Laanstraat 91 3743 BD Baarn

OMSCHRIJVING
Te huur winkelruimte van ca. 100 m² aan de drukbezochte Laanstraat, de hoofdwinkelstraat van Baarn, bieden wij een representatieve winkelruimte van circa 100 m² te huur aan. Deze locatie bevindt zich op een uitstekende zichtplek met veel passerend publiek en een gevarieerd winkelaanbod in de directe omgeving, waaronder landelijke ketens, speciaalzaken en horecagelegenheden. De ruimte beschikt over een eigen entree, ruime etalagemogelijkheden, een pantry en toilet, en is geschikt voor diverse doeleinden zoals detailhandel, dienstverlening. Dankzij de centrale ligging is de winkel goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer.

LOCATIE
De Laanstraat is de belangrijkste winkelstraat van Baarn, bekend om haar sfeervolle uitstraling en gevarieerd aanbod aan winkels, boetieks en gezellige horecagelegenheden. Met een divers en regelmatig terugkerend publiek is dit dé plek om jouw onderneming te vestigen en te profiteren van een levendige en gastvrije winkelomgeving.

VLOEROPPERVLAK
De winkel is ca 100 m² groot.
Het object is niet conform NEN 2580 gemeten.

BESTEMMING
Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan “Baarn Centrum”. Blijkens de plankaart geldt ter plaatse de bestemming “Detailhandel en product gerichte dienstverlening”, functieaanduiding bedrijf tot en met categorie kantoor 1.
Verdere informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente Baarn.

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief:
- 3 airco's (nieuw)
- CV
- Systeemplafond
- Linoleumvloer
- Alarm
- Pantry
- Toilet
- Kastruimte

PARKEREN
In Baarn kunt u gratis parkeren. Wel zijn er in het centrum van Baarn een aantal parkeerterreinen en straten met blauwe zones waar u met uw parkeerschijf kunt parkeren. De maximale parkeerduur varieert daar van 1 tot 2 uur. Bij de 'blauwe zone' staat aangegeven hoeveel tijd u hebt om te winkelen of uw boodschappen te doen.

ENERGIELABEL
Het pand is voorzien van energielabel A++ . Het energielabel is geldig tot 29 juli 2034.

AANVANGSHUURPRIJS
De huur bedraagt € 1.650,- per maand excl. BTW.

HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUUR- EN VERLENGINGSTERMIJN
Verhuurder geeft de voorkeur aan een contract op basis van vijf jaar met vijf optiejaren met een opzegtermijn van twaalf maanden.

HUURGARANTIE
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met de servicekosten en de BTW.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op basis van nacalculatie € 275,- per per maand exclusief BTW
- gas
- water
- elektra

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-huishoudens algemeen (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), voor het eerst 1 jaar na huuringang.

KOOP
Tevens is het mogelijk om het gehele object te kopen inclusief de bovengelegen vier verhuurde appartementen met een gezamenlijke netto huurstroom van € 36.600,- op jaarbasis.
De vraagprijs bedraagt € 995.000,- k.k. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 maanden voor afloop van een huurtermijn.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model maart 2025 (winkelruimte) of model maart 2025 (kantoor).

AANVAARDING
In overleg.

GOEDKEURING
Verhuur vindt plaats onder voorbehoud van gunning door verhuurder.