Kerkstraat 13 6626 AJ Alphen (GE)

Op deze representatieve locatie geniet u van het beste van twee werelden: uw bedrijf aan huis en een prachtige omgeving. Gelegen in een woonwijk bevindt zich deze bedrijfsruimte met bijbehorende bedrijfswoning.

INDELING BEDRIJFSRUIMTE
Het bedrijfsterrein is toegankelijk via een oprit die afsluitbaar is met een metalen schuifhek. Aan de voorzijde van het pand bevinden zich twee elektrisch bedienbare overheaddeuren voor het laden en lossen. De grote bedrijfshal is volledig voorzien van een karakteristiek zadeldak. De kleinere hal heeft een gecombineerde dakconstructie: deze is deels uitgevoerd met een zadeldak en deels voorzien van een plat bitumendak. De overige bedrijfsruimtes zijn eveneens afgewerkt met een plat bitumendak.

Bij binnenkomst via de hoofdentree staat u direct bij de receptie. Aan de rechterzijde bevindt zich de kantine met toiletruimte. De receptie biedt een directe doorloop naar de achtergelegen kantoorruimte.
Vanuit dit gedeelte heeft u toegang tot de werkplaats, die is onderverdeeld in twee secties:

KLEINE HAL: Beschikt over een eigen overheaddeur aan de voorzijde. Momenteel is deze ruimte uitgerust met een vaste 4-koloms hefbrug en een verplaatsbare poetsbrug.

GROTE HAL: Bereikbaar via een interne doorgang. Deze hal beschikt over overheaddeuren aan zowel de voor- als achterzijde, wat een praktische doorrijmogelijkheid creëert met een vrije hoogte van 3 meter. In deze hal bevinden zich een vaste 2-koloms hefbrug, een vaste 4-koloms hefbrug en een losse 1-koloms hefbrug. De overheaddeur aan de achterzijde geeft direct toegang tot het achtergelegen buitenterrein, dat extra ruimte biedt voor opslag of stalling. Binnen deze hal zijn twee werkruimtes gecreëerd op de begane grond, met daarboven een verdieping die uitermate geschikt is als extra opslagetage. De opslagetage is bereikbaar via een trap in de grote hal.

De aanwezige hefbruggen zijn in overleg ter overname.

ALGEMENE INFORMATIE BEDRIJFSHAL:
- bouwjaar: 1960
- grote bedrijfshal: circa 206m²
- kleine bedrijfshal: circa 101m²
- kantoor, receptie, kantine: circa 48m²
- vrije hoogte bedrijfsruimte grote hal: 3m
- vloerbelasting: 1500kg/m²
- doorrijhoogte: 3m
- stroomvoorziening: krachtstroom 3 x 25 ampère
- verlichting: lichtstraten
- glasvezel aanwezig: CAT 5
- zonnepanelen: 42 stuks op bedrijfshal (257 kilowatt per paneel)
- heaters aanwezig in beide hallen
- radiator verwarming: technische ruimte, kantoor, receptie, kantine en kleine hal.
- toiletruimte
- alarminstallatie aanwezig

INFORMATIE WOONHUIS EN TUIN:
De woning heeft een karakteristiek aanzicht door het hoge zadeldak, dat aan de linkerzijde is afgewerkt met een fraai wolfseind. De woning is verrassend ruim opgezet. Bij binnenkomst via de hal heeft u direct toegang tot de eerste slaapkamer, toiletruimte en de woonkamer. De woonkamer staat in directe verbinding met zowel de keuken als de tweede slaapkamer op de begane grond. Ook vindt u in de woonkamer de trap naar de eerste etage.

Vanuit de woonkamer loopt u zo de keuken in. Deze keuken is ruim opgezet, beschikt over een keukeneiland en biedt genoeg plaats voor een gezellige eethoek. Daarnaast heeft de keuken een eigen buitendeur naar de zijtuin. Het is een praktisch knooppunt in het huis met directe verbindingen naar de woonkamer, pantry, tuin en het kantoor.

Op de eerste etage bevinden zich nog eens drie slaapkamers en de badkamer. Met in totaal vijf slaapkamers biedt deze woning dan ook volop mogelijkheden voor een groot gezin.

Buiten geniet u van volop comfort: grenzend aan de kleine hal is een veranda van circa 23 m² gebouwd, waar u heerlijk beschut kunt zitten met zicht op de achtertuin. De tuin zelf is voorzien van een houten schuur circa 7 m² met een praktische overkapping van circa 7m², ideaal voor het droog stallen van fietsen of als koele plek tijdens warme dagen.

- bouwjaar: 1960
- woonoppervlakte totaal: circa 162m²
- perceeloppervlakte: 1.191m²
- veranda: circa 23m²
- schuur: circa 7m²
- overkapping: circa 7m²
- energielabel woonhuis: C
- de woning mag alleen bewoond worden als er bedrijfsactiviteiten worden uitgevoerd in naastgelegen bedrijfshal.

BEREIKBAARHEID:
De locatie is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer via de nabijgelegen N322 (Van Heemstraweg), waardoor de snelwegen A15 en A50 binnen circa 12 minuten bereikbaar zijn.
Daarnaast is de toegankelijkheid met het openbaar vervoer goed dankzij bushalte 'Alphen Kerk', die op slechts 3 minuten loopafstand (180 meter) van het object ligt.

BESTEMMING:
Het object aan de Kerkstraat 13 te Alphen heeft de bestemming 'Bedrijf', geschikt voor bedrijfsmatige activiteiten tot en met milieucategorie 2 in combinatie met een bedrijfswoning. Binnen het bouwvlak gelden ruime bouwvoorschriften met een maximale goothoogte van 7 meter en een maximale bouwhoogte van 10 meter.

Daarnaast beschikt het perceel over de aanduiding 'Waarde - Archeologie 1'. Dit houdt in dat voor bodemingrepen of ophogingen groter dan 100 m² een vergunningplicht geldt indien deze dieper gaan dan 40 cm (bij graven) of hoger zijn dan 70 cm (bij ophogen).

PARKEREN:
Het object beschikt over een ruim, verhard buitenterrein dat uitermate geschikt is voor parkeren op eigen terrein. Conform de bestemmingsregels dienen parkeervoorzieningen ook zoveel mogelijk op eigen terrein plaats te vinden om de openbare ruimte te ontlasten.

KOOPPRIJS:
- koopprijs € 750.000,- kosten koper
- beschikbaar vanaf: in overleg

koopovereenkomst conform NVM model

BIJZONDERHEDEN:
- zonnepanelen: 42 stuks op bedrijfshal (257 watt per paneel)
- de aanwezige hefbruggen zijn in overleg ter overname
- de bedrijfswoning mag uitsluitend worden bewoond in combinatie met het uitvoeren van bedrijfsactiviteiten in de naastgelegen bedrijfshal

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder en laten u met plezier deze prachtige bedrijfsruimte en woning zien.