Langstraat 95 2242 KL Wassenaar

ALGEMEEN
Winkelruimte met bovengelegen appartement te koop van in totaal ca. 109 m² vvo, gelegen aan de Langstraat 95 te Wassenaar. De Langstraat is de hoofdwinkelstraat van Wassenaar, gelegen in het gezellige centrum. De Langstraat kent een zeer actieve winkeliersvereniging die diverse evenementen organiseert en zorg voor passende aankleding van de winkelstraat. Het centrum van Wassenaar is onlangs vernieuwd door het aanleggen van onder meer sfeervolle bestrating en verlichting. In de Langstraat is een breed scala aan winkeliers gevestigd, zoals Pearle Opticiens, Etos, Filmhuis Wassenaar, Rituals, EkoPlaza en Ici Paris XL. Ook is er diverse gezellige horeca te vinden.

De winkelruimte ligt in het kernwinkelcentrum van Wassenaar en heeft welstandsklasse A1.

Voor meer informatie over het winkelgebied zie: winkelsinwassenaar.nl.

METRAGE
Winkelruimte op de begane grond is ca. 73 m² en het bovengelegen appartement bestaat uit ca. 36 m² voorzien van een terras aan de achterzijde. Het appartement is bereikbaar via een ingang naast de winkel aan de voorzijde. Het pand zal in huidige staat, leeg en ontruimd worden opgeleverd.

BEREIKBAARHEID
De parkeermogelijkheden zijn uitstekend, in het centrum is sprake van een blauwe zone. Zowel in de parkeergarage (De Luifelbaan), de garage onder de HEMA als op straat geldt twee uur gratis parkeren met behulp van een blauwe kaart. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid in het centrum aanwezig.

BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerende bestemmingsplan onder ‘centrumdoeleinden’, artikel 6. Op grond van dit artikel zijn de navolgende functies op de begane grond toegestaan:

a. dienstverlening;
b. maatschappelijke doeleinden;
c. detailhandel.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wassenaar
Sectie: B
Nummer: 12311
Grootte: 125 m²

VRAAGPRIJS
€ 550.000,-- KK

OPLEVERING
In overleg, doch spoedig mogelijk.

OUDERDOMSCLAUSULE
Verkoper verklaart dat het pand meer dan 97 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe objecten. Verkoper staat niet in voor de vloeren, het dak en gevels, de leidingen, voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en optrekkend vocht.
Gezien de leeftijd van het object worden de gebruikelijke ouderdoms- en zelf bewoond clausules opgenomen in de nvm koopakte.