Patroonstraat 13 3861 RN Nijkerk

Omschrijving
Deze zeer representatieve kantoorruimte met een eigen uitstraling en identiteit op een prominente zicht locatie aan. Vanaf de verdieping kijkt u uit over de weilanden en bossen. Voor zakelijke evenementen en lunches kunt u terecht bij landgoed Salentein dat zich op 800 m afstand bevindt, het Ampt van Nijkerk op ca. 500 m of Kade 10 dat zich op minder dan 2 km afstand bevindt. De kantoorruimten bevind 2e verdieping van het kantoorgebouw. Totaal is voor de verhuur beschikbaar 210 m² incl. bijtelling algemene meters.

Indeling:
B.g.g. entree met centrale balie, welke gedeeld wordt met de andere gebruiker van het pand (VdR), marmeren tegels, ruim van opzet, veel licht inval en tevens voorzien van een tochtsluis.
2e Verdieping: mooie lichte ruime kantoor- vergaderruimte van ca. 140 m², voorzien van 2 airco units, ruime keuken met voorraadruimte, hal, opslag/archief en ruim dakterras van ca. 75 m².

Locatie
De kantoorruimte is uitstekend bereikbaar per auto. “De Arkervaart” ligt aangesloten op de Rijksweg A-28 u bent binnen 10 autominuten in Amersfoort en in 40 autominuten in Zwolle. Het klaverblad Hoevelaken met verbindingen richting Apeldoorn en Amsterdam bevindt zich op ca. 10 kilometer afstand. Het openbaar vervoer wordt verzorgd door diverse busdiensten, die o.a. verbindingen onderhouden met het station van Nijkerk. Het centrum van Nijkerk ligt op nog geen kilometer van het pand.

Vloeroppervlak
De 2e Verdieping is ca. 210 m², incl. aandeel entree, toiletgroep, kantine , verkeersruimte.
Het object is conform NEN 2580 gemeten.

Opleveringsniveau
De ruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief:
- Tochtsluis met ruime entree en balie;
- Ruime dubbele toiletgroep;
- Garderobe;
- Glasvezel komt binnen in het pand;
- Keuken voorzien van koelkast.
- Luchtbehandelingssysteem en verwarmingssysteem; verwarming door middel van radiatoren;
- Airconditioningunits;
- Kabelgoten voor elektra;
- Voorzien van systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- Vloerbedekking;
- Rookmelders;
- Alarminstallatie;
- Ruim dakterras.

Parkeren
Het object beschikt over gezamenlijke bezoekersparkeerplaatsen en 4 parkeerplaatsen die bij het gehuurde horen.
Op het terrein zijn laadpalen voor elektrische voertuigen aanwezig. Daarnaast is in de directe omgeving gratis parkeren aan de openbare weg mogelijk.

Aanvangshuurprijs
De huur bedraagt € 105,- per m² per jaar excl. BTW.

Huurbetaling
Per maand vooruit.

Huur- en verlengingstermijn
Vijf jaar met vijf optiejaren met een opzegtermijn van twaalf maanden. Een andere huur- en/of verlengingsperiode is bespreekbaar.

Huurgarantie
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met de servicekosten en de BTW.

Voorschot servicekosten
Bij verhuur bedragen de servicekosten € 35,- per m² per jaar exclusief BTW op basis van voorschot en nacalculatie en hebben betrekking op:
- Levering gas, water en elektra voor het gehuurde, incl. vastrecht;
- Onderhoud en periodieke controle brandblussers en alarminstallatie;
- Onderhoud en periodieke controle C.V. installatie;
- Onderhoud buitenterrein;
- Abonnementen alarmcentrale en –opvolging;
- Schoonmaak algemene ruimte b.g.g.;
- Glasbewassing.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-huishoudens algemeen (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), voor het eerst 1 jaar na huuringang.

Opzegtermijn
Uiterlijk 12 maanden voor afloop van een huurtermijn.

Huurovereenkomst
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model januari 2015 (kantoor).

Aanvaarding
In overleg.

Goedkeuring
Verhuur vindt plaats onder voorbehoud van gunning door verhuurder.