Concordiastraat 12 4811 NA Breda

In het centrum van Breda komt een fraaie commerciële ruimte op de begane grond beschikbaar. De ruimte heeft een eigen entree en heeft zelfstandige voorzieningen.

De ruimte is fraai afgewerkt en is instapklaar. In overleg met vertrekkend huurder kunnen eventueel nog afspraken gemaakt worden omtrent overname van een aantal roerende zaken.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
De Concordiastraat is een doorgaande eenrichtingsverkeerstraat aan de rand van het centrum en kenmerkt zich door een mix van kantoren (met baliefunctie) en winkelruimten, al dan niet in combinatie met wonen. Direct om de hoek bevindt zich het Van Coothplein, waar een bruisend plein met diverse horecagelegenheden is ontstaan. Deze ontwikkeling heeft voor een extra aanloop in de Concordiastraat gezorgd.

Bereikbaarheid
Het pand is op alle manieren goed bereikbaar. Door de centrumligging is hier sprake van een uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Diverse bushaltes zijn op loopafstand gelegen.

Parkeren
In de straat zijn diverse parkeervoorzieningen aanwezig voor betaald parkeren. In de omgeving zijn een aantal parkeergarages gelegen.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Vanuit de entree is er een directe inloop in het kantoor. Het geheel is opgedeeld in een open kantoorruimte met zowel aan de voor- als de achterzijde een spreekkamer voorzien van glazen wanden. Aan de achterzijde bevinden zich de sanitaire groep, pantry en magazijnruimte. Het geheel is onlangs volledig gerenoveerd en heeft een lichte en frisse uitstraling.

Oppervlakte
Kantoorruimte van ca. 145 m².

Opleveringsniveau
Het object zal worden opgeleverd met de navolgende voorzieningen:
- systeemplafond voorzien van ingebouwde LED armaturen;
- verwarming middels cv-verwarming;
- aanwezige scheidingswanden;
- aanwezige brandhaspels en brandblussers;
- pantry;
- separaat dames- en herentoilet.

Bestemmingsplan
In het actuele bestemmingsplan “Binnenstad” is het pand bestemd in de categorie “Enkelbestemming Gemengd -1” waarbij bedrijven in milieucategorie 1 en 2. Deze bestemming biedt onder meer ruimte aan detailhandel en kantoorwerkzaamheden.

Energielabel
De kantoorruimte beschikt over energielabel B.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 25.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Er worden geen servicekosten in rekening gebracht. Voor wat betreft de nutsvoorzieningen en de onderhoudsverplichtingen dient de huurder rechtstreeks contracten af te sluiten met de desbetreffende (nuts-)bedrijven.

Huurtermijn
Huurperiode in overleg, met een minimum van drie jaar.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.