Omschrijving
Beleggingsobject geheel verhuurd, bestaande uit drie grote zelfstandige wooneenheden verdeeld over 3 bouwlagen en een winkelruimte op de begane grond met een gewelven kelder.
Het pand staat in het centrum van Deventer gelegen tussen De Brink en de Lange Bisschopstraat.
De winkelruimte beschikt over een frontbreedte van ca. 4,30 meter, een verhuurbaar vloeroppervlakte van ca. 125 m² met een gewelvenkelder van ca. 84 m².
Het pand is gelegen binnen het kern winkelgebied en daarmee een beschermd stadsgezicht.
Er is een aparte entree aan de voorzijde voor de wooneenheden.
Winkel (nr 28) indeling begane grond ca. 125 m² gebruiksoppervlak, waarvan ca. 90 m² verkoopoppervlak:
Winkelpui is voorzien van moderne hoogglans zwart natuursteen en gelaagde glasdeuren. Verder is er een toiletruimte aanwezig, een pantry en toegangs middels een vaste trap naar de grote bruikbare gewelvenkelder van ca. 84 m².
Energielabel: C
Indeling appartement (nr 28a) eerste verdieping: ca. 123 m² woonoppervlak
Entree, woonkamer met grote open keuken, lange gang die toegang geeft tot een grote slaapkamer met zijraam, berging, tussenhal met vaste kasten, badkamer met douche en wastafel, separate toiletruimte, een tweede grote berging met raam en een tweede grote slaapkamer aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een basis inrichting.
Energielabel: C
Indeling appartement (nr 28b) tweede verdieping: ca. 123 m² woonoppervlak
Entree, woonkamer met grote open keuken, lange gang die toegang geeft tot een grote slaapkamer met zijraam, berging, overloop met vaste kasten, badkamer met douche en wastafel, separate toiletruimte, een tweede grote berging met raam en een tweede grote slaapkamer aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een basis inrichting.
Energielabel: C
Indeling appartement (nr 28c) derde verdieping: ca 62 m² woonoppervlak
Vast trap naar de etage. Entree, grote open keuken en woonkamer. De keuken is voorzien van een basis inrichting. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde. Inpandige berging, badkamer met douche en toilet en wastafel en een grote slaapkamer aan de straatzijde.
Energielabel: C
Huuropbrengsten:
Grote Overstraat 28 (winkel b.g.g.):
€ 12.000,- excl. b.t.w. per jaar. Expiratiedatum: 1 november 2028
Grote Overstraat 28a.
€ 13.140,- per jaar. Onbepaalde tijd
Grote Overstraat 28b:
€ 15.540,- per jaar. Expiratiedatum: 1 februari 2026
Grote Overstraat 28c:
€ 8.201,64,- per jaar. Onbepaalde tijd
Totaal winkel: € 12.000,-- excl. b.t.w. per jaar.
Totaal wonen: € 36.881,64 per jaar
Totaal: € 48.881,64
Bovenstaande bedragen zijn exclusief g/w/e. Er zijn tussenmeters aanwezig in het pand.
Bestemming:
Volgens het vigerende bestemmingsplan “Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B” is de bestemming:
Horeca 3b – begane grond en kelder
Horecagebied – 08
Ambachtelijk bedrijf – begane grond en kelder afwijking
Detailhandel – begane grond en kelder
Dienstverlening – begane grond en kelder
Wonen – verdieping
Als koper bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente.
Algemeen:
-Er heeft geen NEN-meting plaatsgevonden;
-Oplevering kan op korte termijn;
-het gehele pand wordt in verhuurde staat opgeleverd;
-De volgende clausules zullen deel uit maken van de koopovereenkomst:
Ouderdomsclausule
Niet-zelf-bewoond clausule
Vrijwaring voor eventuele aanwezigheid asbest (mogelijk aanwezig, maar niet bekend)
'As-it-is'- clausule
Vraagprijs: € 664.000,- k.k.
Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.
Het pand staat in het centrum van Deventer gelegen tussen De Brink en de Lange Bisschopstraat.
De winkelruimte beschikt over een frontbreedte van ca. 4,30 meter, een verhuurbaar vloeroppervlakte van ca. 125 m² met een gewelvenkelder van ca. 84 m².
Het pand is gelegen binnen het kern winkelgebied en daarmee een beschermd stadsgezicht.
Er is een aparte entree aan de voorzijde voor de wooneenheden.
Winkel (nr 28) indeling begane grond ca. 125 m² gebruiksoppervlak, waarvan ca. 90 m² verkoopoppervlak:
Winkelpui is voorzien van moderne hoogglans zwart natuursteen en gelaagde glasdeuren. Verder is er een toiletruimte aanwezig, een pantry en toegangs middels een vaste trap naar de grote bruikbare gewelvenkelder van ca. 84 m².
Energielabel: C
Indeling appartement (nr 28a) eerste verdieping: ca. 123 m² woonoppervlak
Entree, woonkamer met grote open keuken, lange gang die toegang geeft tot een grote slaapkamer met zijraam, berging, tussenhal met vaste kasten, badkamer met douche en wastafel, separate toiletruimte, een tweede grote berging met raam en een tweede grote slaapkamer aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een basis inrichting.
Energielabel: C
Indeling appartement (nr 28b) tweede verdieping: ca. 123 m² woonoppervlak
Entree, woonkamer met grote open keuken, lange gang die toegang geeft tot een grote slaapkamer met zijraam, berging, overloop met vaste kasten, badkamer met douche en wastafel, separate toiletruimte, een tweede grote berging met raam en een tweede grote slaapkamer aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een basis inrichting.
Energielabel: C
Indeling appartement (nr 28c) derde verdieping: ca 62 m² woonoppervlak
Vast trap naar de etage. Entree, grote open keuken en woonkamer. De keuken is voorzien van een basis inrichting. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde. Inpandige berging, badkamer met douche en toilet en wastafel en een grote slaapkamer aan de straatzijde.
Energielabel: C
Huuropbrengsten:
Grote Overstraat 28 (winkel b.g.g.):
€ 12.000,- excl. b.t.w. per jaar. Expiratiedatum: 1 november 2028
Grote Overstraat 28a.
€ 13.140,- per jaar. Onbepaalde tijd
Grote Overstraat 28b:
€ 15.540,- per jaar. Expiratiedatum: 1 februari 2026
Grote Overstraat 28c:
€ 8.201,64,- per jaar. Onbepaalde tijd
Totaal winkel: € 12.000,-- excl. b.t.w. per jaar.
Totaal wonen: € 36.881,64 per jaar
Totaal: € 48.881,64
Bovenstaande bedragen zijn exclusief g/w/e. Er zijn tussenmeters aanwezig in het pand.
Bestemming:
Volgens het vigerende bestemmingsplan “Chw bestemmingsplan Deventer, stad en dorpen deel B” is de bestemming:
Horeca 3b – begane grond en kelder
Horecagebied – 08
Ambachtelijk bedrijf – begane grond en kelder afwijking
Detailhandel – begane grond en kelder
Dienstverlening – begane grond en kelder
Wonen – verdieping
Als koper bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente.
Algemeen:
-Er heeft geen NEN-meting plaatsgevonden;
-Oplevering kan op korte termijn;
-het gehele pand wordt in verhuurde staat opgeleverd;
-De volgende clausules zullen deel uit maken van de koopovereenkomst:
Ouderdomsclausule
Niet-zelf-bewoond clausule
Vrijwaring voor eventuele aanwezigheid asbest (mogelijk aanwezig, maar niet bekend)
'As-it-is'- clausule
Vraagprijs: € 664.000,- k.k.
Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
