Omschrijving
Te huur: unieke horecaruimte met royale tuin op zichtlocatie in het Scheepvaartkwartier!
Op een van de mooiste locaties van Rotterdam, aan de Van Vollenhovenstraat in het statige Scheepvaartkwartier, bieden wij deze hoogwaardige horecaruimte van ca. 366 m² met een royale tuin van ca. 230 m² te huur aan. De combinatie van historische charme en moderne nieuwbouw maakt dit een uitzonderlijk object voor horeca met allure.
Het betreft een unieke horecaruimte van ca. 366 m² b.v.o. op de begane grond, onderdeel van een karakteristiek herenhuis uit 1890 is uitgebouwd met een gedeelte nieuwbouw in 2024. Door de hoekligging is het goed zichtbaar en het heeft zowel een entree aan de van Vollenhovenstraat als aan de Gedempte Zalmhaven. Het object is hoogwaardig verbouwd en wordt in de huidige casco staat opgeleverd, wat volop mogelijkheden biedt om het interieur geheel naar eigen wens in te richten. De ruimte biedt veel flexibiliteit qua indeling en beschikt over een grote tuin van ca. 230 m², perfect geschikt voor terrasexploitatie.
Dit horecaobject wordt aangeboden in collegiale samenwerking met Horecamakelaardij Knook & Verbaas.
Locatie
De Van Vollenhovenstraat is gelegen in het statige Scheepvaartkwartier. Door de statige villa’s en de ligging aan het Park is het een van de meest karakteristieke en geliefde wijken van Rotterdam. Dit historische stadsdeel, gelegen direct aan de Maas, combineert monumentale architectuur met hoogwaardige nieuwbouw en een rijk aanbod aan horecagelegenheden en kantoren. De omgeving ademt allure en vormt een aantrekkelijke vestigingslocatie voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve uitstraling.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is goed. Via de nabijgelegen Maasboulevard en de Westzeedijk zijn de uitvalswegen naar de A15, A16 en A20 binnen enkele minuten te bereiken. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten: tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en metrostation Leuvehaven ligt om de hoek. Rotterdam Centraal Station is binnen ongeveer 10 minuten bereikbaar per fiets of openbaar vervoer.
Parkeren
Langs de openbare weg kan geparkeerd worden tegen betaling. Tevens zijn er in de omgeving parkeergarages aanwezig.
Oppervlakte/indeling
Voor verhuur is beschikbaar:
ca. 366 m² b.v.o. horecaruimte op de begane grond
ca. 230 m² terrastuin
Opleveringsniveau
Het gehuurde wordt opgeleverd in de huidige casco staat, en is ondermeer voorzien van:
- Toiletgroep;
- Eigen elektra aansluiting en meterkasten, hoofdkanalen aangelegd;
- Gasvoorziening voor keuken horeca, inclusief (sub) bemetering;
- Voorbereiding luchtvoorziening conform Bouwbesluit 2021 en Drank en Horecawet en koeling (toevoer en afvoer);
- Voorbereiding afzuigcapaciteit keuken;
- Luchtvoorziening verdeling in ruimte nader te bepalen en te realiseren door huurder;
- Afzuigmotor is onderdeel afzuiginstallatie en dient binnen het gehuurde te worden geplaatst door huurder;
- Verwarming en koeling middels vloerverwarming en gedeelde VRF installatie;
- Vetput voorbereiding;
- Water en rioolafvoer t.b.v. keuken voorbereid;
Huurder is zelf verantwoordelijk voor het aanbrengen van benodigde installaties en het inrichten van de horecaruimte en de terrastuin.
Oplevering
Per direct beschikbaar.
Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan “Scheepvaartkwartier” en is het aangewezen voor horeca van categorie 2 (regulier). Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van Omgevingsloket.
Huurprijs
€ 101.000,- per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Servicekosten:
Nader te bepalen.
Energielabel
Energielabel volgt.
Zekerheidstelling
Er zal door huurder aan verhuurder voorafgaand aan de oplevering een waarborgsom worden gestort of een bankgarantie worden gesteld ter grootte van minimaal 3 maanden huur, servicekosten en de daarover verschuldigde BTW. De bankgarantie dient gesteld te worden conform het gestelde in het ROZ-model en een door in Nederland gevestigde bank.
Huurindexatie
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.
Algemeen
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Becker Real Estate B.V. en/of Horecamakelaardij Knook & Verbaas B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Op een van de mooiste locaties van Rotterdam, aan de Van Vollenhovenstraat in het statige Scheepvaartkwartier, bieden wij deze hoogwaardige horecaruimte van ca. 366 m² met een royale tuin van ca. 230 m² te huur aan. De combinatie van historische charme en moderne nieuwbouw maakt dit een uitzonderlijk object voor horeca met allure.
Het betreft een unieke horecaruimte van ca. 366 m² b.v.o. op de begane grond, onderdeel van een karakteristiek herenhuis uit 1890 is uitgebouwd met een gedeelte nieuwbouw in 2024. Door de hoekligging is het goed zichtbaar en het heeft zowel een entree aan de van Vollenhovenstraat als aan de Gedempte Zalmhaven. Het object is hoogwaardig verbouwd en wordt in de huidige casco staat opgeleverd, wat volop mogelijkheden biedt om het interieur geheel naar eigen wens in te richten. De ruimte biedt veel flexibiliteit qua indeling en beschikt over een grote tuin van ca. 230 m², perfect geschikt voor terrasexploitatie.
Dit horecaobject wordt aangeboden in collegiale samenwerking met Horecamakelaardij Knook & Verbaas.
Locatie
De Van Vollenhovenstraat is gelegen in het statige Scheepvaartkwartier. Door de statige villa’s en de ligging aan het Park is het een van de meest karakteristieke en geliefde wijken van Rotterdam. Dit historische stadsdeel, gelegen direct aan de Maas, combineert monumentale architectuur met hoogwaardige nieuwbouw en een rijk aanbod aan horecagelegenheden en kantoren. De omgeving ademt allure en vormt een aantrekkelijke vestigingslocatie voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve uitstraling.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is goed. Via de nabijgelegen Maasboulevard en de Westzeedijk zijn de uitvalswegen naar de A15, A16 en A20 binnen enkele minuten te bereiken. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten: tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en metrostation Leuvehaven ligt om de hoek. Rotterdam Centraal Station is binnen ongeveer 10 minuten bereikbaar per fiets of openbaar vervoer.
Parkeren
Langs de openbare weg kan geparkeerd worden tegen betaling. Tevens zijn er in de omgeving parkeergarages aanwezig.
Oppervlakte/indeling
Voor verhuur is beschikbaar:
ca. 366 m² b.v.o. horecaruimte op de begane grond
ca. 230 m² terrastuin
Opleveringsniveau
Het gehuurde wordt opgeleverd in de huidige casco staat, en is ondermeer voorzien van:
- Toiletgroep;
- Eigen elektra aansluiting en meterkasten, hoofdkanalen aangelegd;
- Gasvoorziening voor keuken horeca, inclusief (sub) bemetering;
- Voorbereiding luchtvoorziening conform Bouwbesluit 2021 en Drank en Horecawet en koeling (toevoer en afvoer);
- Voorbereiding afzuigcapaciteit keuken;
- Luchtvoorziening verdeling in ruimte nader te bepalen en te realiseren door huurder;
- Afzuigmotor is onderdeel afzuiginstallatie en dient binnen het gehuurde te worden geplaatst door huurder;
- Verwarming en koeling middels vloerverwarming en gedeelde VRF installatie;
- Vetput voorbereiding;
- Water en rioolafvoer t.b.v. keuken voorbereid;
Huurder is zelf verantwoordelijk voor het aanbrengen van benodigde installaties en het inrichten van de horecaruimte en de terrastuin.
Oplevering
Per direct beschikbaar.
Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan “Scheepvaartkwartier” en is het aangewezen voor horeca van categorie 2 (regulier). Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van Omgevingsloket.
Huurprijs
€ 101.000,- per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Servicekosten:
Nader te bepalen.
Energielabel
Energielabel volgt.
Zekerheidstelling
Er zal door huurder aan verhuurder voorafgaand aan de oplevering een waarborgsom worden gestort of een bankgarantie worden gesteld ter grootte van minimaal 3 maanden huur, servicekosten en de daarover verschuldigde BTW. De bankgarantie dient gesteld te worden conform het gestelde in het ROZ-model en een door in Nederland gevestigde bank.
Huurindexatie
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.
Algemeen
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Becker Real Estate B.V. en/of Horecamakelaardij Knook & Verbaas B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
