Sweder van Zuylenweg 89 3553 HD Utrecht

Object
Voor de verhuur is een multifunctionele ruimte beschikbaar van circa 210 m² VVO, gelegen aan de Sweder van Zuylenweg 98 te Utrecht. Het object bestaat uit diverse ruimten en kan daarom uitermate geschikt zijn voor een dienstverlener. Omdat vele van de wanden niet dragend zijn, kan er ook één grote open ruimte van worden gemaakt, waardoor de ruimte ook geschikt is voor detailhandel.

Locatie
De Sweder van Zuylenweg 98 ligt in de Utrechtse wijk Zuilen, een levendige stadswijk ten noorden van het centrum. De straat verbindt de Amsterdamsestraatweg met de Burg. van Tuylkade en kenmerkt zicht door een mix van wonen, winkels, dienstverlening en horeca. Ondernemers welke aan de Sweder van Zuylenweg zijn gevestigd zijn onder andere Apotheek Juliana, De Bee's Hive (horeca) en Re-Touch Hairstyling.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 3.475,- per maand, vrij van BTW.

Servicekosten
Ten aanzien van de nutsvoorzieningen dient huurder zelf contracten af te sluiten bij de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat. Zoals partijen genoegzaam bekend is.

Energielabel
Het energielabel van het object is B.

Bestemming
De bestemming van het object luidt ‘Werken in de wijk’ met als functieaanduiding ‘detailhandel’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:

- het gebruik van ruimtes voor bedrijfsactiviteiten in categorie A of B1 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten in de woonomgeving, administratieve werkzaamheden, dienstverlening, sportactiviteiten, scholen, medische en paramedische diensten, buitenschoolse opvang, kinderdagverblijf, ateliers, muziek-, dans- en toneelscholen en instellingen voor kunstzinnige vorming en het aanleggen, gebruiken en in stand houden van tuinen, erven, toegangspaden, ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, waterberging en voorzieningen voor woningen;
- in afwijking van bovenstaande zijn alleen de bestaande geluidgevoelige functies kinderdagverblijf, onderwijs, ziekenhuizen, verpleeghuizen, verzorgingshuizen en psychiatrische inrichtingen toegestaan;
- detailhandel.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Sweder van Zuylenweg 89 ligt in de wijk Zuilen, met directe verbindingen naar de belangrijke uitvalswegen rond Utrecht en de rijkswegen A2, A12 en A27. Deze ligging maken steden zoals Amsterdam, Amersfoort en Den Bosch goed bereikbaar.

Openbaar vervoer
Op loopafstand bevinden zich meerdere bushaltes met directe verbindingen naar onder andere Utrecht Centraal Station en andere wijken binnen de stad. Vanaf de treinstations zijn er treinverbindingen beschikbaar richting steden zoals Amsterdam, Amersfoort, Hilversum en Den Bosch.

Parkeren
Langs de Sweder van Zuylenweg geldt een groene parkeerzone, wat betekent dat parkeren op straat in veel gevallen kosteloos mogelijk is zonder tijdslimiet.

Beschikbaarheid
Per direct.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.