Bergweidedijk 2 7418 AD Deventer

Beleggingsobject met mooi potentieel op Zichtlocatie!

ALGEMEEN
Het betreft een uitstekende beleggingskans voor beleggers die op zoek zijn naar een value-add product. Het geheel is momenteel voor ca. 60% verhuurd aan 12 huurders. Het object is gelegen op een goede zichtlocatie in Deventer, nabij de A1 en het stadscentrum. Het pand is voorzien van energielabel A.

Het object is gebouwd in 1998 en is recentelijk voorzien van een modern inbouwpakket en een elektrisch verwarmings-/koelingssysteem. Het geheel is gelegen op een zeer ruime kavel van 4.177 m² met ca. 40 eigen parkeerplaatsen. Het object bestaat uit ca. 3.425 m² VVO (ca. 75% kantoren en 25% bedrijfsruimte).

HUURINFORMATIE
Momenteel is het object verhuurd aan 12 huurders. De jaarlijkse huurstroom bedraagt ca. € 195.000,- per jaar. Dit is op basis van een all-in huur. Separaat wordt er door huurders nog ca. €10.300,- aan servicekosten betaald.

De jaarlijkse kosten bedragen ca. € 119.500,- en komen momenteel voor rekening van verhuurder.

HUURPOTENTIEEL
Leegstand: Momenteel is er nog ca. 40% leegstand welke ingevuld dient te worden.
Nieuwe huurovereenkomsten: De huidige huurovereenkomst zijn voornamelijk gebaseerd op netto metrages (geen VVO) en zijn gebaseerd op een all-in huur. Het advies is om de huurovereenkomsten te herschikken naar VVO-metrages en om apart servicekosten in rekening te brengen.

Uitgaande van een m²-prijs van gemiddeld ca. € 100,- per m² per jaar, achtten wij een netto huurstroom van ca. € 325.000,- per jaar reëel. Dit op basis van 100% bezettingsgraad.

Het object leent zich uitstekend voor een verduurzamingsslag en voor het toepassen van een efficiëntere indeling, om hiermee de huurinkomsten en het rendement aanzienlijk te verhogen.

LOCATIE
Het object is gelegen aan de Bergweidedijk 2 op het kantorenpark "Hanzepark"(Kloosterlanden). Het pand ligt direct op het eerste kruispunt bij binnenkomst van Deventer vanaf de A1. Het pand beschikt over een eigen afsluitbaar buitenterrein.

BEREIKBAARHEID
Door de ligging en ruime parkeergelegenheid is het object uitstekend te bereiken met eigen en openbaar vervoer. Het object is nagenoeg direct gelegen aan de afrit A1 Deventer. Direct bij het object is ook een bushalte gelegen t.b.v. meerdere buslijnen die voor een korte reistijd zorgen van en naar het centraal station van Deventer.

PARKEREN
Op eigen terrein mogelijk. Daar is ook een laadpaal aanwezig.

INDELING EN OPPERVLAKTEN
Begane grond:
• kantoren met showroom: ca. 1.130 m²
• magazijn: ca. 420 m²
• garage: ca. 40 m²

Verdieping:
• Kantoren/showroom: ca. 980 m²
• magazijn: ca. 370 m²

OPLEVERINGSNIVEAU
Kantoor:
- representatieve entree;
- grote verkoopruimte/showroom;
- kantoren v.v. systeemplafond met verlichting;
- grote open trap en tevens lift naar showroom/kantoren op de verdieping;
- verwarming;
- aanwezige vloeren;
- plafonds en scheidingswanden;
- airco.

Bedrijfshal:
- monoliet afgewerkte betonvloer;
- geïsoleerde gevels met kunststof ramen en kozijnen v.v. isolerende beglazing;
- overheaddeur;
- verlichting;
- luchtbehandeling (verwarming/koeling);
- airco;
- kantine met keukenopstelling v.v. apparatuur;
- goederenlift;
- garage/fietsenstalling.

VRAAGPRIJS
€ 1.995.000,- k.k.

BESTEMMINGSPLAN
Bestemmingsplan Bergweide, Kloosterlanden - Hanzepark, Veenoord
Functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 2

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Deventer, sectie C, Nummer 2186

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.

Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn van dit object!

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden.