Zandbergstraat 10 6981 DR Doesburg

Op zoek naar de perfecte mix van stad en ruimte?
Ben jij ondernemer in de zorg, educatie of maatschappelijke dienstverlening en droom je van een plek waar bereikbaarheid, ruimte en rust samenkomen? Dan hebben wij iets bijzonders voor je. Dit vrijstaande bedrijfsgebouw combineert stadse voorzieningen met een royale hoeveelheid vierkante meters – ideaal om jouw maatschappelijke missie vleugels te geven.

Highlights
- Vrijstaand bedrijfsgebouw, perfect voor maatschappelijke functies zoals medische, sociale, educatieve of openbare dienstverlening
- Totaal bruto vloeroppervlakte van 910 m² (verhuurbaar: 747 m²)
- Gelegen op steenworp afstand van winkels, het stadspark, de IJssel én openbaar vervoer
- Binnen 5 minuten rijd je op de A12 of A348 – sneller dan je koffie is afgekoeld
- Totale inhoud van maar liefst 3.850 m³ op een riant perceel
- Bouwjaar 1983
- Indeling met meerdere kantoorruimtes, kleedkamers, douches, kantine, fietsenstalling, noem maar op!

Een gebouw met karakter – én potentie
Stel je eens voor: een plek waar je elke werkdag binnenstapt via een uitnodigende entree met balie, waar jouw bezoekers professioneel worden ontvangen en jouw medewerkers direct voelen dat ze op een inspirerende werkplek zijn. De centrale hal vormt het kloppend hart van het pand en leidt je langs maar liefst zeven afzonderlijke kantoorruimtes – perfect voor consulten, besprekingen of flexplekken. De hoge plafonds en overvloedige lichtinval geven het geheel een open, frisse sfeer waar creativiteit en productiviteit vanzelf lijken te stromen.

Maar het wordt nog beter: op de begane grond bevindt zich een zeer ruime fitnessruimte. Of je nu een revalidatiepraktijk runt, groepslessen verzorgt of inzet op vitaliteit van personeel of cliënten – deze ruimte is een gamechanger. Met voldoende plek voor toestellen, matten en bewegingsvrijheid, biedt het een unieke meerwaarde binnen het maatschappelijke domein.

En dan die locatie… Op loopafstand nip je aan je koffie terwijl je zo het stadspark inwandelt voor een verfrissende lunchwandeling of brainstorm in de buitenlucht. Daarna ben je zó weer terug op kantoor. Klanten of cliënten ontvangen? Die parkeren makkelijk in de buurt of komen relaxed met de bus – de bushalte ligt om de hoek. Ook aan fietsers is gedacht: achter het gebouw vind je een overdekte fietsenstalling, keurig afgesloten met een hek.

Verder vind je aan de andere kant van de hal meerdere toiletten, een gezellige kantine waar collega's samenkomen voor een goede lunch of een informeel overleg, én twee extra kantoorruimtes met een rustige, comfortabele vibe.

Op de eerste verdieping wacht een verrassend complete indeling: twee kleedkamers met elk twee doucheruimtes – ideaal in combinatie met de fitness of andere fysieke activiteiten – een aparte stook- en wasruimte, plus een ruime berging. Alles klopt, alles is logisch, alles is functioneel.

Klaar voor de volgende stap?
Dít is geen standaard bedrijfsgebouw. Dit is een plek met potentie, karakter en ruimte voor groei. Ruimte voor ideeën. Voor mensen. Voor maatschappelijke impact. Voel de vrijheid, zie de mogelijkheden, proef de sfeer van een gebouw dat klaarstaat om jouw visie te huisvesten.

Laat deze kans niet aan je voorbijgaan. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging. Stap binnen, ervaar het zelf – en wie weet, voel je je meteen thuis.

?? Bel nu of ?? mail ons voor meer informatie. Jouw nieuwe hoofdstuk begint hier.

BESTEMMINGSPLAN BINNENSTAD DOESBURG

Artikel 11 Maatschappelijk
• 11.1 Bestemmingsomschrijving
• 11.2 Bouwregels
• 11.3 Specifieke gebruiksregels
• 11.4 Afwijken van de gebruiksregels

11.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. maatschappelijke doeleinden, met dien verstande dat:
1. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats' uitsluitend een begraafplaats is toegestaan;
2. ter plaatse van de aanduiding 'zorginstelling' uitsluitend een woon-/ zorgcentrum is toegestaan;
3. ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs' uitsluitend een school is toegestaan;
4. ter plaatse van de aanduiding 'religie' uitsluitend een religieuze instelling is toegestaan;

b. culturele activiteiten, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - culturele activiteiten';

c. een bedrijfswoning, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' maximaal één bedrijfswoning is toegestaan;

d. ter plaatse van de aanduiding 'horeca' is horeca in de horecacategorieën 1 en 2 van de als bijlage opgenomen Staat van Horeca-activiteiten toegestaan;

e. het behoud, beheer en herstel van de cultuurhistorische waarden van het beschermde stadsgezicht van Doesburg;
één en ander met bijbehorende voorzieningen.

11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
Gebouwen dienen te voldoen aan de volgende kenmerken:

a. gebouwd binnen het bouwvlak;

b. in afwijking van het bepaalde in sub a zijn ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats' buiten het bouwvlak gebouwen toegestaan tot een maximum bebouwde oppervlakte van 100 m², met dien verstande dat de maximale oppervlakte van één gebouw niet meer mag bedragen dan 50 m²;

c. de goot- en/of bouwhoogte mag niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven ter plaatse van de aanduidingen 'maximale bouwhoogte (m)' of 'maximale goot- en bouwhoogte (m)';

d. indien op de plankaart geen goot- en/of bouwhoogte is opgenomen gelden de volgende regels:
1. de voorgevel van een gebouw welke is gekeerd naar de openbare weg of openbare ruimte mag uitsluitend worden gebouwd in de bestaande voorgevelrooilijn;
2. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de goot- en bouwhoogte ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan;
3. de kapvorm en kaprichting van gebouwen, waarvan de voorgevel is gekeerd naar de openbare weg, niet afwijken van de kapvorm en kaprichting ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan;
4. het geveltype en de geleding van gebouwen, waarvan de voorgevel is gekeerd naar de openbare weg mag niet afwijken van de geleding en het geveltype ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan;
5. de parcellering van gebouwen, waarvan de voorgevel is gekeerd naar de openbare weg, niet afwijken van de parcellering ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van dit bestemmingsplan;

11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal:

a. bouwwerken gebouwd vóór (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw: 1 m;

b. bouwwerken gebouwd achter (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw: 2,7 m;

c. in afwijking van het bepaalde in sub a en b mag de bouwhoogte van licht- en andere masten en rook- en afvoerkanalen en andere vergelijkbare bouwwerken niet meer bedragen dan 8 m.

11.3 Specifieke gebruiksregels
11.3.1 Strijdig gebruik
Onder strijdig gebruik in de zin van artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van de gronden en/of opstallen binnen deze bestemming ten behoeve van:

a. een asielzoekerscentrum, crematorium, opvang van dieren, justitiële inrichting of militaire zaken.

11.4 Afwijken van de gebruiksregels
11.4.1 Maatschappelijke functies
Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.1 sub a teneinde ter plaatse van de aanduidingen 'begraafplaats', 'zorginstelling', 'onderwijs' en 'religie' andere maatschappelijke functies toe te staan, mits voldaan wordt aan het volgende:

a. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en de belangen van derden mogen niet onevenredig worden geschaad;

b. het leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving en de cultuurhistorische waarden van het beschermde stadsgezicht;

c. er mag geen onevenredige vergroting van de parkeerdruk op het openbaar gebied en/of verkeersbelasting ontstaan.