De Mulderij 1 3831 NV Leusden

ALGEMEEN
Zoekt u een praktijkruimte binnen een professioneel medisch centrum? Aan De Mulderij 1 in Leusden komt een zelfstandige ruimte beschikbaar als onderdeel van een goed functionerend zorgpand.
Aan de rand van winkelcentrum De Hamershof in Leusden, op een centrale en goed bereikbare locatie, ligt dit representatieve medisch centrum aan De Mulderij 1. Het vrijstaande gebouw, gebouwd in 1984, heeft een totale oppervlakte van circa 440 m² en beschikt over energielabel A++.
Het pand is thans in gebruik als tandartspraktijk en biedt een moderne en goed onderhouden werkomgeving. De ruimte is bij uitstek geschikt voor aanvullende zorgverleners binnen de gezondheidszorg. Er is momenteel ruimte beschikbaar voor praktijken die zich willen vestigen binnen het bestaande medisch concept.
Als gebruiker beschikt u over een eigen behandelruimte bestaande uit 3 afsluitbare kamers van ca. 15 m2 netto per kamer, met daarnaast het gedeeld gebruik van een representatieve ontvangstbalie, toiletten voor cliënten, omkleedruimten, sanitair voor personeel en een gezellige kantine met pantry.

LOCATIE
De locatie – direct grenzend aan winkelcentrum De Hamershof – is aantrekkelijk voor zowel zorgverleners als bezoekers. Het winkelcentrum staat bekend om zijn veelzijdigheid en levendige karakter, met circa 90 winkels en een zeer lage leegstand. Boven een groot deel van de winkels bevinden zich appartementen, wat bijdraagt aan een constante stroom van bezoekers.
De Hamershof is een belangrijk winkelcentrum voor Leusden en omstreken. Het biedt meer dan 90 retailers, waaronder grote ketens als Jumbo, Albert Heijn, Hema en Etos, maar ook lokale ondernemers die unieke producten aanbieden.

BEREIKBAARHEID
De Hamershof is gemakkelijk bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Er zijn ruime parkeergelegenheden beschikbaar rondom het centrum, evenals een overdekte fietsenstalling. Ook zijn er verschillende buslijnen die stoppen bij haltes vlakbij De Hamershof.
- 200 m tot de bus;
- 5-6 km tot station Hoevelaken;
- 3-4 km tot de A28;
- 8-9 km tot de A1.

VLOEROPPERVLAK
Te huur is, inclusief toebedeling algemene ruimten, ca. 75 m² op de begane grond.

ENERGIELABEL
A++

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt vanaf € 180,-- /m², exclusief servicekosten en BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 30,--/m², exclusief BTW.

OPLEVERING
Uitgangspunt is casco oplevering van de behandelkamers, inclusief gebruik van openbare ruimten.

PARKEREN
Rond het winkelcentrum “Hamershof” is altijd gratis parkeergelegenheid te vinden op de openbare weg of in de parkeergarages.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Daarom dient de huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. Dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

INDEXERING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BETALINGEN
Verhuurder geeft de voorkeur aan betaling per maand vooruit.

HUURTERMIJN
In overleg.

OPZEGTERMIJN
12 maanden voor expiratiedatum.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015, met de bijbehorende algemene bepalingen.

AANVAARDING
In overleg.