Omschrijving
ALGEMEEN
Aan de Kempenlandstraat 35A te Vught bevindt zich deze eenvoudige maar doelmatige bedrijfshal, geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten waarbij opslag en praktisch gebruik centraal staan.
De bedrijfshal is functioneel van opzet en beschikt over een ruime begane-grondvloer met daarnaast extra opslagmogelijkheden op de verdieping. Deze verdiepingsruimte leent zich uitstekend voor archief, voorraad of lichte opslag en zorgt voor een efficiënt gebruik van het vloeroppervlak.
Aangrenzend aan de hal is een royaal verhard buitenterrein aanwezig. Dit terrein biedt volop mogelijkheden voor het stallen van voertuigen, materieel of goederen. Ook aan de achterzijde van het perceel is extra buitenruimte beschikbaar, wat de gebruiksflexibiliteit verder vergroot.
Het object is bij uitstek geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar een praktische bedrijfsruimte met zowel binnen- als buitenopslag, zonder overbodige luxe maar met een duidelijke focus op functionaliteit en gebruiksgemak.
LIGGING
De bedrijfsruimte is gesitueerd op het bedrijventerrein langs het spoortraject Eindhoven – ’s-Hertogenbosch, aan de rand van de wijk De Baarzen. Het object ligt in Vught-Zuid, een bedrijvig deel van Vught met een overwegend functionele en bedrijfsgerichte omgeving.
BEREIKBAARHEID
Vught kent een goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer. De plaats ligt nabij de rijkswegen A2 en A65, waardoor snelle verbindingen bestaan richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Tilburg. Daarnaast beschikt Vught over een treinstation met directe verbindingen in de regio.
De Kempenlandstraat is gelegen op een bedrijventerrein in Vught-Zuid en is goed bereikbaar voor zowel personen- als vrachtverkeer. De straat sluit logisch aan op de lokale ontsluitingswegen richting de hoofdwegen, wat zorgt voor een vlotte aan- en afvoer. Ook voor leveranciers en logistieke bewegingen is de bereikbaarheid praktisch en efficiënt.
PARKEREN
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
DOELGROEP
Bedrijven, opslag,
OPPERVLAKTE
Ca. 323m² VVO op de begane grond
Ca. 160m² VVO op de verdieping
VOORZIENINGEN
Omheind terrein met poort
Toiletgroep
Kantoortje
keukentje
BESTEMMING
Per 1-1-2024 is het nieuwe omgevingsplan van toepassing. Het nieuwe omgevingsplan vervangt alle bestemmingsplannen, milieubeheerplannen en andere ruimtelijke plannen. Het integreert verschillende regels voor bouwen, milieu en ruimte in één plan, waardoor procedures efficiënter worden. De oude bestemmingsplannen blijven geldig tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan van kracht wordt en dienen uiterlijk 1-1-2032 vervangen te zijn.
Binnen het omgevingsplan Vught zijn de bepalingen van (vm) bestemmingsplan “De Baarzen/Vughtse Hoeven”(vastgesteld 15 oktober 200 en geheel onherroepelijk in werking) van toepassing.
Het onderhavige perceel heeft o.a. de bestemming Bedrijventerein,. Meer informatie kunt u terugvinden op het omgevingsloket, regels op de kaart of te bevragen bij ons kantoor. ,
HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 48.000,= ex BTW per jaar.
HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.
INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).
OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.
HUURPERIODE
De huurperiode wordt gesloten voor vijf of tien jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens 5 jaar.
OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model 2025, kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:230a BW) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.
ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model (of een waarborgsom) ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief BTW).
SERVICEKOSTEN
Verhuurder zal geen leveringen en diensten verzorgen. De meters van de Nutsvoorzieningen worden rechtstreeks op naam van huurder gesteld.
OMZETBELASTING
Indien huurder minder dan voor 90% BTW belaste prestaties verricht en derhalve niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dit feit zich voordoet zal de overeengekomen kale huurprijs exclusief BTW, zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
Aan de Kempenlandstraat 35A te Vught bevindt zich deze eenvoudige maar doelmatige bedrijfshal, geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten waarbij opslag en praktisch gebruik centraal staan.
De bedrijfshal is functioneel van opzet en beschikt over een ruime begane-grondvloer met daarnaast extra opslagmogelijkheden op de verdieping. Deze verdiepingsruimte leent zich uitstekend voor archief, voorraad of lichte opslag en zorgt voor een efficiënt gebruik van het vloeroppervlak.
Aangrenzend aan de hal is een royaal verhard buitenterrein aanwezig. Dit terrein biedt volop mogelijkheden voor het stallen van voertuigen, materieel of goederen. Ook aan de achterzijde van het perceel is extra buitenruimte beschikbaar, wat de gebruiksflexibiliteit verder vergroot.
Het object is bij uitstek geschikt voor ondernemers die op zoek zijn naar een praktische bedrijfsruimte met zowel binnen- als buitenopslag, zonder overbodige luxe maar met een duidelijke focus op functionaliteit en gebruiksgemak.
LIGGING
De bedrijfsruimte is gesitueerd op het bedrijventerrein langs het spoortraject Eindhoven – ’s-Hertogenbosch, aan de rand van de wijk De Baarzen. Het object ligt in Vught-Zuid, een bedrijvig deel van Vught met een overwegend functionele en bedrijfsgerichte omgeving.
BEREIKBAARHEID
Vught kent een goede bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer. De plaats ligt nabij de rijkswegen A2 en A65, waardoor snelle verbindingen bestaan richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Tilburg. Daarnaast beschikt Vught over een treinstation met directe verbindingen in de regio.
De Kempenlandstraat is gelegen op een bedrijventerrein in Vught-Zuid en is goed bereikbaar voor zowel personen- als vrachtverkeer. De straat sluit logisch aan op de lokale ontsluitingswegen richting de hoofdwegen, wat zorgt voor een vlotte aan- en afvoer. Ook voor leveranciers en logistieke bewegingen is de bereikbaarheid praktisch en efficiënt.
PARKEREN
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
DOELGROEP
Bedrijven, opslag,
OPPERVLAKTE
Ca. 323m² VVO op de begane grond
Ca. 160m² VVO op de verdieping
VOORZIENINGEN
Omheind terrein met poort
Toiletgroep
Kantoortje
keukentje
BESTEMMING
Per 1-1-2024 is het nieuwe omgevingsplan van toepassing. Het nieuwe omgevingsplan vervangt alle bestemmingsplannen, milieubeheerplannen en andere ruimtelijke plannen. Het integreert verschillende regels voor bouwen, milieu en ruimte in één plan, waardoor procedures efficiënter worden. De oude bestemmingsplannen blijven geldig tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan van kracht wordt en dienen uiterlijk 1-1-2032 vervangen te zijn.
Binnen het omgevingsplan Vught zijn de bepalingen van (vm) bestemmingsplan “De Baarzen/Vughtse Hoeven”(vastgesteld 15 oktober 200 en geheel onherroepelijk in werking) van toepassing.
Het onderhavige perceel heeft o.a. de bestemming Bedrijventerein,. Meer informatie kunt u terugvinden op het omgevingsloket, regels op de kaart of te bevragen bij ons kantoor. ,
HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 48.000,= ex BTW per jaar.
HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.
INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).
OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.
HUURPERIODE
De huurperiode wordt gesloten voor vijf of tien jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens 5 jaar.
OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model 2025, kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:230a BW) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.
ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model (of een waarborgsom) ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief BTW).
SERVICEKOSTEN
Verhuurder zal geen leveringen en diensten verzorgen. De meters van de Nutsvoorzieningen worden rechtstreeks op naam van huurder gesteld.
OMZETBELASTING
Indien huurder minder dan voor 90% BTW belaste prestaties verricht en derhalve niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dit feit zich voordoet zal de overeengekomen kale huurprijs exclusief BTW, zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
