Moleneind 1 4268 GD Meeuwen

Moleneind 1 te Meeuwen | Word eerste gebruiker van deze nieuwe bedrijfsunit(s) op goed bereikbare zichtlocatie!

ALGEMEEN
Op goed bereikbare zichtlocatie direct langs de provinciale weg N283 is dit representatieve nieuwbouw bedrijfsgebouw gesitueerd. Het gebouw beschikt over vier hoogwaardige bedrijfsruimten die optimaal geschikt zijn voor kleinere bedrijven en zelfstandigen. De units bevinden zich aan de linkerzijde van het gebouw en hebben een goede zichtbaarheid vanaf de weg.

Elke unit beschikt over een ruime vrije hoogte, een betonvloer en een elektrisch bedienbare overheaddeur aan de voorzijde. In overleg is het mogelijk om aan de achterzijde van de bedrijfsunit een verdiepingsvloer (entresol) te laten realiseren.

STERKE PUNTEN
- Representatieve en moderne uitstraling
- Gelegen op zichtlocatie langs de N283
- Ruime vrije hoogte van ca. 5 meter
- Parkeren voor de deur
- Mogelijkheid tot realiseren verdiepingsvloer (in overleg)

OPPERVLAKTEN
- ca. 96 m² bedrijfsruimte begane grond
- ca. 45 m² verdiepingsvloer (optioneel)

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De units zijn gelegen langs de N283 ter hoogte van Meeuwen, op de hoek van het bedrijventerrein, met uitstekende zichtbaarheid en een snelle verbinding. Vanaf de N283 is er ten westen bij Hank aansluiting op de Rijksweg A-27 (Breda-Utrecht. Ten Oosten heeft u met 10 minuten aansluiting op de Rijksweg A-59 Hooipolder – Empel. U zit centraal tussen de routes naar Rotterdam-Antwerpen, Amsterdam-Maastricht en Rotterdam en het Europese achterland.

BOUWAARD
De draagconstructie is opgebouwd uit een staalconstructie, met gevels uitgevoerd in geïsoleerde sandwichpanelen met een Rc-waarde van ca. 4,7 m²K/W. De fundering bestaat uit prefab heipalen met geïsoleerde funderingsbalken. De overheaddeuren zijn eveneens geïsoleerd en elektrisch bedienbaar. De vloer betreft een gewapende onderheide betonvloer met daaronder EPS-isolatie (Rc-waarde ca. 3,7 m²K/W).
Het dak is uitgevoerd als een geïsoleerd stalen dak voorzien van kunststof dakbedekking. De gevelkozijnen zijn uitgevoerd in aluminium en voorzien van isolerende beglazing. Het staalwerk, zetwerk en waterslagen zijn afgewerkt in kleur passend bij de gevelbeplating.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Ter plaatse is het bestemmingsplan 'Meeuwen' van kracht, de bestemming betreft Enkelbestemming Bedrijf. De bedrijfsruimtes zijn geschikt voor bedrijven die staan vermeld in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Te gebruiken voor opslag en lichte industrie.

HUURPRIJS
Zonder verdiepingsvloer: € 975,- excl. btw per maand
Met verdiepingsvloer: € 1.225,- excl. btw per maand

AANVAARDING
In overleg

HUURTERMIJN
In overleg

KADASTER
Gemeente: Aalburg
Sectie: B
Perceelnummer: 1337 (gedeeltelijk)

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUUROVEREENKOMST
Volgens ROZ-model, meest recente versie.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Indien de huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, wordt de huurprijs zodanig aangepast dat het nadeel voor verhuurder wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van het CPI (alle huishoudens, 2015=100), gepubliceerd door het CBS. De huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met btw en eventuele voorschotten.

OVERIG
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.