Omschrijving
Op een toplocatie in Hengelo bieden wij deze bedrijfsruimte met kantoor aan voor de verhuur. Het verhuurbare vloeroppervlak van de bedrijfsruimte is ca. 2.490 m² en de kantoorruimte op de begane grond is ca. 70 m².
De bedrijfsruimte is gebouwd in 1992 en is gesitueerd op bedrijventerrein Westermaat nabij de op- en afritten van de A1. De combinatie van een strategische ligging, goede ontsluiting en een functionele bedrijfsomgeving maakt de Vosboerweg 1-11 tot een aantrekkelijke vestigingslocatie voor een brede doelgroep aan ondernemers.
Aan de voorzijde van het object is de kantoorruimte gesitueerd, welke in directe verbinding staat met de bedrijfsruimte en geschikt is voor administratieve en ondersteunende werkzaamheden. Deze kantoorruimte is recent geüpgraded, waardoor deze een moderne uitstaling heeft.
Rondom het object is ruime parkeergelegenheid aanwezig alsmede voldoende manoeuvreerruimte ten behoeve van zowel vrachtverkeer als personenauto’s.
Indeling en metrages
De bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van circa 2.560 m², welke als volgt is onderverdeeld:
Kantoorruimte ca. 70 m²
Bedrijfsruimte begane grond ca. 1.490 m²
Entresol ca. 1.000 m²
De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo (O)
Sectie: A
Nummers: 3960 en 3961
Grootte: 2.989 m²
Voorzieningen
Het bedrijfsobject zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:
Kantoorruimte:
- Entree
- Systeemplafonds v.v. verlichting
- Verwarming middels c.v. en radiatoren
- Sanitaire voorzieningen
- Aparte spreekkamer
- Kantine v.v. pantry
- Airco-units
Bedrijfsruimte:
- 2 elektrische overheaddeuren
- Vrije hoogte gedeeltelijk ca. 6,5 meter en gedeeltelijk ca. 3,5 meter
- Betonvloer
- LED-verlichting
- Entresol
Algemeen:
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- Alarminstallatie
Bijzonderheden:
Er geldt een recht van overpad voor de huurder van het perceel op Wegtersweg 28/28A te Hengelo. De Welkoop winkel wordt bevoorraad door vrachtwagens en dit gebeurd via een gedeelte van het perceel van de Vosboerweg 1-11 te Hengelo. Dit gebeurt circa 2x per week.
Locatie
Gelegen op een goed gesitueerd bedrijventerrein Westermaat aan de westzijde van Hengelo. De locatie biedt een functionele en professionele werkomgeving met een diverse mix aan ondernemingen. Dankzij de ligging nabij de stadsrand en op korte afstand van het centrum combineert deze locatie bereikbaarheid met ruimte, wat het aantrekkelijk maakt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. In de nabije omgeving zijn onder meer gevestigd Welkoop Hengelo, Tegelmaxx, DYKA Hengelo, Autolease Twente B.V. en Klein Poelhuis Installatietechniek.
Bereikbaarheid
Het object is gelegen op een goed ontsloten bedrijventerrein aan de rand van Hengelo, met een snelle aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen. Via de nabijgelegen A35 en A1 zijn omliggende steden en regio’s, waaronder Enschede en Almelo, snel te bereiken.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed toegankelijk. In de directe omgeving bevinden zich bushaltes met regelmatige verbindingen richting het centrum en station Hengelo. Vanaf station Hengelo is de locatie binnen korte tijd per bus of fiets bereikbaar.
Parkeergelegenheid
Rondom het object is ruime parkeergelegenheid aanwezig.
Bestemmingsplan
Gelegen in bestemmingsplan Bedrijventerrein Westermaat, Bedrijventerrein - Industrie – bedrijf tot en met categorie 4.2. Tevens is de locatie bestemd voor perifere detailhandel.
Huurprijs
€ 82.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Servicekosten
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen aansluitingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen.
Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.
Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder/verkoper.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).
Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.
Aanvaarding
In overleg.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.
Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.
De bedrijfsruimte is gebouwd in 1992 en is gesitueerd op bedrijventerrein Westermaat nabij de op- en afritten van de A1. De combinatie van een strategische ligging, goede ontsluiting en een functionele bedrijfsomgeving maakt de Vosboerweg 1-11 tot een aantrekkelijke vestigingslocatie voor een brede doelgroep aan ondernemers.
Aan de voorzijde van het object is de kantoorruimte gesitueerd, welke in directe verbinding staat met de bedrijfsruimte en geschikt is voor administratieve en ondersteunende werkzaamheden. Deze kantoorruimte is recent geüpgraded, waardoor deze een moderne uitstaling heeft.
Rondom het object is ruime parkeergelegenheid aanwezig alsmede voldoende manoeuvreerruimte ten behoeve van zowel vrachtverkeer als personenauto’s.
Indeling en metrages
De bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van circa 2.560 m², welke als volgt is onderverdeeld:
Kantoorruimte ca. 70 m²
Bedrijfsruimte begane grond ca. 1.490 m²
Entresol ca. 1.000 m²
De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo (O)
Sectie: A
Nummers: 3960 en 3961
Grootte: 2.989 m²
Voorzieningen
Het bedrijfsobject zal schoon en ontruimd worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:
Kantoorruimte:
- Entree
- Systeemplafonds v.v. verlichting
- Verwarming middels c.v. en radiatoren
- Sanitaire voorzieningen
- Aparte spreekkamer
- Kantine v.v. pantry
- Airco-units
Bedrijfsruimte:
- 2 elektrische overheaddeuren
- Vrije hoogte gedeeltelijk ca. 6,5 meter en gedeeltelijk ca. 3,5 meter
- Betonvloer
- LED-verlichting
- Entresol
Algemeen:
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- Alarminstallatie
Bijzonderheden:
Er geldt een recht van overpad voor de huurder van het perceel op Wegtersweg 28/28A te Hengelo. De Welkoop winkel wordt bevoorraad door vrachtwagens en dit gebeurd via een gedeelte van het perceel van de Vosboerweg 1-11 te Hengelo. Dit gebeurt circa 2x per week.
Locatie
Gelegen op een goed gesitueerd bedrijventerrein Westermaat aan de westzijde van Hengelo. De locatie biedt een functionele en professionele werkomgeving met een diverse mix aan ondernemingen. Dankzij de ligging nabij de stadsrand en op korte afstand van het centrum combineert deze locatie bereikbaarheid met ruimte, wat het aantrekkelijk maakt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. In de nabije omgeving zijn onder meer gevestigd Welkoop Hengelo, Tegelmaxx, DYKA Hengelo, Autolease Twente B.V. en Klein Poelhuis Installatietechniek.
Bereikbaarheid
Het object is gelegen op een goed ontsloten bedrijventerrein aan de rand van Hengelo, met een snelle aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen. Via de nabijgelegen A35 en A1 zijn omliggende steden en regio’s, waaronder Enschede en Almelo, snel te bereiken.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed toegankelijk. In de directe omgeving bevinden zich bushaltes met regelmatige verbindingen richting het centrum en station Hengelo. Vanaf station Hengelo is de locatie binnen korte tijd per bus of fiets bereikbaar.
Parkeergelegenheid
Rondom het object is ruime parkeergelegenheid aanwezig.
Bestemmingsplan
Gelegen in bestemmingsplan Bedrijventerrein Westermaat, Bedrijventerrein - Industrie – bedrijf tot en met categorie 4.2. Tevens is de locatie bestemd voor perifere detailhandel.
Huurprijs
€ 82.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Servicekosten
Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen aansluitingen ten behoeve van de nutsvoorzieningen.
Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren.
Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder/verkoper.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).
Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.
Aanvaarding
In overleg.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.
Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
