Omschrijving
Kanaaldijk N.W. 81-91 te Helmond (5707 LC).
Twee met elkaar (intern) verbonden fraaie kantoorvilla’s met goede toegang- en parkeermogelijkheden op een zichtlocatie gelegen aan het kruispunt Kanaaldijk N.W. – Julianalaan te Helmond. Zeer geschikt voor kantoorgebruikers, ook in de vorm van zogenaamde duo-huur, die houden van een monumentale uitstraling, waarbij de kantoorruimte(s) toch van alle gemakken zijn voorzien.
Totaal circa 355 m² kantoor-/overige ruimte.
ALGEMEEN
De twee kantoorvilla’s zijn op zo’n wijze met elkaar verbonden dat daardoor een goed bruikbare kantoorruimte bestaat. De kantoorvilla’s zijn zowel op de begane grond als op de eerste verdieping intern met elkaar verbonden. Sommige authentieke elementen zijn nog steeds aanwezig. Desgewenst bestaat de mogelijkheid dat de kantoorvilla’s door en voor rekening van de verhuurder op de navolgende onderdelen een upgrading ondergaan:
- Schilderwerk intern bij aanvang van de huurovereenkomst;
- Het vervangen van de vloerbedekking in trapopgangen en werkruimtes;
- Het eventueel vervangen van de pantry/keuken.
Bovengenoemde voorgenomen werkzaamheden zullen (deels) in overleg met de huurder plaatsvinden.
Op deze wijze zal een fraaie en comfortabele werklocatie worden gecreëerd waarbij ook aandacht is voor verduurzaming.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruim (eigen) parkeerterrein ten behoeve van tenminste 8 auto’s. Het parkeerterrein is voorzien van een laag hekwerk.
Aan de achterzijde zijn beide kantoorvilla’s voorzien van (bestrate) tuinen met achterin een overkapping voor onder andere het stallen van fietsen. De tuinen kunnen in de lente/zomer gebruikt worden om lekker buiten te lunchen of om koffie te drinken. De tuinen beschikken ieder over een eigen toegang van en naar de Julianalaan.
Gelet op de hoeklocatie Kanaaldijk N.W. /Julianalaan kan aan de zijgevel van Kanaaldijk N.W. 91 op die opvallende plaats ten behoeve enkel de huurder, in overleg met / en na akkoord van Verhuurder een (verlichte) bedrijfsnaamaanduiding (een LED lichtbak is daarvoor al aanwezig) worden aangebracht.
Aan de voorgevel van de kantoorvilla’s en op het parkeerterrein bestaan goede mogelijkheden om bedrijfsnaamaanduidingen of logo aan te brengen die ook vanaf de kruising Kanaaldijk N.W. /Julianalaan goed zichtbaar zullen zijn.
Kanaaldijk N.W. 89
Verdieping Oppervlakte
Kelder Ca. 17,60 m²
Begane grond/ 1e etage Kantoor-/overige ruimte Ca. 120,11 m²
2e etage Zolder-/archiefruimte Ca. 40,00 m²
Kanaaldijk N.W. 91
Verdieping Oppervlakte
Begane grond/ 1e etage Kantoor-/overige ruimte Ca. 120,11 m²
2e etage Zolder-/archiefruimte Ca. 40,00 m²
Totaal voor beide kantoorvilla’s ca. 320 m² (exclusief de tuinschuur en kelderruimte, die behoren niet tot het gehuurde). In gebruikname van de tuinschuur en kelderruimte kan nader worden besproken.
Het energielabel zal minimaal Energielabel C zijn.
LOCATIE
BEREIKBAARHEID
De kantoorvilla’s zijn zeer goed bereikbaar. De Kanaaldijk N.W. maakt onderdeel uit van het wegltracé langs de Zuid Willemsvaart en het Wilhelminakanaal in de richtingen van ’s-Hertogenbosch en Weert (N266). Binnen ca. 20 autominuten is eventueel het centrum van Eindhoven bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Op relatief korte loopafstand bevinden zich het stadscentrum van Helmond en een trein- en busstation, alsook medische voorzieningen, zoals het tegenovergelegen Elkerliek ziekenhuis/Vitaliek.
PARKEREN
Aan de voorzijde van de kantoorvilla’s bevindt zich een verhard (eigen) parkeerterrein, met een directe toegang naar de Kanaaldijk N.W. Helmond waar tenminste 8 auto’s kunnen parkeren. Na 18.00 uur door de week en in de weekenden wordt enkel parkeren door de bewoners van het pand Kanaaldijk N.W. 87 op het parkeerterrein gedoogd.
In de directe omgeving zijn op korte loopafstand ook andere parkeermogelijkheden gratis beschikbaar.
OMGEVINGFACTOREN
De kantoorvilla’s zijn goed en op een zeer opvallende zichtlocatie gelegen aan de verkeersdrukke kruising Kanaaldijk N.W./Julianalaan, aan de rand van het stadscentrum van Helmond, met het Stadspark De Warande eveneens op korte (loopafstand gelegen. De omgevingsbebouwing is gemêleerd en bestaat uit onder andere de 30’r jaren woonwijk De Oranjebuurt, als de meer recent gerealiseerde woonwijken zoals DE Groene Loper en de Kanaalzone.
Het stadscentrum is binnen 5 minuten lopen bereikbaar. Alle winkels (onder een Albert Heijn XL supermarkt), horeca en overige voorzieningen zijn in het centrum aanwezig.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Helmond
Sectie: K
Nummers: 218 – 119 – 609
Perceelgrootte: 244 m² - 236 m² – 232 m2 (totaal 712 m²)
OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorvilla’s beschikken thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- twee gerenoveerde toiletten op de begane grond;
- pantry met Daalderop close-up warmwater boiler;
- de kantoorvilla’s zijn ieder voorzien van een nieuwe elektrische groepenkast;
- airco-unit;
- twee gas cv installaties type Remeha voorzien van radiatoren in de vertrekken;
- combinatie van sierstucwerk en systeemplafonds met verlichting (LED verlichting);
- deels handbediende en deels elektrische rolluiken;
- zonweringen aan de voorgevels op de begane grond en eerste verdiepingen;
- kantoorvilla Kanaaldijk N.W. 89 is sedert september 2025 voorzien van 18 zonnepanelen met Solar Edge omvormer;
- kantoorvilla Kanaaldijk N.W. 91 is sedert mei 2025 voorzien van 29 zonnepanelen met Solar Edge omvormer;
- kantoorvilla Kanaaldijk N.W. 91 is aan de achterzijde voorzien van een die toegang biedt tot de achtertuin;
- nieuwe koelings-/verwarmingsunits;
- nieuwe isolerende beglazing in alle kozijnen, grotendeels zon-/geluidswerend;
- nieuwe dakisolatie;
- verhuur is met inbegrip van een gedeelte van het zich in de kantoorruimtes bevindende kantoormeubilair (zonder extra kosten) is bespreekbaar.
OPLEVERINGSNIVEAU BUITENRUIMTE
- verhard parkeerterrein aan de voorzijde met verlaagd hekwerk en directe toegang van en naar de Kanaaldijk N.W. in Helmond;
- bestrate achtertuin met een voor onder andere de stalling van fietsen, houten schuttingen en twee poorten met achterom naar de Julianalaan.
HUURGEGEVENS
Huurprijs
€ 57.500,00 per jaar, te vermeerderen met btw.
HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.
OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
SERVICEKOSTEN
Het volgende pakket leveringen en diensten zal door de verhuurder worden geleverd, waarvoor een maandelijks voorschotbedrag ter grootte van € 250,00 exclusief btw zal gelden en aan de huurder driemaandelijks in rekening zal worden gebracht:
- service onderhoudscontract koel- en verwarmingsinstallaties en brandblusvoorziening;
- tuinonderhoud inclusief onkruidvrijhouden van het parkeerterrein (2 x per jaar, te weten 1 x in het voorjaar en 1 x in het najaar);
- raambewassing aan de buitenzijde (2x per jaar);
- servicekosten m.b.t. de aanwezige zonnepanelen en bijbehorende installatie(s) en de periodieke bewassing van de zonnepanelen;
- indien door de huurder gewenst, de onderhoudskosten van een (desgewenst bij aanvang van de huurovereenkomst nog te installeren) alarminstallatie;
- de abonnementskosten van een alarminstallatie en -meldsysteem zijn voor rekening en risico van de huurder.
In overleg zal bepaald worden welke extra kosten eventueel ook nog tot het pakket van leveringen en diensten (servicekosten) zullen behoren. Hierbij kan gedacht worden aan schoonmaak/interieurverzorging aan de binnenzijde van het gehuurde.
BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.
AANVAARDING
Het object is in overleg op korte termijn te aanvaarden.
BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Helmond Noordwest’ vastgesteld d.d. 17-10-2012 en heeft de bestemming ‘bedrijf (art. 3)’. Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.
HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met de benodigde aanvullingen en de bijhorende standaard Algemene Bepalingen.
INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Kanaaldijknw89-91.nl.
Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.
Twee met elkaar (intern) verbonden fraaie kantoorvilla’s met goede toegang- en parkeermogelijkheden op een zichtlocatie gelegen aan het kruispunt Kanaaldijk N.W. – Julianalaan te Helmond. Zeer geschikt voor kantoorgebruikers, ook in de vorm van zogenaamde duo-huur, die houden van een monumentale uitstraling, waarbij de kantoorruimte(s) toch van alle gemakken zijn voorzien.
Totaal circa 355 m² kantoor-/overige ruimte.
ALGEMEEN
De twee kantoorvilla’s zijn op zo’n wijze met elkaar verbonden dat daardoor een goed bruikbare kantoorruimte bestaat. De kantoorvilla’s zijn zowel op de begane grond als op de eerste verdieping intern met elkaar verbonden. Sommige authentieke elementen zijn nog steeds aanwezig. Desgewenst bestaat de mogelijkheid dat de kantoorvilla’s door en voor rekening van de verhuurder op de navolgende onderdelen een upgrading ondergaan:
- Schilderwerk intern bij aanvang van de huurovereenkomst;
- Het vervangen van de vloerbedekking in trapopgangen en werkruimtes;
- Het eventueel vervangen van de pantry/keuken.
Bovengenoemde voorgenomen werkzaamheden zullen (deels) in overleg met de huurder plaatsvinden.
Op deze wijze zal een fraaie en comfortabele werklocatie worden gecreëerd waarbij ook aandacht is voor verduurzaming.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruim (eigen) parkeerterrein ten behoeve van tenminste 8 auto’s. Het parkeerterrein is voorzien van een laag hekwerk.
Aan de achterzijde zijn beide kantoorvilla’s voorzien van (bestrate) tuinen met achterin een overkapping voor onder andere het stallen van fietsen. De tuinen kunnen in de lente/zomer gebruikt worden om lekker buiten te lunchen of om koffie te drinken. De tuinen beschikken ieder over een eigen toegang van en naar de Julianalaan.
Gelet op de hoeklocatie Kanaaldijk N.W. /Julianalaan kan aan de zijgevel van Kanaaldijk N.W. 91 op die opvallende plaats ten behoeve enkel de huurder, in overleg met / en na akkoord van Verhuurder een (verlichte) bedrijfsnaamaanduiding (een LED lichtbak is daarvoor al aanwezig) worden aangebracht.
Aan de voorgevel van de kantoorvilla’s en op het parkeerterrein bestaan goede mogelijkheden om bedrijfsnaamaanduidingen of logo aan te brengen die ook vanaf de kruising Kanaaldijk N.W. /Julianalaan goed zichtbaar zullen zijn.
Kanaaldijk N.W. 89
Verdieping Oppervlakte
Kelder Ca. 17,60 m²
Begane grond/ 1e etage Kantoor-/overige ruimte Ca. 120,11 m²
2e etage Zolder-/archiefruimte Ca. 40,00 m²
Kanaaldijk N.W. 91
Verdieping Oppervlakte
Begane grond/ 1e etage Kantoor-/overige ruimte Ca. 120,11 m²
2e etage Zolder-/archiefruimte Ca. 40,00 m²
Totaal voor beide kantoorvilla’s ca. 320 m² (exclusief de tuinschuur en kelderruimte, die behoren niet tot het gehuurde). In gebruikname van de tuinschuur en kelderruimte kan nader worden besproken.
Het energielabel zal minimaal Energielabel C zijn.
LOCATIE
BEREIKBAARHEID
De kantoorvilla’s zijn zeer goed bereikbaar. De Kanaaldijk N.W. maakt onderdeel uit van het wegltracé langs de Zuid Willemsvaart en het Wilhelminakanaal in de richtingen van ’s-Hertogenbosch en Weert (N266). Binnen ca. 20 autominuten is eventueel het centrum van Eindhoven bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Op relatief korte loopafstand bevinden zich het stadscentrum van Helmond en een trein- en busstation, alsook medische voorzieningen, zoals het tegenovergelegen Elkerliek ziekenhuis/Vitaliek.
PARKEREN
Aan de voorzijde van de kantoorvilla’s bevindt zich een verhard (eigen) parkeerterrein, met een directe toegang naar de Kanaaldijk N.W. Helmond waar tenminste 8 auto’s kunnen parkeren. Na 18.00 uur door de week en in de weekenden wordt enkel parkeren door de bewoners van het pand Kanaaldijk N.W. 87 op het parkeerterrein gedoogd.
In de directe omgeving zijn op korte loopafstand ook andere parkeermogelijkheden gratis beschikbaar.
OMGEVINGFACTOREN
De kantoorvilla’s zijn goed en op een zeer opvallende zichtlocatie gelegen aan de verkeersdrukke kruising Kanaaldijk N.W./Julianalaan, aan de rand van het stadscentrum van Helmond, met het Stadspark De Warande eveneens op korte (loopafstand gelegen. De omgevingsbebouwing is gemêleerd en bestaat uit onder andere de 30’r jaren woonwijk De Oranjebuurt, als de meer recent gerealiseerde woonwijken zoals DE Groene Loper en de Kanaalzone.
Het stadscentrum is binnen 5 minuten lopen bereikbaar. Alle winkels (onder een Albert Heijn XL supermarkt), horeca en overige voorzieningen zijn in het centrum aanwezig.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Helmond
Sectie: K
Nummers: 218 – 119 – 609
Perceelgrootte: 244 m² - 236 m² – 232 m2 (totaal 712 m²)
OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorvilla’s beschikken thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- twee gerenoveerde toiletten op de begane grond;
- pantry met Daalderop close-up warmwater boiler;
- de kantoorvilla’s zijn ieder voorzien van een nieuwe elektrische groepenkast;
- airco-unit;
- twee gas cv installaties type Remeha voorzien van radiatoren in de vertrekken;
- combinatie van sierstucwerk en systeemplafonds met verlichting (LED verlichting);
- deels handbediende en deels elektrische rolluiken;
- zonweringen aan de voorgevels op de begane grond en eerste verdiepingen;
- kantoorvilla Kanaaldijk N.W. 89 is sedert september 2025 voorzien van 18 zonnepanelen met Solar Edge omvormer;
- kantoorvilla Kanaaldijk N.W. 91 is sedert mei 2025 voorzien van 29 zonnepanelen met Solar Edge omvormer;
- kantoorvilla Kanaaldijk N.W. 91 is aan de achterzijde voorzien van een die toegang biedt tot de achtertuin;
- nieuwe koelings-/verwarmingsunits;
- nieuwe isolerende beglazing in alle kozijnen, grotendeels zon-/geluidswerend;
- nieuwe dakisolatie;
- verhuur is met inbegrip van een gedeelte van het zich in de kantoorruimtes bevindende kantoormeubilair (zonder extra kosten) is bespreekbaar.
OPLEVERINGSNIVEAU BUITENRUIMTE
- verhard parkeerterrein aan de voorzijde met verlaagd hekwerk en directe toegang van en naar de Kanaaldijk N.W. in Helmond;
- bestrate achtertuin met een voor onder andere de stalling van fietsen, houten schuttingen en twee poorten met achterom naar de Julianalaan.
HUURGEGEVENS
Huurprijs
€ 57.500,00 per jaar, te vermeerderen met btw.
HUURTERMIJN
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.
OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus btw).
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
SERVICEKOSTEN
Het volgende pakket leveringen en diensten zal door de verhuurder worden geleverd, waarvoor een maandelijks voorschotbedrag ter grootte van € 250,00 exclusief btw zal gelden en aan de huurder driemaandelijks in rekening zal worden gebracht:
- service onderhoudscontract koel- en verwarmingsinstallaties en brandblusvoorziening;
- tuinonderhoud inclusief onkruidvrijhouden van het parkeerterrein (2 x per jaar, te weten 1 x in het voorjaar en 1 x in het najaar);
- raambewassing aan de buitenzijde (2x per jaar);
- servicekosten m.b.t. de aanwezige zonnepanelen en bijbehorende installatie(s) en de periodieke bewassing van de zonnepanelen;
- indien door de huurder gewenst, de onderhoudskosten van een (desgewenst bij aanvang van de huurovereenkomst nog te installeren) alarminstallatie;
- de abonnementskosten van een alarminstallatie en -meldsysteem zijn voor rekening en risico van de huurder.
In overleg zal bepaald worden welke extra kosten eventueel ook nog tot het pakket van leveringen en diensten (servicekosten) zullen behoren. Hierbij kan gedacht worden aan schoonmaak/interieurverzorging aan de binnenzijde van het gehuurde.
BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.
AANVAARDING
Het object is in overleg op korte termijn te aanvaarden.
BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Helmond Noordwest’ vastgesteld d.d. 17-10-2012 en heeft de bestemming ‘bedrijf (art. 3)’. Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.
HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met de benodigde aanvullingen en de bijhorende standaard Algemene Bepalingen.
INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Kanaaldijknw89-91.nl.
Disclaimer
Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
