Molenvlietbrink 8 3448 HM Woerden

TE HUUR Winkelruimte
Molenvlietbrink 8, 3448 HM WOERDEN

In winkelcentrum Molenvliet, midden in de wijk Molenvliet-Oost te Woerden, gelegen winkelruimte. In 1983 opende winkelcentrum Molenvliet en in 2009 is het grootschalig gerenoveerd. Inmiddels bestaat het wijkwinkelcentrum ruim 40 jaar. Het verzorgt de eigen wijk (ca. 9.000 inwoners) en de directe omgeving. In het winkelcentrum is een compleet pakket aan boodschappenwinkels (Jumbo, Bike Totaal, Kruidvat, bloemist en kapsalons aanwezig). Deze mix zorgt voor een constante aanloop van bezoekers uit de wijk en directe omgeving.

Winkelcentrum Molenvliet is goed bereikbaar. Vanaf de Rijksweg A12 is het winkelcentrum binnen 10 autominuten bereikbaar. Op circa 5 minuten loopafstand zijn diverse bushaltes gelegen welke verbindingen hebben met het NS-Station Woerden, Bodegraven en diverse wijken in Woerden.

Op basis van NEN2580 is circa 208 m² verhuurbare vloeroppervlakte (ca. 174 m² o.b.v. ITZA) aan winkelruimte beschikbaar.

Omschrijving winkelruimte

De winkelruimte bevindt zich in een passage en heeft een frontbreedte van circa 14 meter. De winkel is zowel vanaf de parkeerplaats bij de Molenvlietbaan als vanaf de kant van het Orakelplein te bereiken.

De unit beschikt over daglichttoetreding via de voorgevel. Het object wordt casco verhuurd, waarbij diverse voorzieningen eenmalig aan huurder zullen worden overgedragen. De vloeroppervlakte van de winkel bedraagt circa 208 m², thans verdeeld in een breed stuk van ca. 11 meter en een zijstuk van ca. 4 meter. De plafondhoogte bedraagt 2,8 meter onder het systeemplafond. In de winkel bevinden zich een pantry, toiletruimte, en een gesepareerde (kantoor)ruimte. De daar aanwezige tussenwand is eenvoudig te verwijderen. Er is sprake van een betegelde zandcementdekvloer (deels v.v. laminaat). De winkel is voorzien van een sprinklersysteem, gas- water- en elektra aansluiting, alsmede internet.

Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met tenminste de navolgende voorzieningen:

Voorzieningen
• Entree met elektrisch bedienbaar beveiligingsluik
• Huidige vloer- en wandafwerkingen
• Toilet
• Systeemplafond inclusief verlichting (inbouw LED panelen en LED-TL)
• Mechanische ventilatie
• 2 airconditioning plafondunits
• Inbraakalarmsysteem
• Brandslanghaspel
• Pantry
• Interieur (glasplaten, stellingen) en beveiligingscamera’s worden ter overname aangeboden

Algemene informatie object

Parkeren
Ruime gratis parkeergelegenheid rondom Winkelcentrum Molenvliet.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan Molenvliet heeft de locatie de bestemming “Gemengd”. Daarmee is het pand primair te gebruiken voor detailhandel, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen. Hierbij mag maximaal 30% als bedrijfsgebonden kantoor worden gebruikt.

Voorwaarden en condities

Huurprijs
€ 3.667,- per maand, te vermeerderen met BTW

Servicekosten
Huurder dient de kosten verbonden aan de levering van water en elektra rechtstreeks te voldoen aan de nutsbedrijven.

De servicekosten (inclusief promotiebijdrage en 5% administratiekosten) bedragen € 325,- per maand, te vermeerderen met BTW, en betreffen een verrekenbaar voorschot.

Verrekening vindt jaarlijks achteraf plaats op basis van werkelijke kosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
Huurperiode tot 1 januari 2032 met aansluitende perioden.
Opzegtermijn van 12 maanden.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per maand vooruit.

Zekerheidstelling
Zekerheidstelling van 3 maanden huur plus servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW", versie april 2024 van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). Er zal een huishoudelijk reglement van toepassing zijn.

Aanvaarding
Per direct.

Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.
E-mail:
Tel: 088 makelaar (088 6253522)

Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.