Verkoopgeschiedenis
- Aangeboden sinds
- 7 november 2025
- Verkoopdatum
- 6 december 2025
- Looptijd
- 4 weken
Omschrijving
Laan van Meerdervoort 197 te 's-Gravenhage
OBJECTOMSCHRIJVING
Deze winkelruimte beschikt over een totale oppervlakte van circa 88,5 m² v.v.o., waarvan ongeveer 68,5 m² is ingericht als goed indeelbare winkelvloer. Dankzij de brede gevel met grote raampartijen geniet de ruimte aan de voorzijde van veel natuurlijk lichtinval, wat een uitnodigende uitstraling en prettige werkomgeving creëert. Achter de verkoopruimte bevindt zich een aparte kamer die uitstekend dienst kan doen als kantoor. Daarnaast zijn er een pantry en toilet aanwezig, en aan de achterzijde van het pand vindt u een praktische berging. De achterste ruimte wordt extra verlicht door twee lichtkoepels. Door deze flexibele indeling is het object geschikt voor diverse ondernemingen en gebruiksdoeleinden. De ruimte zal beschikbaar komen per 1 februari 2026.
OMGEVINGSFACTOREN
Aan de statige Laan van Meerdervoort in Den Haag, nabij de hoek met de Reinkenstraat, is deze aantrekkelijke winkel-/praktijkruimte van circa 89 m² v.v.o. beschikbaar.
De Laan van Meerdervoort is één van de langste lanen van Nederland, die zich uitstrekt van het centrum van Den Haag tot aan de duinen van Kijkduin. De laan vormt een belangrijke verkeers- en winkelroute met een gevarieerd straatbeeld.
In de directe omgeving van de winkelruimte bevinden zich diverse voorzieningen en ondernemingen. Aan de overzijde van het object ligt een Albert Heijn, wat zorgt voor een constante passantenstroom en een levendige omgeving. Daarnaast ligt de Reinkenstraat op loopafstand – een charmante winkelstraat met een mix van lokale ondernemers, delicatessenzaken, speciaalwinkels, boetieks en gezellige horecagelegenheden.
METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 88,5 m² v.v.o..
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd per 1 februari 2026. De verkoop vindt plaats op basis van het 'As is, Where is' principe.
BESTEMMINGSPLAN
‘Duinoord’ vastgesteld d.d. 26-11-2015.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd-1', waarbij zowel detailhandel, dienstverlening en wonen zijn toegestaan.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl
ENERGIELABEL
Het energielabel wordt nader opgemaakt en zal vervolgens beschikbaar gesteld worden.
BEREIKBAARHEID
De winkelruimte ligt aan een drukke doorgaande laan met goede zichtbaarheid, nabij tramhalte Conradkade (lijn 3), zodat klanten en medewerkers uit het centrum- en wijkgebied deze locatie gemakkelijk kunnen bereiken per OV. In de straat is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar, en fietsbereikbaarheid is eveneens goed. Dankzij de ligging aan de Laan van Meerdervoort is de bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer uitstekend.
PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. In de directe omgeving is (betaald) parkeren aan de openbare weg mogelijk. Tevens is het mogelijk om een bedrijfsparkeervergunning aan te vragen.
VERKOOPPRIJS
€ 300.000,- K.K.
AANVAARDING
1 februari 2026.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: 's-Gravenhage
Sectie: N
Nummer: 8831
Appartementsindex: A1
VVE
De maandelijkse kosten voor de VvE bedragen € 78,65.
BTW
Bij de overdracht en levering is geen BTW verschuldigd.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bij ondertekening van de koopovereenkomst zal koper ter meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom voldoen op kwaliteitsrekening van de notaris binnen 10 werkdagen, nadat de wilsovereenstemming door beide partijen is getekend.
KOOPAKTE
Standaard NVM koopakte BOG appartementsrecht.
KOOPVOORWAARDEN
Voor de verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden.
- Koper heeft voor het sluiten van de koopovereenkomst kennisgenomen van de vrijblijvende objectinformatie en aanvaardt uitdrukkelijk de inhoud hiervan.
- Koper wordt in de gelegenheid gesteld de onroerende zaak voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de onroerende zaak te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt.
- Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe panden. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, verwarming en warmwaterinstallaties met toebehoren, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.
-In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening enrisico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.
- Indien de waarde waarover koper overdrachtsbelasting is verschuldigd wegens de overdracht binnen 6 maanden na een voorgaande overdracht kan worden verminderd met de waarde waarover bij die eerdere overdracht overdrachtsbelasting was verschuldigd vergelijk artikel 13 Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en koper derhalve niet de onder normale omstandigheden verschuldigde overdrachtsbelasting hoeft te voldoen, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.
- Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen zal aan koper een rentevergoeding ad. 8,5% van de koopsom op jaarbasis in rekening worden gebracht, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van de juridische levering, te voldoen gelijktijdig met de koopsom bij de eigendomsoverdracht. De vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van verkoper ligt.
- Koper heeft in beginsel het recht om de notaris te kiezen. Indien koper kiest voor een notariskantoor welke is gevestigd met een omtrek verder dan 25 kilometer van het verkochte dan kunnen de volgende kosten door verkopende makelaar en diens opdrachtgever in rekening worden gebracht bij koper.
1) Eventuele aanvullende notariële kosten, bijvoorbeeld het opstellen van een volmacht, die aan verkoper in rekening worden gebracht.
2)Kosten van vervoer en uurloon. Deze kosten dienen te worden betaald en verrekend bij de in de koopakte vermelde notaris, op de dag van de eigendomsoverdracht.
- Het Verkochte zal worden verkocht en geleverd op basis van het ‘as is where is’-principe.
- Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.
Van toepassing zijnde gegevens met betrekking tot de onroerende zaak zijn eveneens op verzoek bij ons op kantoor ter inzage. Dit zijn bijvoorbeeld: stukken van de vereniging van eigenaren, huishoudelijke reglementen, eigendomsbewijs, splitsingsakte, splitsingstekening, reglementen, erfpachtvoorwaarden.
+++
Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
OBJECTOMSCHRIJVING
Deze winkelruimte beschikt over een totale oppervlakte van circa 88,5 m² v.v.o., waarvan ongeveer 68,5 m² is ingericht als goed indeelbare winkelvloer. Dankzij de brede gevel met grote raampartijen geniet de ruimte aan de voorzijde van veel natuurlijk lichtinval, wat een uitnodigende uitstraling en prettige werkomgeving creëert. Achter de verkoopruimte bevindt zich een aparte kamer die uitstekend dienst kan doen als kantoor. Daarnaast zijn er een pantry en toilet aanwezig, en aan de achterzijde van het pand vindt u een praktische berging. De achterste ruimte wordt extra verlicht door twee lichtkoepels. Door deze flexibele indeling is het object geschikt voor diverse ondernemingen en gebruiksdoeleinden. De ruimte zal beschikbaar komen per 1 februari 2026.
OMGEVINGSFACTOREN
Aan de statige Laan van Meerdervoort in Den Haag, nabij de hoek met de Reinkenstraat, is deze aantrekkelijke winkel-/praktijkruimte van circa 89 m² v.v.o. beschikbaar.
De Laan van Meerdervoort is één van de langste lanen van Nederland, die zich uitstrekt van het centrum van Den Haag tot aan de duinen van Kijkduin. De laan vormt een belangrijke verkeers- en winkelroute met een gevarieerd straatbeeld.
In de directe omgeving van de winkelruimte bevinden zich diverse voorzieningen en ondernemingen. Aan de overzijde van het object ligt een Albert Heijn, wat zorgt voor een constante passantenstroom en een levendige omgeving. Daarnaast ligt de Reinkenstraat op loopafstand – een charmante winkelstraat met een mix van lokale ondernemers, delicatessenzaken, speciaalwinkels, boetieks en gezellige horecagelegenheden.
METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 88,5 m² v.v.o..
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd per 1 februari 2026. De verkoop vindt plaats op basis van het 'As is, Where is' principe.
BESTEMMINGSPLAN
‘Duinoord’ vastgesteld d.d. 26-11-2015.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd-1', waarbij zowel detailhandel, dienstverlening en wonen zijn toegestaan.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl
ENERGIELABEL
Het energielabel wordt nader opgemaakt en zal vervolgens beschikbaar gesteld worden.
BEREIKBAARHEID
De winkelruimte ligt aan een drukke doorgaande laan met goede zichtbaarheid, nabij tramhalte Conradkade (lijn 3), zodat klanten en medewerkers uit het centrum- en wijkgebied deze locatie gemakkelijk kunnen bereiken per OV. In de straat is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar, en fietsbereikbaarheid is eveneens goed. Dankzij de ligging aan de Laan van Meerdervoort is de bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer uitstekend.
PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. In de directe omgeving is (betaald) parkeren aan de openbare weg mogelijk. Tevens is het mogelijk om een bedrijfsparkeervergunning aan te vragen.
VERKOOPPRIJS
€ 300.000,- K.K.
AANVAARDING
1 februari 2026.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: 's-Gravenhage
Sectie: N
Nummer: 8831
Appartementsindex: A1
VVE
De maandelijkse kosten voor de VvE bedragen € 78,65.
BTW
Bij de overdracht en levering is geen BTW verschuldigd.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bij ondertekening van de koopovereenkomst zal koper ter meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom voldoen op kwaliteitsrekening van de notaris binnen 10 werkdagen, nadat de wilsovereenstemming door beide partijen is getekend.
KOOPAKTE
Standaard NVM koopakte BOG appartementsrecht.
KOOPVOORWAARDEN
Voor de verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden.
- Koper heeft voor het sluiten van de koopovereenkomst kennisgenomen van de vrijblijvende objectinformatie en aanvaardt uitdrukkelijk de inhoud hiervan.
- Koper wordt in de gelegenheid gesteld de onroerende zaak voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de onroerende zaak te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt.
- Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe panden. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, verwarming en warmwaterinstallaties met toebehoren, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.
-In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening enrisico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.
- Indien de waarde waarover koper overdrachtsbelasting is verschuldigd wegens de overdracht binnen 6 maanden na een voorgaande overdracht kan worden verminderd met de waarde waarover bij die eerdere overdracht overdrachtsbelasting was verschuldigd vergelijk artikel 13 Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en koper derhalve niet de onder normale omstandigheden verschuldigde overdrachtsbelasting hoeft te voldoen, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.
- Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen zal aan koper een rentevergoeding ad. 8,5% van de koopsom op jaarbasis in rekening worden gebracht, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van de juridische levering, te voldoen gelijktijdig met de koopsom bij de eigendomsoverdracht. De vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van verkoper ligt.
- Koper heeft in beginsel het recht om de notaris te kiezen. Indien koper kiest voor een notariskantoor welke is gevestigd met een omtrek verder dan 25 kilometer van het verkochte dan kunnen de volgende kosten door verkopende makelaar en diens opdrachtgever in rekening worden gebracht bij koper.
1) Eventuele aanvullende notariële kosten, bijvoorbeeld het opstellen van een volmacht, die aan verkoper in rekening worden gebracht.
2)Kosten van vervoer en uurloon. Deze kosten dienen te worden betaald en verrekend bij de in de koopakte vermelde notaris, op de dag van de eigendomsoverdracht.
- Het Verkochte zal worden verkocht en geleverd op basis van het ‘as is where is’-principe.
- Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.
Van toepassing zijnde gegevens met betrekking tot de onroerende zaak zijn eveneens op verzoek bij ons op kantoor ter inzage. Dit zijn bijvoorbeeld: stukken van de vereniging van eigenaren, huishoudelijke reglementen, eigendomsbewijs, splitsingsakte, splitsingstekening, reglementen, erfpachtvoorwaarden.
+++
Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Betrokken makelaar
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
