Needse Tolweg 25 7274 DJ Geesteren (GE)

Unieke woonboerderij met zorggebouw en royale tuin in het hart van de Achterhoek

In het schilderachtige coulisselandschap nabij het kerkdorp Geesteren staat deze ruime en uitgebouwde woonboerderij met maatschappelijke bestemming op een perceel van ruim 6.000 m². Een plek waar rust, ruimte en veelzijdigheid samenkomen en waar wonen, werken en zorgen op een prachtige manier gecombineerd kunnen worden.

De woonboerderij biedt niet alleen een royale leefruimte, maar ook de mogelijkheid tot splitsing en het realiseren van een extra woning in het achterhuis, waar vroeger de deel gevestigd was, een schetsplan is aanwezig. Daarmee is dit object uitermate geschikt voor dubbele bewoning of een combinatie van wonen en zorg/ondernemerschap.

Naast de boerderij bevindt zich de voormalige agrarische schuur “De Leerkotte”, die smaakvol is verbouwd tot B&B / groepsaccommodatie met zorgmogelijkheid. Een sfeervolle plek die vele invullingen mogelijk maakt, van recreatief gebruik tot kleinschalige zorgvoorziening. Dit gebouw is volledig geïsoleerd, kent een eigen cv-ketel, warm water middels 2 zonneboilers en verwarming middels radiatoren en vloerverwarming.

Het erf wordt verder verrijkt door een grote schöppe (schuur), een kapschuur en een authentieke, riet gedekte hooiberg. Het geheel ligt op een keurig en royaal perceel, met een fraai aangelegde en speels ingerichte tuin. Hier vindt u verzorgde grasvelden, kleurrijke borders met bloemen, een verscheidenheid aan bomen en voldoende ruimte om volop te genieten van het buitenleven.

Kortom: een uniek object in de Achterhoek dat zowel particulier als maatschappelijk enorme mogelijkheden biedt.
Wonen, werken, zorgen en recreëren – het kan hier allemaal in harmonie met de prachtige omgeving.

Indeling
-/-1: provisiekelder.
Begane grond:
entree, 3 aaneengesloten hallen, toiletruimte. Woonkeuken met eiken keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur en de vloer is hier voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Eetkamer met sfeervolle granieten vloer, authentieke schouw en achter de paneeldeur een vaste kast. 3 slaap-/hobby-/kantoorkamers waarvan 1 ook tevens met sfeervolle granieten vloer, authentieke schouw en kast. Badkamer met douchegelegenheid en vaste wastafel. Het voormalige tanklokaal toen de boer hier nog huisde doet nu dienst als praktische bijkeuken met onder andere de aansluitingen van het witgoed. Vanuit de hal is het achterhuis met de eiken gebintenconstructie te bereiken waar vroeger de koeien overwinterden. Hier bestaat een mogelijkheid om een extra woning te creëren.

1e verdieping:
overloop, 4 slaapkamers, bergruimte en een royale zolder met mogelijkheden.

“De Leerkotte”
entree, hal, toiletruimte voorzien van hangcloset en wasfontein. Berging met opstelling van de HR cv-combiketel.
Woonkamer met grote raampartijen en 2 openslaande deuren naar de tuin. Open keuken met keurige keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur. 4 slaapkamers, allen voorzien van een vaste kast en een eigen badkamer en-suite met inloopdouche, hangcloset, vaste wastafel en wasfontein.

KENMERKEN:
Bouwjaar:1800. Perceel: 6.065 m². Inhoud: ca. 2.102 m³. Woonoppervlakte: ca. 350 m². Overige inpandige ruimte: ca. 127 m². Externe bergruimte: ca. 265 m² Verwarming: Nefit Ecoline (bouwjaar: 2025). Zonnepanelen: 48 stuks circa 2010/2016. Isolatie: deels vloer-/muur-/dak-/ en glasisolatie. Energielabel: E.
Bijzonderheden: woonboerderij met maatschappelijke bestemming, mogelijk voor realiseren extra woning in het achterhuis mogelijk (25b), schetsplan is aanwezig.