Wenckenbachstraat 30 5621 HB Eindhoven

Een ideale combinatie van bedrijvigheid en wonen!
Een multifunctionele bedrijfsruimte gecombineerd met een moderne, zeer ruime woning in de charmante en bruisende wijk Volta Galvani met trendy boetiekjes, gezellige terrasjes, culinaire hotspots om de hoek. Er is volop bedrijvigheid in de buurt, wat bijdraagt aan een levendige en professionele uitstraling. Het centrum van Eindhoven, de binnenring, Strijp S en allerlei uitvalswegen zijn ook vlakbij. Het pand heeft een gemengde bestemming. Naast de bestemming wonen, geldt de bestemming voor handel en bedrijf op de begane grond. Een greep uit de activiteiten die hier zijn toegestaan: ateliers en creativiteitscentra, detailhandel, dienstverlening, horeca en kantoor. Het geheel heeft drie bouwlagen, een vaste parkeerplaats op eigen terrein en een mooi dakterras. Al met al een uniek pand waar bedrijvigheid en wonen perfect worden gecombineerd!

BIJZONDERHEDEN:
* Uniek: het pand heeft een extra verdieping zodat je twee royale woonlagen hebt
* Representatieve en zelfstandige ingang bedrijfsgedeelte
* Separate voorzieningen bedrijfsgedeelte
* Twee glasvezelaansluitingen
* Volledig geïsoleerd en overal vloerverwarming – energielabel A
* Een inpandige berging en een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein
(VVE: € 15,38 per maand)
* Woensel WestSide stores en Strijp S zijn op loopafstand
* Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn vlakbij.

ALGEMEEN:
Het pand ligt in de levendige wijk Volta Galvani. Een bijna Oriëntaals ogende wijk in Woensel-West. Een mooie combinatie van een oosterse sfeer met het industriële karakter van Eindhoven: vanuit de bank in de woonkamer kijk je zo op het Klokgebouw op Strijp S! Het is de ideale plek voor bedrijvigheid en tegelijk is het hier rustig wonen. Op een steenworp afstand zijn leuke lunchrooms, terrasjes, winkels en boetiekjes van de Woensel WestSide Stores. Even de ringweg oversteken en je bent in het bruisende Strijp S. Kom gerust kijken naar dit veelzijdige pand, we laten het je graag zien!

AANZICHT:
Als je voor het pand staat, valt het mooie metselwerk op dat gecombineerd wordt met gevelbeplating. Dit pand is uniek omdat dit de enige is met een extra verdieping. Doordat het pand meer naar voren is geplaatst, heb je extra lichtinval en uitzicht door de zijramen. Een separate ingang vanuit de straat geeft je toegang tot de bedrijfsruimte op de benedenverdieping. Het is een mooi geheel met de verdiepte ramen, de verschillende raamomlijstingen, de afwisseling van de raamgrootte en hoe deze zijn geplaatst.

MODERN PAND:
Het pand is volgens de laatste bouwvoorschriften gebouwd met o.a. hoge deuren, een ‘luie’ trap en perfect geïsoleerd. Op elke verdieping ligt vloerverwarming. De moderne meterkast heeft tweemaal glasvezel: een voor de het bedrijfsgedeelte op de benedenverdieping en een voor de hoger gelegen woonverdiepingen.

BEDRIJFSGEDEELTE BEGANE GROND
ENTREE:
Het bedrijfsgedeelte heeft in totaal drie toegangsdeuren. Via de centrale hal met de trap naar het woongedeelte, via de deur vanuit het afgesloten parkeerterrein en tenslotte de dubbele glasdeur vanuit de straat aan de zijkant van het pand. Zodra je de riante bedrijfsruimte binnenkomt, valt het extra hoge plafond, het strakke stucwerk en de fraaie gietvloer op. De ramen zijn verdiept aangelegd zoals je dat ook ziet in mediterrane of oosterse streken. Het is een grote ruimte die bestaat uit een voor- en achterruimte. De tussenwand met schuifdeur is niet dragend, dus je kunt alles naar eigen inzicht indelen. Het heeft nu enigszins een industrieel uiterlijk; maar door de kwalitatief hoogwaardige afwerking kun je hier ook een warme en huiselijke uitstraling creëren.

VOORZIENINGEN
De bedrijfsruimte heeft een aanrecht met warm- en koud water en een separaat toilet met een vrijhangend toilet en een fonteintje in meubel. De gietvloer is voorzien van vloerverwarming. Er zijn veel stopcontacten, zelfs in de vloer zodat je veel vrijheid hebt qua indeling en het plaatsen van apparatuur. Een handige vliering zorgt voor extra bergruimte. Een dubbele deur leidt je naar het parkeerterrein waar je je privéparkeerplaats en de deur naar de inpandige berging hebt voor nóg meer opslagcapaciteit.

ACTIVITEITEN
Het pand heeft een gemengde bestemming waar je een grote variëteit aan handels- en bedrijfsactiviteiten op de begane grond kunt uitoefenen zoals een atelier, een creativiteitscentrum, detailhandel, dienstverlening, horeca en kantoor. Je mág hier bedrijfs- en handelsactiviteiten uitoefenen, maar je er ook voor kiezen extra woonruimte te creëren zoals een woonkamer met slaapkamer en badkamer. Of je gebruikt het als je eigen werk-, klus- of hobbyruimte. Volop mogelijkheden dus!

WONING.
De voordeur geeft je toegang tot de centrale hal met de trap naar het woongedeelte en rechts de deur naar de bedrijfsruimte. Het woongedeelte is op de eerste en tweede verdieping gesitueerd.

EERSTE VERDIEPING:
WOONKAMER:
De trap leidt je naar de woonkamer met open keuken. Veel lichtinval vanwege de ramen in de voor-, zij- en achtergevel. Je hebt veel ruimte en tegelijk is het ook gezellig. Mede door het zitgedeelte dat op een iets hoger niveau ligt. Daardoor heb je vanuit de bank een heel leuk uitzicht op de stad en het Klokgebouw op Strijp S. Tussen de zitkamer en de open keuken is de eethoek met meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel.

OPEN KEUKEN:
De keuken staat in een hoekopstelling en kijkt uit over het dakterras. Er is volop werk- en bergruimte in deze keuken. De keuken is voorzien van een koelkast en vriezer, een gaskookplaat met daarboven een afzuigkap, een oven en een vaatwasmachine. De keuken heeft daarnaast genoeg ruimte voor een mobiel werkeiland of hakblok.

DAKTERRAS:
Vanuit de woonkamer/keuken loop je zo het dakterras op. Direct aan de woning is een aluminium veranda met een border van cortenstaal en leuke terrasbestrating zodat je daar een loungeset kunt plaatsen en al in het voorjaar van de eerste zonnestralen kunt genieten. Het is een echte stadstuin met een vijver met wateruitloop, leuke borders, houtopslag, een moestuin en vaste beplanting afgewisseld met plantenbakken. Een klimop aan de achterzijde zorgt voor extra privacy.

TOILET EN BERGING:
Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een hal die leidt naar het toilet en de berging. De toiletruimte bestaat uit een vrijhangend toilet en bijpassend fonteintje in meubel. Op de wand ook hier de grote, witte landscape tegels. De berging heeft aansluitingen voor een wasmachine en droger. Tevens hangt hier de cv en de unit van de mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Vanuit de woonkamer is de trap naar de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op de verwarmde vloer ligt een fraaie gietvloer die je in alle slaapkamers terugziet.

SLAAPKAMERS:
De ouderslaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een flinke kledingkast. Vanuit de ouderslaapkamer heb je uitzicht op het dakterras en het parkeerterrein achter de woning met op de achtergrond de skyline van de stad! Stuk voor stuk leuke kamers met strak gestucte wanden en een mooi uitzicht. Een van de kamers is nu in gebruik als kleedkamer.

BADKAMER:
De fraaie badkamer heeft een ligbad met een handdouche, een wastafel in meubel met daarboven een vitrinekast, een vrijhangend toilet en een inloopdouche met een handdouche en regendouche. Ook hier de fraaie, witte landscape tegels. Op de verwarmde vloer ligt een antracietkleurige tegel. Naast de mechanische ventilatie zorgt een raampje voor natuurlijke ventilatie. Niets meer aan doen, heerlijk genieten!

PARKEERTERREIN:
Direct achter de woning is het afgesloten parkeerterrein met de privé parkeerplaats (E04). Vanuit de parkeerplaats kun je het pand betreden via de deur naar de bedrijfsruimte. Handig voor het laden en lossen. Een andere deur leidt je naar de berging voor extra opslag. Het parkeerterrein heeft een elektrische poort. Deze poort is te openen met een afstandsbediening of via je telefoon. Verder zijn er nog twee looppoorten. Het terrein wordt onderhouden door een VVE waarvoor je een maandelijkse vergoeding van € 15,38 betaalt.