Wernhoutseweg 72 4884 AX Wernhout

Bedrijfsobject met ruime werkruimte/assemblage/showroom, diverse kantoren, magazijn en parkeer-/opslagterrein, op een perceel van ca. 2.889 m². Het pand is eventueel ook in gedeelten te huur. De voorkeur gaat uit naar een huurperiode van vijf jaar, met mogelijkheden tot verlenging.

Ligging
Dit pand ligt op een uitstekende zichtlocatie aan de rand van het dorpscentrum van Zundert en direct aan de levendige doorgaande weg tussen Zundert en Wernhout. Het pand is goed bereikbaar, ook met het openbaar vervoer, en er is voldoende parkeergelegenheid in de voorgelegen parkeervakken en langs de parallelweg. Het pand is gelegen nabij bedrijventerreinen "Beekzicht" en "De Ambachten".

Zundert ligt net onder Breda en op slechts 5 km van de Belgische grens. Samen met de omliggende dorpen Rijsbergen, Achtmaal, Wernhout en Klein Zundert vormt Zundert een hechte gemeente van ruim 21.500 inwoners. Door de gunstige ligging aan de grens is Zundert niet alleen een vaste uitvalsbasis voor haar inwoners, maar ook voor de Vlaamse consument. De winkels in Zundert mogen iedere zondag geopend zijn en er is een vaste koopavond op vrijdagavond. De aansluiting op de snelweg Breda-Roosendaal (A58) ligt op ca. 15 km en de aansluiting op de snelweg Breda-Antwerpen (A16 E19) op ca. 8 km.

Bouwaard
Het pand is gebouwd in 1993 en uitgebreid met een magazijn (1995), showroom (1998) en diverse kantoren (2001 en 2016). De bouwaard is traditioneel waarbij gebruik is gemaakt van duurzame materialen, stalen spantconstructies met geïsoleerde damwandbeplatingen en geïsoleerde platte daken en zadeldak. De aluminium kozijnen zijn voorzien van isolerend glas. Het energielabel van het pand is A.

Begane grond
Het pand is voorzien van een ruime, moderne entree met een prachtige gebogen glazen wand en zichtbare betonconstructies. Aan de voorzijde bevinden zich meerdere grote ruimtes, door de glazen wand komt er veel licht binnen. Deze ruimtes zijn multifunctioneel inzetbaar voor bijvoorbeeld showroom/werkruimte/assemblage/kantoor. Een brede stalen spiltrap geeft toegang tot de verdieping, waar zich ook multifunctionele ruimte bevindt.
Verder beschikt de begane grond over diverse kantoren, spreekruimtes en toiletgroepen voor zowel bezoekers als personeel. Het magazijn is bereikbaar via een van de kantoren en bestaat uit een grote open ruimte en twee overheaddeuren.

Verdieping
Op de verdieping vind je een ruime kantine met grote dakkapel, bar en keukentje. Vanuit hier heb je toegang tot een serverruimte en een nooddeur naar het platte dak.

Voorterrein
Het voorterrein omvat 7-8 parkeerplaatsen en een oprit/onderdoorgang naar een inpandige garage. Tevens is er een fraaie waterpartij met vaste beplantingen er omheen. Openbaar parkeren aan de parallelweg is toegestaan.

Achterterrein
Via een gemeenschappelijke zijweg (servituut) bereik je het geheel verharde achterterrein, dat kan worden afgesloten met een stalen elektrische schuifpoort. Het achterterrein heeft een afscheiding van hagen met de achter- en naaste buren.

Installaties
Het pand is goed uitgerust met onder meer:
- Warmte- en koelinstallatie;
- 4 cv-ketels, verdeeld over het pand;
- Vloerverwarmingssystemen;
> Loods achter met eigen cv-ketel
> Showroom, spreekkamers en directiekantoor met eigen cv-ketel en met ruimtekoeling
> Overige ruimten met warmtepomp en luchtkoeling
- Cv-gasinstallatie (automatisch gestuurd);
- 6 airco-units;
- Lucht-luchtwarmtepomp;
- Mogelijkheid voor het aanbrengen van pv-zonnepanelen op schuin dakvlak zuidwestzijde.

Oppervlakten
Showroom incl. verdieping: vvo ca. 1.016 m² | bvo ca. 1.067 m²
Kantoren en verblijfsruimten: vvo ca. 695 m² | bvo ca. 730 m²
Opslag/magazijn: vvo ca. 650 m² | bvo ca. 682 m²

Bestemming
Het object valt onder het vigerende bestemmingsplan "Buitengebied Zundert" en heeft de functieaanduiding detailhandel met als bestemming bedrijf. Voor nadere informatie hierover kun je contact op nemen met de gemeente.

Algemene voorwaarden
- Huurovereenkomst bij voorkeur vijf plus vijf jaar, jaarlijks geïndexeerd. Het overeenkomen van een andere huurtermijn is in overleg nader te bepalen.
- Bij verhuur wordt een waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur gevraagd.
- De toekomstige huurder wordt gevraagd om gegevens te verstrekken inzake identiteit en kredietwaardigheid. De huurovereenkomst komt pas tot stand na beoordeling en goedkeuring door opdrachtgever.