Roggenstraat 7 8011 TE Zwolle

Oppervlakte totaal: ca. 108 m² v.v.o.
- Begane grond: ca. 39 m² v.v.o.
- 1e verdieping: ca. 39 m² v.v.o.
- 2e verdieping: ca. 30 m² v.v.o.

Te huur vanaf: ca. 108 m² v.v.o.

Kadastrale gegevens: Gemeente Zwolle, sectie F, nummer 5425

Frontbreedte: Ca. 5,3 meter

Omschrijving object/locatie:
De Roggenstraat is één van de meest gekozen aanlooproutes richting het drukste A1 punt van dé hoofdwinkelstraat van Zwolle, de Diezerstraat. Je vindt er allerlei winkels en zaken, van mode- en accessoireszaken tot opticiens, schoonheidssalons, restaurants en zelfs speciaalzaken.

Er vinden continu ontwikkelingen plaats, waardoor de omgeving alleen maar aantrekkelijker wordt voor bezoekers. Aan de overzijde is de ontwikkeling van nieuwe winkelruimtes in combinatie met wonen zo goed als afgerond en verderop in de straat krijgt de oude Hudson Bay op korte termijn ook een (tijdelijke) invulling, tot het moment dat het in zijn geheel opnieuw ontwikkeld kan worden.

Met deze ontwikkelingen in achterhoofd, bevindt dit pand zich binnen enkele jaren op een absolute top locatie!

Bereikbaarheid:
De winkel is in het kernwinkelgebied gelegen. Bevoorrading geschiedt op bepaalde tijden. De nabije Nieuwstraat is 24/7 bereikbaar voor bevoorradingsverkeer.

Indeling:
Zeer nette detailhandelsruimte op de begane grond met verdiepingen die tevens zeer netjes zijn uitgevoerd.

Begane grond: entree/verkoopruimte.
1e verdieping: pantry, toilet, kantoor.
2e verdieping: twee kleine magazijnen.

Installaties/voorzieningen:
Het betreft de verhuur van een casco ruimte inclusief winkelpui en afgewerkte begane grond vloer (plavuizen).

De volgende installaties/voorzieningen behoren toe aan de vertrekkende huurder en worden ter overname aangeboden:
• rolhekwerk (op alarm aangesloten)
• alarminstallatie
• cv-installatie voorzien van radiatoren en luchtgordijn
• airco-unit
• systeemplafond inclusief gasontladingslampen

Parkeren:
Er zijn meerdere openbare parkeergelegenheden in de directe omgeving aanwezig (betaald).

Bestemming:
Op het object is het bestemmingsplan ‘‘Binnenstad en omgeving’’ van toepassing. Informatie omtrent dit bestemmingsplan is te vinden op omgevingswet.overheid.nl.

Omschrijving verhuur:

Aanvaarding:
In overleg.

Huurprijs:
€ 18.000,- per jaar, te vermeerderen met btw.

Btw:
De verhuurder opteert voor een met btw belaste verhuur.

Servicekosten:
De huurder dient voor eigen rekening en risico overeenkomsten te sluiten met de nutsbedrijven.

Promotiebijdrage:
Geen promotiekosten van toepassing.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand, vooruit te voldoen.

Huurperiode:
5 jaar, te verlengen met perioden van telkens 5 jaar.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst gebaseerd op het model van de Raad Onroerende Zaken; winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW (maart 2025).

Huurprijsindexering:
Jaarlijks volgens de reeks “CPI alle huishoudens (2015=100)” gepubliceerd door het CBS.

Zekerheidsstelling:
De huurder dient een financiële zekerheid te stellen ter grootte van een kwartaal betalingsverplichting.

Opzegtermijn:
1 jaar, voor afloop van een huurperiode.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring eigenaar/verhuurder.

Bijzonderheden:
Wonen is niet toegestaan

Voor meer informatie verwijzen wij u naar:
Muller Bedrijfs Onroerend Goed
Kamperstraat 10, 8011 LM Zwolle
T: 038 - 423 71 11
W: mullerbog.nl