Anna Paulownastraat 95 2518 BC Den Haag

Anna Paulownastraat 95 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een omstreeks begin 20e eeuw gebouwd pand. Het gehele pand is gerenoveerd, representatief en in uitstekende staat, waarbij diverse originele details behouden zijn gebleven. Thans is de gehele begane grond van circa 117 m² v.v.o. voor verhuur beschikbaar.

De entree bevindt zich aan de straatzijde en geeft toegang tot een gemeenschappelijke hal, van waaruit de kantoorruimte bereikbaar is. Bij binnenkomst betreedt u een volledig gerenoveerde kantoorruimte met een ruime, open werkvloer. Aan deze ruimte grenzen twee nette toiletten. Aan de achterzijde van de ruimte bevindt zich een fraaie ruimte met nieuwe laminaat vloer, die toegang biedt tot een moderne keuken voorzien van alle gemakken. Verder zijn er twee afgesloten kantoorruimtes gesitueerd, parallel aan de tuinzijde. De royale achtertuin biedt diverse mogelijkheden, zoals een plek voor ontspanning of een vrijdagmiddagborrel. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.

Daarnaast beschikt het object over een kelder van circa 15 m² v.v.o., ideaal voor opslag of archiefruimte.

OMGEVINGSFACTOREN
De kantoorruimte van circa 117 m² v.v.o. is gelegen aan de Anna Paulownastraat 95 in Den Haag. Deze locatie bevindt zich in het populaire Zeeheldenkwartier, een karakteristieke en levendige wijk aan de rand van het Haagse stadscentrum. Het Zeeheldenkwartier staat bekend om zijn charmante architectuur, met een mix van monumentale panden, statige herenhuizen en sfeervolle straten. Dit geeft de omgeving een authentieke en inspirerende uitstraling die aantrekkelijk is voor zowel zakelijke gebruikers als bezoekers.

De Anna Paulownastraat is een belangrijke doorgaande weg binnen de wijk en kenmerkt zich door de aanwezigheid van fraaie, historische gebouwen die vaak zijn getransformeerd tot kantoren, woningen en winkels. Dit maakt de straat tot een representatieve locatie voor ondernemers die waarde hechten aan uitstraling en bereikbaarheid.

Op loopafstand bevindt zich het Anna Paulownaplein, een geliefd plein dat bekendstaat om zijn diverse en gezellige horeca, waaronder cafés, restaurants en terrassen. Dit maakt het gebied niet alleen ideaal voor zakelijke afspraken buiten de deur, maar ook voor ontspanning na werktijd. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse winkels, boetieks en andere voorzieningen te vinden, wat bijdraagt aan de levendigheid van de wijk.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 117 m² v.v.o. (conform NEN 2580), verdeel over de gehele begane grond.

OPLEVERINGSNIVEAU
- Moderne pantry;
- Sanitaire voorzieningen;
- Originele details;
- Databekabeling;
- Kabelgoten;
- Patchkast;
- Verwarming;
- Verlichtingsarmaturen;
- Te openen ramen;
- Tuin.

BESTEMMINGSPLAN
‘Zeeheldenkwartier’ vastgesteld d.d. 08-09-2011
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd - 3'.
Behoudens de uitgebreide bestemmingsmogelijkheden dient het object te worden gebruikt als kantoor.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt over een energielabel.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. Met de auto is de Anna Paulownastraat goed bereikbaar via de uitvalswegen richting de snelwegen A4, A12 en A13.

Ook met het openbaar vervoer is de locatie zeer goed ontsloten; in de nabije omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes die directe verbindingen bieden met onder andere Den Haag Centraal en Den Haag Holland Spoor.

PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. In de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk.

Tevens is het mogelijk om een bedrijfsparkeervergunning aan te vragen.

HUURPRIJS
€ 27.000,- per jaar vrij van BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.