Dortmundstraat 2 7418 BH Deventer

Aan de voorzijde van nieuwbouwproject ‘De Hanze’ in Deventer ligt deze representatieve bedrijfsunit met een vloeroppervlakte van ca. 292 m² BVO. De unit bevindt zich op een zichtlocatie aan de Duisburgstraatstraat, op bedrijventerrein ‘Kloosterlanden’ – een strategische plek voor ondernemers die goed zichtbaar en bereikbaar willen zijn. Met zijn moderne uitstraling en functionele indeling is deze unit uitermate geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten. Er zijn zeven eigen parkeerplaatsen inbegrepen. De bouw is inmiddels gestart, met oplevering gepland in het eerste kwartaal van 2026. Deze unit wordt ook voorzien van een aantal meerwerkopties, namelijk slangen voor vloerverwarming op de begane grond en de verdieping, een afstandsbediening voor de overheaddeur en een kabel naar de parkeerplaats ten behoeve van het laden van een auto.

Gevels en overheaddeuren
De gevels worden uitgevoerd in goed geïsoleerde sandwichelementen met aluminium kozijnen en isolerend glas. Tegen de sandwichpanelen wordt op sommige onderdelen een sinusbeplating aangebracht. Standaard worden de bedrijfsruimten voorzien van een overheaddeur met een vrije hoogte van 3,50 meter en 3,50 meter breed. Naast de overheaddeur is een aparte toegangsdeur aanwezig. Op de verdieping zijn raampartijen waarvan op tekening zijn aangegeven de kozijnen met draai-, kiepramen en valramen.
De overheaddeur wordt standaard als een elektrisch bediende overheaddeur uitgevoerd. De overheaddeuren worden niet op de meterkast aangesloten.

Nutsvoorzieningen
Elke unit wordt voorzien van een meterkast met aansluitpunten voor water en elektriciteit. U kiest zelf voor de leverancier van deze nutsvoorzieningen. De elektrische installatie is uitgevoerd op basis van 220 volt, 3x25 Ampère. De voorzieningen hiervoor worden tot in de meterkast aangelegd. Vanaf de meters is de inpandige installatie voor de koper. Dit geld ook voor het slaan van een eventuele aardpen. De riolering is aangesloten op het gemeentelijke riool volgens de geldende voorschriften. Deze bevindt zich onder de begane grondvloer en komt naar binnen nabij de trap naast de meterkast. De units worden niet voorzien van een gasaansluiting.

Reclame
Er mag de reclame worden aangebracht op de door de architect opgenomen locatie op de gevel. Het is niet toegestaan de gekochte units aan de buitenzijde te veranderen van kleur en/of gedaante.

Draagconstructie
Het dragende skelet wordt uitgevoerd in staal met beton en/of cellenbeton unit-scheidende wanden en vloerelementen. De wanden worden niet nader afgewerkt. De goed geïsoleerde (Rc-waarde 3,5) -monoliet afgewerkte vloer op de begane grond is belastbaar tot 1500kg/m² terwijl de kanaalplaat verdiepingsvloer belastbaar is tot 400 kg/m². Het geïsoleerde staalprofieldak (Rc- waarde 6,0) heeft een pvc dakdekking. Deze is voorzien van afvoeren en overstort.

Internetaansluiting
Alle units zijn bij de oplevering voorzien van een glasvezelaansluiting via Fore Freedom Fiber. De gebruik van een unit kan zelf met Fore Freedom Fiber keuzes maken voor de levering van de diensten.

PARKEREN
7 parkeerplaatsen behoren tot het gehuurde, waarvan de voorbereiding van een laadvoorziening reeds is meegenomen.

Buitenverlichting
Iedere bedrijfsunit zal worden uitgevoerd met een buitenlamp welke wordt aangesloten op de meterkast van de VvE. Deze meterkast is opgenomen in bedrijfsruimte met unitnummer 11. De kosten van energie voor deze buitenlampen zal worden betaald uit de bijdrage aan de Vereniging Van Eigenaren.

Casco oplevering
Alle units worden casco opgeleverd.

HUURPRIJS
€ 30.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaar (andere termijnen in overleg).

AANVAARDING
De bouw is gestart en de oplevering wordt verwacht in Q1 2026.

INDEXERING
Jaarlijks op basis van het prijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI), reeks CPI- alle huishoudens (op basis van het meest recente basisjaar), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model welke door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

BTW BELASTE HUUR
Een met BTW belaste huurprijs is voor verhuurder het uitgangspunt. Voldoet huurder niet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, dan behoudt verhuurder zich het recht voor om het alsdan ontstane financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren.

DISCLAIMER
Alhoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kan Thoma Post Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden dan wel voor verwachtingen gebaseerd op deze informatie, welke als vrijblijvende informatie dient te worden beschouwd. Overigens wordt onze aansprakelijkheid in alle gevallen beperkt tot het bedrag dat, in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd krachtens de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, zijn op al onze werkzaamheden de Algemene Voorwaarden van de NVM van toepassing.