Driebergseweg 17 3708 JA Zeist

TE HUUR KENMERKEN

ALGEMEEN
In een groene, parkachtige omgeving nabij het NS-station Driebergen-Zeist, bevindt zich het landgoed “De Breul”. Het landgoed is circa 200 jaar oud en ontworpen onder architectuur van de bekende landschapsarchitect Jan David Zocher. Het geheel wordt omsloten door een vijverpartij. Op het landgoed bevinden zich onder meer het Hoofdgebouw en de Oranjerie.

Het fraaie Hoofdgebouw dateert uit 1929 en is opgebouwd uit vier verdiepingen. De unieke combinatie van een klassieke uitstraling aan de buitenzijde en een moderne uitstraling aan de binnenzijde maakt het Hoofdgebouw tot een ideale werkomgeving.

Op de 3e verdieping bevinden zich een achttal beschikbare kantoorunits. Verhuur is hier mogelijk in units vanaf circa 38,77 m2 v.v.o. kantoorruimte. Huurders delen op deze verdieping onder meer een moderne pantry en een gemeenschappelijke ruimte alsmede gescheiden dames-, en herentoilet.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De bereikbaarheid met het eigen vervoer is zonder meer goed te noemen. Het kantoorgebouw is op circa 850 meter afstand van de afslag 20 van de A12 (Arnhem-Den Haag) gelegen. Via de Driebergseweg en Utrechtseweg is een goede aansluiting op de rijksweg A28 gewaarborgd.

Openbaar vervoer
Op circa 5 minuten loopafstand is het NS-station Driebergen-Zeist gelegen van waaruit op regelmatige basis treinen vertrekken in zowel de richting van Utrecht CS alsmede Arnhem CS en Nijmegen CS.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 126,75 m2 v.v.o., verdeeld als volgt:

Unit | metrage | huurprijs per maand
3A1 | 60,78 m² | € 1.595,48 per maand | per 1 januari 2026
3A2 | 27,20 m² | € 714,00 per maand | per 1 januari 2026
3A3 | 38,77 m² | € 1.017,71 per maand | per 1 januari 2026

De genoemde bedragen zijn te vermeerderen met omzetbelasting.

PARKEERGELEGENHEID
Er zijn 4 parkeerplaatsen beschikbaar. De huurprijs per parkeerplaats per jaar bedraagt € 750,- excl. BTW.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
Algemeen:
• medegebruik representatieve entreepartij, voorzien van een natuurstenen vloer met parketinleg;
• medegebruik tochtsluis;
• medegebruik personenlift;
• huidige alarminstallatie

Kantoorruimtes:
• medegebruik huidige pantryvoorziening, voorzien van ijskast en afwasmachine;
• huidige vloerbedekking;
• huidige alarminstallatie;
• brandblusapparatuur;
• gescheiden dames-, en herentoilet ;
• gestuukte plafonds voorzien van inbouwspots.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte: zie tabel ‘Vloeroppervlak’

Parkeerplaatsen:
€ 750,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met …% zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 75,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas- en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouwgebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.