Haaksbergerstraat 55 7513 ER Enschede

Prijs op aanvraag

Omschrijving

TE KOOP VOORMALIGE VERPLEEGTORENS & KAVELS T.B.V. TRANSFORMATIE EN NIEUWBOUW

Te koop op een unieke plek in het centrum van Enschede, de transformatie van de voormalige verpleegtorens van het Medisch Spectrum Twente (MST) alsmede een 2-tal riante bouwkavels waarop een fors volume gerealiseerd kan worden. Totale volume ca. 28.000 m² b.v.o. verdeeld over bijna 17.000 m² transformatie en ca. 11.000 m² nieuw te realiseren.

Het MST is één van de grootste topklinische opleidingsziekenhuizen in Nederland. MST heeft in 2015, aan het aanpalende Koningsplein, een nieuw ziekenhuis gerealiseerd met een nieuwe hoofdingang. In 2016 zijn de verpleegfuncties in de voormalige verpleegtorens verhuisd naar het nieuwe ziekenhuis. Hierdoor heeft het MST ruimte beschikbaar, verdeeld over 6 bouwlagen, in de torens gelegen aan de Haaksbergerstraat. Op dit moment staat een groot deel van de torens leeg. Ten westen van de torens bevindt zich een groot open voorterrein van circa 7.000 m² dat niet langer meer de functie van hoofdentree heeft, maar nog wel dient als toegang tot de huidige personeelsparkeergarage, radiotherapie en het Diagnostisch Centrum. Op dit voorterrein kan een volume gerealiseerd worden verdeeld over een 2-tal gebouwen. Het Enschedese architectenbureau IAA heeft hiervoor een stedenbouwkundige visie ontworpen.

Kadastraal:
Gemeente Enschede, Sectie D, Nummer 15154

Bouwjaar:
Eerste paalzetting in 1978.

Indeling en oppervlakte(en)
De totale beschikbare oppervlakte voor transformatie van de leegstaande verpleegtorens bedraagt circa 16.740 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 540 m² gelegen op de begane grond
ca. 2.020 m² gelegen op de 1e verdieping
ca. 3.640 m² gelegen op de 2e verdieping
ca. 3.720 m² gelegen op de 3e verdieping
ca. 3.720 m² gelegen op de 4e verdieping
ca. 3.000 m² gelegen op de 5e verdieping
ca. 100 m² gelegen op de 6e verdieping

Totaal: ca. 16.740 m²

De oppervlakten zijn globaal ingemeten uit bouwtekeningen. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:
De basis van het gebouw is goed, het is eind 70-er jaren gebouwd. MST heeft het gebouw goed onderhouden en er stond ook een renovatie gepland. Doordat de torens uiteindelijk niet permanent nodig bleken voor MST-functies is er voor gekozen de renovatie niet te doen. De installaties zijn nog werkend maar aan het einde van de levensduur. De centrale installaties bevinden zich op de zesde verdieping van de kern. Het gebouw bevat asbest en dit bevindt zich met name in de gevels. De gevels zijn bekleed met metalen horizontale elementen en de raampartijen kunnen op dit moment niet geopend worden. Een volledige gevelrenovatie/vervanging ligt bij herontwikkeling voor de hand.

VERKOOPPROCES

De verkoop zal gaan via een selectieprocedure. Deze procedure wordt onderverdeeld in verschillende fasen.

VOORSELECTIEFACE -> SELECTIEFASE -> GUNNING -> CONTRACTFASE (KOOPOVEREENKOMST)

Voorselectiefase:
In de voorselectiefase vragen wij u om een ontwikkelvisie te geven voor de beschikbare ruimte in de voormalige verpleegtorens en het voorterrein met de twee kavels aan de Haaksbergerstraat. Deze visie is tekstueel uitgewerkt in een ontwikkelconcept waarin u in maximaal vier enkelzijdige A4 pagina’s omschrijft wat uw ontwikkelvisie is.
Dit dient onderbouwd te worden met een financieel kader waarbij een inschatting gedaan wordt van uw voorlopige bod. Uw voorlopige bod is opgesplitst in een waardering voor de torens en een waardering voor de twee kavels inclusief eventueel aanvullende voorwaarden. Uit de ingediende stukken worden de vijf beste ontwikkelvisies geselecteerd.

Selectiefase:
De vijf geselecteerde inschrijvers dienen hun ontwikkelvisie verder uit te gaan werken. Het uitgewerkte plan wordt beoordeeld op de volgende kwaliteitscriteria:
1. Concept samenhang
2. Plan voor de oude verpleegtorens
3. Plan voor het voorterrein
4. Oplossing parkeren
5. Presentatie
Naast de kwaliteit wordt ook de prijs beoordeeld. De scores van elke inschrijver worden op beide onderdelen getotaliseerd waaruit een eindscore volgt.

Gunning:
De gunning zal plaatsvinden op basis van de hoogste eindscore uit de selectiefase onder voorbehoud van goedkeuring door College van Sanering Zorginstellingen, goedkeuring Raad van Bestuur en Raad van Toezicht van MST.
Met de inschrijver aan wie gegund is wordt in de contactfase een koopovereenkomst afgesloten, waarin de uitgangspunten, randvoorwaarden en de verplichtingen worden vastgelegd.

TIJDSPAD VOORSELECTIE (fase 1.)

- Start voorselectie fase: 29 maart 2021
- Bezichtiging van het object op afspraak in te plannen:
06-04-2021 tussen 13:30 - 17:30 uur
09-04-2021 tussen 13:30 - 17:30 uur
14-04-2021 tussen 13:30 - 17:30 uur
16-04-2021 tussen 13:30 - 17:30 uur
- Sluitingsdatum indienen vragen, uiterlijk op 26-04-2021 vóór 12:00 uur
- Publicatie nota van inlichtingen, uiterlijk op 30-04-2021
- Sluitingsdatum en -tijdstip indienen inschrijving selectiefase, uiterlijk 17-05-2021 vóór 12:00 uur
- Uitslag beoordeling van inschrijvingen en selectie vijf beste inschrijvingen, uiterlijk op 11-06-2021

Toegang tot informatie:
Omwille van optimale transparantie wordt ervoor gekozen om alle relevante informatie onder te brengen in een externe Dataroom, waarvan elke geselecteerde kandidaat-koper een link toegezonden krijgt. De toegang wordt aan u verschaft door de verkopende makelaar alléén nadat u een geheimhoudingsverklaring heeft getekend.

LOCATIE

Bereikbaarheid:
Vanaf de A35 via afslag 25 is via de Zuiderval en de Haaksbergerstraat de locatie binnen 5 minuten te bereiken met de auto. De torens liggen direct nabij het winkelhart van Enschede en op loopafstand van het Centraal Station Enschede en is daarmee uitstekend bereikbaar.

Locatieaanduiding en omgevingsfactoren:
Het MST ligt ten zuiden van het centrum van Enschede. Bezoekers van patiënten en medewerkers kunnen zo gemakkelijk het bezoek aan het ziekenhuis combineren met een bezoek aan de binnenstad. De wijk “Getfert”, waar het MST zich in bevindt wordt gekenmerkt door een mix aan functies. Er wordt gewoond, gewerkt en gewinkeld.

Parkeren:
Direct naast de torens bevindt zich een parkeergarage voor het personeel van MST. Bezoekers van MST kunnen de auto parkeren in de ondergrondse H.J. van Heek parkeergarage met 1.750 plaatsen. Voor de toekomstige functies in de torens is het eventueel mogelijk om te kijken of de huidige personeelsgarage kan worden uitgebreid met een verdieping. Daarnaast kan er worden gedacht aan het toevoegen van bebouwde parkeervoorzieningen in de nieuw te realiseren volumes aan de Haaksbergerstraat.

OVERIGE INFORMATIE

Mocht u verdere informatie willen ontvangen dan wel belangstelling hebben in dit object, kunt u contact opnemen met ons kantoor, dan wel een mail sturen naar Roy Duijn (wij verwijzen u voor het mailadres naar onze brochure).

U zult dan toegang verkrijgen tot de dataroom nadat u een geheimhoudingsverklaring heeft getekend.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
Prijs op aanvraag
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Zorginstelling
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1971-1980

Oppervlakten

Oppervlakte
16.740 m²
Perceel
52.250 m²

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Haaksbergerstraat 55

Prijs op aanvraag