Koninginnegracht 62 2514 AG Den Haag

Koninginnegracht 62 (3e verd) te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het kantoorgebouw heeft een entree in het midden van de klassieke voorgevel. Bij binnenkomst in de centrale hal is er een receptiemogelijkheid en zijn de eerste kamers te betreden. Hierachter ligt het centrale trappenhuis met met lift.

Het kantoorpand kenmerkt zich door een vaste kern met trap, lift en toiletten met daar omheen efficiente kantoorvloeren welke thans ingericht zijn door de huidige gebruiker. Het inbouwpakket omvat glazen wanden en een systeemplafond voorzien van een koelinstallatie.

OMGEVINGSFACTOREN
Het kantoorgebouw is gelegen op één van de meest prestigieuze en tegelijkertijd dynamische locaties van Den Haag, te weten de Koninginnegracht tussen de Javastraat en de Laan Copes van Cattenburch. De Koninginnegracht is van oudsher één van de meest populaire kantorenlocaties van Den Haag. In de nabijheid zijn tal van ambassades en consulaten, De Bank Nederlandse Gemeenten, de Kamer van Koophandel en diverse internationale organisaties gevestigd.

Op loopafstand begint het historische Haagse centrum, met zijn vele antiekwinkels, stadspaleizen, musea, theaters, restaurants en winkels. Het kantoorgebouw is zeer geschikt om modern kantoor te houden in een historische omgeving.

METRAGE
Het betreft een Rijksmonument met een totaalmetrage van ca. 1.440 m² v.v.o., waarvan nog circa 340 m² v.v.o. beschikbaar is, geheel gelegen op de 3e verdieping.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat, onder meer voorzien van:
- Stijlvolle entree met glazen tochtportaal en houten receptiebalie;
- 8-persoonslift;
- Elektrische installatie;
- Gasinstallatie;
- Brandmeldinstallatie;
- Warmte-installatie;
- Airconditioning;
- Alarminstallatie;
- Data-installatie;
- Luchtbehandelingsinstallatie (mechanische ventilatie met topkoeling);
- Hydrofoor;
- Elektrische overheaddeur;
- Intercom;
- Kabelgoten;
- Halogeenverlichting in het trappenhuis;
- Systeemplafonds met inbouwarmaturen;
- Vergaderzaal met wandverlichting;
- Pantry op iedere verdieping;
- Sanitair op iedere verdieping;
- Lamellen voor de ramen;
- Lichtdoorlatende dakkoepels;
- Dakbeveiliging met aanhaakpunten, hekwerk, e.d.;
- Ruime fietsenstalling;
- Elektrisch bedienbare buitenzonwering aan de achterzijde (zuidzijde).

BESTEMMINGSPLAN
'Archipelbuurt e.o.’ vastgesteld d.d. 18-12-2014.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd - 3'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op:

ENERGIELABEL
Het object beschikt niet over een energielabel, aangezien het een rijksmonument is.

BEREIKBAARHEID
Met eigen vervoer is het object uitstekend bereikbaar. De Utrechtse Baan geeft directe aansluiting op het Rijskwegennet (A4 Den Haag-Amsterdam, A12 Den Haag-Utrecht en de A13 Den Haag- Rotterdam).

De halte van tramlijn 9 ligt recht tegenover het object en staat in verbinding met Den Haag CS en NS station Den Haag Holland Spoor.

PARKEREN
Achter het object bevindt zich een parkeerdek (dubbele laag) met voorterrein. Er zijn 5 parkeerplaatsen beschikbaar voor verhuur.

Langs de Koninginnegracht is tevens ruime en betaalbare parkeergelegenheid aanwezig.

HUURPRIJS
€ 4.850,- per maand te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 125,- per parkeerplaats maand te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn op voorschotbasis en bedragen € 42,50 per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- onderhoud installaties;
- buitenterrein inclusief groenvoorziening;
- glas- en gevelbewassing buitenzijde;
- glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel;
- eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker (niet OZB voor gebruiker);
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- gasverbruik inclusief vastrecht;
- elektraverbruik inclusief vastrecht (van het gehuurde, algemene ruimten en installaties);
- dakonderhoud;
- schoonmaak algemene ruimten;
- vuilcontainer;
- overig klein onderhoud algemene ruimten;
- camerabewaking;
- beheer (inclusief beheervergoeding over de aan huurder toerekenbare gemaakte servicekosten ad 5%).

HUURTERMIJN
Flexibele huurtermijn bespreekbaar, voorkeur voor 3 (drie) + 3 (drie) jaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
Vanaf 1 augustus 2026.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2026 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.