Torenlaan 46 7559 PJ Hengelo (OV)

ALGEMEEN
Bedrijfsruimte gelegen aan de Torenlaan, grenzend aan de woonwijk “Hasseler Es” en gelegen in het groen, beschikbaar voor de verhuur. Het object is gelegen aan één van de verbindingswegen tussen Borne en Hengelo en derhalve goed bereikbaar. In de directe omgeving bevindt zich een mix aan bedrijvigheid waaronder Hamam Het Oosten, De Vries Tegelhandel, Fitwinkel Hengelo en Auto Smelter.

Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 284 m² onderverdeeld over ca. 185 m² bedrijfsruimte en ca. 75 m² kantoorruimte alsmede een entresol van ca. 24 m². De bedrijfsruimte is gesitueerd aan de voorzijde en toegankelijk middels een tweetal automatisch bedienbare overheaddeuren. De kantoorruimtes zijn gesitueerd aan de achterzijde, verdeeld over de begane grond en 1e verdieping.

BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend bereikbaar per auto of het openbaar vervoer. Het object is gelegen nabij de op- en afritten van de A1 en A35. Middels het openbaar vervoer is het object ook goed bereikbaar, het object bevindt zich op ca. 10 minuten loopafstand van het treinstation Hengelo-Oost.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 284 m² en is als volgt onderverdeeld:

Bedrijfsruimte: ca. 185 m²
Vrije hoogte: ca. 5,5 meter
Kantoorruimte: ca. 75 m²
Entresol: ca. 24 m²

Het vloeroppervlak is ingemeten en berekend door Zibber conform de meetinstructie NEN 2580. Het meetcertificaat is op aanvraag beschikbaar.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel B.

PARKEREN
Aan de voorzijde van het object zijn op het openbare terrein drie parkeerplaatsen gesitueerd.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “A1-Zone 2019“ heeft het onderhavige de bestemming “Bedrijf“ en de functieaanduidingen “bedrijf tot en met categorie 3.1”, “specifieke vorm van bedrijf – 14-111” en “specifieke vorm van bedrijf – 12 - 111”. Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Meterkast;
• Twee elektrisch bedienbare overheaddeuren;
• Bedrijfsruimte is v.v. een leidingsysteem t.b.v. perslucht;
• Diverse wandcontactdozen en krachtstroom-aansluitingen;
• LED-verlichting in de bedrijfsruimte;
• Verwarming kantoorruimte middels radiatoren en CV-ketel;
• Verwarming bedrijfsruimte middels een gasheater;
• Toiletruimte in de werkplaats én in de kantoorruimte;
• Pantry;
• Nieuwe, goed geïsoleerde gevelbeplating (RC 5,5);
• Perceel volledig verhard;
• Perceel volledig omheind en v.v. schuifpoort.

HUURPRIJS
€ 1.750,- per maand, vrij van BTW.

HUURTERMIJN
De huurtermijn en aansluitende verlengingstermijnen gaan in overleg. Het uitgangspunt is een meerjarige huurovereenkomst.

HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2025.

BTW
Verhuurder wenst niet te opteren voor BTW belaste huur en verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.