Dr. Zamenhofstraat 71 3061 SG Rotterdam

Betreft
Maatschappelijke bedrijfsruimte gelegen in de Rotterdamse wijk Kralingen aan de Dr. Zamenhofstraat 71 te (3016) SG Rotterdam.

Oppervlakte/indeling
Totaal: circa 216 m2 VVO

Parkeren
Langs de openbare weg kan tegen betaling worden geparkeerd, bij de gemeente Rotterdam kunnen parkeervergunningen worden aangevraagd.

Beschikbaar
In overleg.

Bestemming
Op het pand is het bestemmingsplan “Kralingen-West” van toepassing waarbij de bestemming geldt “Gemengd – 1”, voor het gebruik gelden de volgende bestemmingsregels:
- bedrijven t/m categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels;
- detailhandel;
- dienstverlening;
- kantoren;
- maatschappelijke voorzieningen die niet vallen onder de geluidsgevoelige functies genoemd in artikel 1 van deze regels,
uitsluitend op de begane grond;

Omgeving Kralingen West
De Dr. Zamenhofstraat kenmerkt zich door een mix van historische en naoorlogse bebouwing. Het gebied is geliefd bij zowel bewoners als ondernemers en kent een representatieve uitstraling. Dit maakt het een aantrekkelijke vestigingslocatie voor bedrijven die waarde hechten aan zichtbaarheid, bereikbaarheid en een professionele werkomgeving.

De straat maakt deel uit van de historische kern van Kralingen en bevat een drietal rijksmonumentale herenhuizen die het bombardement van 1940 doorstonden — een bijzonder architectonisch contrast met omringende naoorlogse bebouwing.

In de directe nabijheid bevinden zich allerlei winkelstraten zoals de Lusthofstraat, Vlietlaan en Oudedijk, met supermarkten, speciaalzaken, horeca en services.
Het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen op korte afstand en bieden ruimte voor ontspanning en sport.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van Dr. Zamhofstraat 71 is uitstekend te noemen.
Met de auto ben je via de nabijgelegen Maasboulevard binnen enkele minuten op de snelwegen A16 en A20. Het pand ligt bovendien op korte afstand van metrostation Oostplein en meerdere tram- en buslijnen, waardoor de Rotterdamse binnenstad en omliggende wijken snel bereikbaar zijn. Ook per fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum.

Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd en is onder meer voorzien van:
- Aanwezige toiletgroepen;
- Aanwezige pantry voorziening;
- Systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- Mechanische ventilatie;
- Aanwezige radiatoren;
- Te openen ramen;
- Aanwezige vloerafwerking*.

De met een “*” aangewezen voorzieningen horen expliciet niet tot het gehuurde.

Servicekosten
Niet van toepassing.
Huurder dient zelf zorg te dragen voor het afsluiten van contracten met NUTS-leveranciers.

Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.

Huurprijs
€ 150,00 per m2 exclusief BTW en servicekosten.

Huurbetalingen
Per maand vooruit te voldoen.

Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur. Genoemde prijzen zijn exclusief BTW.

Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst op basis van het ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.

Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (huur + servicekosten te vermeerderen met BTW).