Overloonseweg 95 5804 AT Venray

Vrijstaande woonboerderij met inpandige garage en opslag- en stallingsruimte, een vrijstaande paardenstal
met 12 paardenboxen, een buitenpiste en weiland. Het object biedt volop mogelijkheden voor de (semi)professionele paardenliefhebber!

Het geheel is gelegen op een fraaie locatie in het buitengebied van Venray, aan de rand van het dorp. Het
object is goed bereikbaar middels diverse uitvalswegen zoals de snelweg A73 Venlo-Nijmegen.

WOONHUIS
Begane grond:
De hal is afgewerkt met vloerbedekking. Een vaste trap biedt toegang tot de 1e verdieping. De woonkamer is eveneens voorzien van vloerbedekking, deels spachtelputz / deels schoonmetselwerk wanden en een panelen plafond. Grote rampartijen zorgen voor natuurlijke lichtinval. Raampartijen zijn deels voorzien van rolluiken. De keuken is voorzien van een vinyl vloer, deels betegelde wanden en een panelen plafond. De keukeninrichting is in een wandopstelling geplaatst en verder voorzien van een spoelbak, oven, vaatwasser en een koelkast. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en een betonnen plafond. Er zijn 2 inbouwkasten een meterkast en de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. De kelder heeft betonnen wanden en een betonnen vloer. Diverse schappen zorgen voor opbergruimte. Verder is er een koekoek aanwezig. De kelder is bereikbaar middels een houten trap. De toiletruimte is geheel betegeld en verder voorzien van een toilet en een wastafel. De slaapkamer is uitgerust met vloerbedekking, stucwerk wanden en een panelen plafond. De raampartijen zijn voorzien van kunststof kozijnen. De badkamer is eveneens geheel betegeld en verder uitgerust met een douche, wastafel en een design radiator. Een raampartij zorgt voor natuurlijke ventilatie.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang biedt tot 3 slaapkamers en een zolder. Slaapkamer II is afgewerkt met vloerbedekking,
de wanden zijn deels bedekt met panelen en deels betimmerd en het plafond met panelen. Er is een inbouwkast aanwezig en een eenpans dakvenster. Slaapkamer III is eveneens voorzien van vloerbedekking, deels betimmerde en deels met panelen bedekte wanden en een gipsplaten plafond. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbele beglazing. Er zijn tevens 2 inbouwkasten aanwezig. Slaapkamer IV is afgewerkt met vloerbedekking, de wanden zijn deels bedekt met panelen en deels betimmerd en het plafond met panelen. Er is een inbouwkast aanwezig en een eenpans dakvenster. De zolder is voorzien van vloerbedekking en bezette wanden. Er is zicht op de kap en een eenpans dakvenster zorgt voor natuurlijke lichtinval. Het dak is (eenvoudig) geïsoleerd.

Inpandige garage en inpandige schuur:
De garage heeft een betonnen vloer en bezette wanden. Er is een gootsteen gesitueerd. Een elektrische roldeur met een loopdeur biedt toegang. De inpandige schuur is afgewerkt met een betonnen vloer, bezette wanden met houten spanten. De gierput is hier gesitueerd. Ook is er een gootsteen aanwezig. Openslaande deuren zorgen voor toegang.

VRIJSTAANDE PAARDENSTAL
De vrijstaande paardenstal heeft deels een open front en is uitgerust met 12 paardenboxen. Deze boxen zijn voorzien van deels kunststof / deels gegalvaniseerde, draaibare voorwanden en betonnen tussenwanden. De stal is opgetrokken uit metselwerk gevels met stalen spanten en een golfplaten dak (asbesthoudend), wat deels is geïsoleerd. De stal heeft een betonnen vloer. Er is tevens een groepenkast gesitueerd.

OVERIGE FACILITEITEN
Het geheel beschikt verder nog over een voersilo en een buitenpiste. De buitenpiste (ca. 20mtr. x 40mtr.) is uitgerust met een zandbodem en voorzien van een houten omheining. Ook is er verlichting aanwezig. Het erf is verhard met beton en toegankelijk middels de oprit aan de voorzijde, alsmede middels een 2e toegang aan de rechterzijde van het geheel. Deze 2e toegang is afgesloten middels een schuifpoort. De bijbehorende cultuurgrond is in gebruik als weiland.

BIJZONDERHEDEN
- Het geheel is aangesloten op water, elektra, een propaantank en riolering.
- Op het geheel rust de bestemming "agrarisch".
De Gemeente Venray heeft onder voorwaarden aangegeven medewerking te verlenen aan het wijzigen van de
bestemming naar "wonen". De reactie van de gemeente is verkrijgbaar via ons kantoor.
- Er is een milieuvergunning aanwezig voor het houden van 7 volwassen paarden, 6 melkkoeien en 6 jongvee.
- Het object is goed bereikbaar, op korte afstand van diverse uitvalswegen zoals de snelweg A73 Venlo-Nijmegen.
- De plaats Venray is op fietsafstand bereikbaar. Venray beschikt over alle benodigde (dagelijkse) voorzieningen zoals
winkels, sportvoorzieningen, kinderopvang, scholen en restaurants.

Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor in Helmond.