Nijverheidsweg 1-a 6662 NG Elst (GE)

Op uitstekende locatie op bedrijvenpark 'De Aam' gelegen bedrijfspand bestaande uit kantoorruimte en bedrijfshal met overheaddeur. Het totaal vloeroppervlak op de begane grond bedraagt 190m² en er zijn twee eigen parkeerplaatsen beschikbaar. De bedrijfsruimte is centraal gelegen nabij NS-station Elst en ook de snelwegen A-15 en A-325 zijn snel bereikbaar.

Indeling

Begane grond (ca. 190m² v.v.o.):
entree, hal, drie kantoren (tezamen ca. 55m² groot), tussenhal met nieuwe pantry en nieuw toilet met voorportaal, bergruimte van ca. 13m², zij-ingang met hal welke toegang biedt tot de vierde kantoorruimte (ca. 17m²) en de bedrijfshal van ca. 75m² met goede vrije hoogte en elektrische overheaddeur.

Opleveringsniveau:
in de huidige staat, waarbij er casco wordt verhuurd (met 4 airco's, Nuts-voorzieningen en cv-installatie).

Algemeen / huidig voorzieningenniveau:
- totale begane grond oppervlakte van de unit is 190m² (zie ook de plattegrond)
- c.v. installatie met radiatoren
- systeemplafond met inbouwverlichting
- hardhouten kozijnen/ramen met dubbele beglazing
- elektrisch bedienbare overheaddeur in magazijn
- 4 airco-units voor koelen en verwarmen (geheel vernieuwd in 2023)
- pantry met keukenblok (wordt geheel vernieuwd) en close-in-boiler
- toilet met voorportaal met wastafel
- parkeergelegenheid: eigen voorterrein met twee parkeerplaatsen.
- buitenschilderwerk aan kozijnen en ramen wordt in 2025 uitgevoerd in lichte kleurstelling, Ral 9010.

Huurtermijn: in overleg, voorkeur verhuurder 5 jaar + 5 optiejaren

Huurbetaling : per maand vooruit.

Huurprijs:
€1.500,- per maand exclusief btw

Voorschot stookkosten (gas, water en elektra)*:
€375,- per maand exclusief btw.

Servicekosten (onderhoud cv-ketel en onkruidbestrijding):
€35,- per maand exclusief btw

Bankgarantie / waarborgsom: 3x de kale maandhuur inclusief voorschot stookkosten en servicekosten.

Huurindexering: de huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2025 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek.

*Nutsvoorzieningen: verhuurder draagt zorg voor een contract op eigen naam voor levering van gas, water en elektra in het gehuurde. Levering aan huurder vindt plaats middels aanwezige tussenmeters m.u.v. water. Elektra wordt opgewekt door zonnepanelen, waardoor lagere energiekosten bereikt worden.

Aanvaarding:
in overleg, kan indien gewenst spoedig

Voor meer info:
Witjes Makelaars / 0481-376222

Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging.