraal in de voorgevel. Achter de entree bevindt zich de gemeenschappelijke hal, welke toegang geeft tot de winkel-/kantoorruimte en opgang naar bovengelegen verdiepingen (appartementen).

Binnen ademt de ruimte historie en elegantie, gecombineerd met praktische functionaliteit: een grote open keuken, diverse compartimenteringen en een sanitaire voorziening op de tussenverdieping zorgen voor een prettig gebruiksklimaat en veelzijdige indelingsmogelijkheden.

OMGEVINGSFACTOREN
In het hart van de charmante Herenstraat in Voorburg bieden wij dit monumentale en karakteristieke pand te huur én te koop aan. Dankzij de representatieve uitstraling, hoge plafonds en grote raampartijen is dit pand uitermate geschikt voor zowel winkel- als kantoorfunctie.

De omgeving kenmerkt zich door een levendige mix van winkels (Parfumerie Mooi, Sucré Salé), horecazaken (aan de Tafel, The Fox, Fratelli) en hoogwaardige (zakelijke) dienstverlening, waardoor dit object perfect aansluit bij uiteenlopende gebruiksdoeleinden.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 371,4 m² b.v.o., als volgt verdeeld:
- Kelder: circa 29,1 m² b.v.o.;
- Begane grond: circa 338,1 m² b.v.o;
- Tussenverdieping: circa 4,2 m² b.v.o.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Representatieve entree;
- Volledig ingerichte keuken;
- Moderne sanitaire voorzieningen;
- CV-installatie.
Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
‘Herstelbesluit bestemmingsplan Stedelijk’ vastgesteld d.d. 08-07-2025.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemend', zowel detailhandel als dienstverlenende bedrijven en maatschappelijke voorzieningen zijn toegestaan.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt niet over een energielabel, daar het een monument betreft.

BEREIKBAARHEID
De locatie is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Via de Rodelaan – Utrechtsebaan (A12) zijn Den Haag, Leiden en Rotterdam binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de A4 en A13 liggen op korte afstand.

Station Voorburg bevindt zich op loopafstand en biedt verbindingen richting Den Haag Centraal, Gouda, Rotterdam en Amsterdam. Diverse bus- en tramhaltes bevinden zich op enkele minuten lopen.

PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. In de directe omgeving is parkeren aan de openbare weg mogelijk (blauwe zone).

HUURPRIJS
€ 75.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
Kantoorruimte
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen van verhuurder.

Winkelruimte
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder.

VERKOOPPRIJS
€ 1.295.000,- k.k.

AANVAARDING
In overleg.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: ’s-Gravenhage
Sectie: E
Nummer: 8122
Appartementsindex: 11

BTW
Bij de overdracht en levering is geen BTW verschuldigd.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bij ondertekening van de koopovereenkomst zal koper ter meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom voldoen op kwaliteitsrekening van de notaris binnen 10 werkdagen, nadat de wilsovereenstemming door beide partijen is getekend.

KOOPAKTE
Standaard NVM koopakte BOG.

KOOPVOORWAARDEN
Voor de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar de vrijblijvende objectinformatie.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.