Den Hof 146 146A 5582 JZ Waalre

€ 24.000 /jr

Omschrijving

Voor huur is beschikbaar een zeer fraaie winkel-/ horecaruimte gelegen aan Den Hof 146-146a te Aalst-Waalre.

De ruimte is recent gerealiseerd en maakt onderdeel uit van een her ontwikkeling. Door de riante frontbreedte, de prominente ligging op de hoek en het voorzieningenniveau is de unit van in totaal 199 m² begane grond en ca. 203 m² kelder eenvoudig te splitsen in 2 units :

Unit 1: ca. 96 m² op de begane grond en ca. 112 m² kelderruimte. Deze unit heeft een frontbreedte van ca. 18 m¹.

Unit 2: ca. 103 m² op de begane grond. met een frontbreedte van ca. 16 m¹.

Winkelplein Den Hof is een kleinschalig winkelcentrum in Aalst – Waalre. Naast een AH, Bruna, Kruidvat en goede adressen voor brood, kaas en vlees zijn hier ook een cadeaushop, kledingzaken, stomerij, bloemist en verdere lokale initiatieven gevestigd. De voor verhuur beschikbare winkelunits zijn prominent gelegen in het centrum.

Op termijn zal sprake zijn van een herinrichting van het centrum, waardoor de zichtbaarheid van de locatie zal verbeteren.

INVULLING:
De totale ruimte, maar in ieder geval unit 1 is op basis van locatie, bezonning, terrasmogelijkheid en voorzieningenniveau uitermate geschikt voor (dag-) horeca. Detailhandel invulling is evenwel mogelijk.

VOORZIENINGEN:
Het gehuurde bestaat uit een casco winkelunit. De objecten zullen worden opgeleverd, inclusief de navolgende voorzieningen:

– huidige casco wand-, vloer- en plafondafwerking,
– pantry en toilet,
– meterkast met aansluitingen water/elektra/internet (glasvezel),
– vloerverwarming (Daikin Altherma systeem) in de gladde cementdekvloer.

Unit 1 beschikt verder over voorzieningen in de bouw, voorzien voor een horeca-invulling.

SERVICEKOSTEN EN SERVICES:
Nader te bepalen. De objecten beschikken over een eigen aansluitingen t.b.v. water en elektra. De kosten hiervan zijn rechtstreeks door huurder te voldoen.

Een energielabel (vermoedelijk A) zal worden opgesteld na afbouw.

BEREIKBAARHEID / BEVOORRADING:
Zowel per auto als openbaar vervoer (bushalte op loopafstand aan de Eindhovenseweg) zijn de objecten goed bereikbaar. De op-en afritten naar de A2 en A67 zijn op enkele autominuten gelegen.

De bevoorrading geschiedt aan de voorzijde en is bij één unit ook mogelijk aan de zijkant.

PARKEREN:
Aan de achterzijde van de winkels ligt een parkeerterrein met ruim voldoende openbare (gratis) parkeerplaatsen.

HUURPRIJS:
Unit 1: € 27.950,- per jaar te vermeerderen met BTW.
Unit 2: € 24.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN, VERLENGING EN OPZEGGING:
Een huurtermijn bedraagt 5 jaar, waarbij sprake is van een verlenging van telkens 5 jaar. Een opzegging is 12 maanden voorafgaand.

HUURPRIJSAANPASSING:
De huurprijs zal jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) worden aangepast.

BTW:
Uitgangspunt van huur en verhuur vormt een zogenaamde met BTW belaste levering. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. De huurverplichting moet worden voldaan per vooruitbetaling per maand.

ZEKERHEIDSSTELLING:
Huurder verstrekt aan verhuurder voor oplevering van het gehuurde een waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huurverplichting.

MODEL HUUROVEREENKOMST:
Uitgangspunt is een standaard ROZ- huurovereenkomst ( Raad voor Onroerende Zaken). Daarbij kunnen een aantal specifieke object gebonden aanvullingen van toepassing zijn.

AANVAARDING:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 24.000 per jaar
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Winkel met showroom
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2022

Oppervlakten

Oppervlakte
96 m²
Verkoopvloeroppervlakte
96 m²
Breedte gevel
18 m

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag

Energie

Energielabel
Niet verplicht

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern
Bijdrage winkeliersvereniging
Nee
Welstandsklasse
A2

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Den Hof 146 146A

€ 24.000 /jr