Omschrijving
Ruime woonboerderij met bedrijfsbestemming, met schuur en 3 loodsen inclusief bijbehorende opslag en kantoormogelijkheden op perceel van 8.390 m² biedt een scala aan mogelijkheden voor wonen en werken.
De grotendeels gerenoveerde boerderij beschikt over een aparte annex die geschikt is als praktijkruimte of gastenverblijf. Elk heeft een eigen entree, maar is onderling bereikbaar via een afsluitbare tussendeur.
In beide delen van de woning kan men comfortabel gelijkvloers wonen. Ideaal dus voor ondernemende mensen en gemakkelijk geschikt te maken voor twee generaties of (pre)mantelzorgwoning.
De 3 loodsen kunnen bedrijfsmatig gebruikt worden voor opslag en werk c.q. kantoorruimte. Het oude bakhuis bij de woning, nu een mooie schuur, was voorheen een stal.
Vanuit de voorzijde van woning en annex, met terrassen en gezellige zitjes, is er een geweldig vrij uitzicht over de tuin, die verrassend makkelijk in onderhoud is. Het aantrekkelijke perceel van maar liefst 8.390 m² omvat gazonweides met natuurvijvers, omzoomd door bomen en struiken.
Huisdieren of kleinvee – er staat tevens een loopstalletje op het terrein - zullen zich hier ook prettig voelen.
De woning is gelegen aan de Wernhoutseweg, maar bereikbaar via de ruime oprit aan de achtergelegen Kleine Heistraat. Via de bestraatte oprit en het erf zijn het woonhuis, twee van de drie loodsen, de tuin en het parkeerterrein bereikbaar. Er zijn tevens ruime laad- en losplaatsen bij de drie loodsen.
Dit unieke object is gelegen net buiten de bebouwde kom van Wernhout waardoor diverse voorzieningen binnen handbereik zijn. Daarnaast biedt het centrum van het nabijgelegen Zundert tal van winkels en horeca, en ook Etten-Leur en Breda zijn prima bereikbaar. De Belgische grens op zeer korte afstand gelegen (ca. 2 km), net als de A16/E19 (ca. 8 km). Kom snel kijken en wordt net zo enthousiast als wij!
Loodsen
Damwand loodsen 1 en 2 (bj. 1990):
Deze loodsen zijn aan elkaar gekoppeld en aan de binnenzijde via deuren verbonden.
Damwandloods 1 (21 x 14m = 294 m²) is opgetrokken met stalen spanten. Deze heeft een geschatte muurplaathoogte van ca. 4.50 m en een nokhoogte van ca. 7.00 m.
De indeling bestaat uit hal met toegang naar een inpandig kantoor. Ook worden van hieruit een aparte werkruimte en, via de pantry, een ruim (les)lokaal ca. 80 m² bereikt met deels glazen pui met tweede entreedeur voorzien van dubbel glas (en sectionaal overheaddeur die weer in gebruik genomen kan worden). Deze ruimtes zijn allen v.v. airco voor verwarmen en koelen (2022), CV, systeemplafond met daglicht led lichtbakken.
Verder is er een keukentje met Quooker kraan en toilet, van waaruit een kleine afgesloten ruimte met meterkast, vaatwasser en CV ketel (ca. 2005) bereikbaar zijn.
Vanuit het grote lokaal kan een garderobe met 2 toiletten en extra meterkast bereikt worden. Ook is aan de andere kant van het lokaal een ruimte bereikbaar die nu als bibliotheek en klein praktijklokaal dienst doet. Van daaruit is via een tweede deur de grote opslagruimte bereikbaar.
Achter het inpandige kantoor bevindt zich een separaat magazijn met verlaagd plafond.
De grote opslagruimte erachter heeft veel hoogte, een gasheater, een separaat toilet en vaste trap naar de open verdieping met nog meer bergruimte, die zich middels een deur uitstrekt tot boven het grote lokaal beneden. In die laatste ruimte bevinden zich de beide omvormers van de zonnepanelen.
De loods is geïsoleerd en m.u.v. de opslag v.v. radiatoren en diverse loopdeuren en sectionaal overheaddeuren. Het dak is gedekt met asbestvezel houdende golfplaten en voorzien van dakramen. Op het dak van deze loods bevinden zich de 64 zonnepanelen.
Damwandloods 2 (ca. 21 x 11,60m = 244 m²) bestaat uit 4 opslagruimtes van verschillende afmetingen, een keukentje met apart toilet, cv-ketel (ca. 2015), gas heater, sectionaal overheaddeur aan voorzijde en loopdeur aan achterzijde. Het dak is gedekt met asbestvezel houdende golfplaten en voorzien van dakramen.
Ook deze loods is geïsoleerd en is op een gelijkwaardige manier gebouwd als loods 1 maar heeft een lagere hoogte.
Een solide afgescheiden gedeelte (tussendeur aanwezig) is in 2020 verbouwd tot apart praktijklokaal dat aansluit op het grote (les)lokaal. Het is voorzien van CV, dubbel glas aan de buitenzijde, kozijnen met glas tussen beide loodsdelen en airco voor verwarmen en koelen.
Aan de tuinzijde biedt het dak ruimte als buitenopslag. Een deel is nu in gebruik als beschutte zit (en rook)ruimte.
Loods 3 is aan de zijkant van het erf gelegen (bj. 1970) en afm. (27 x 8,50m) en is v.v. sectionaal overheaddeur en loopdeur en is ook geïsoleerd. Deze is geheel ingericht als bergruimte. Opgetrokken met stalen spanten met zgn. Lambert Geerkens betonwanden en gedekt met asbesthoudende golfplanten welke met Dupanel zijn onderlaten. Eenvoudig van aard en inrichting maar voor algemene opslag zeer geschikt.
De woning (ca. 1.378 m³) met een woonoppervlakte van ca. 268 m² (en ca. 89 m²overige inpandige ruimte) is in 1923 gebouwd. De woning is door de jaren heen enkele malen gerenoveerd en aangepast volgens degelijke en traditionele bouwmethode met spouwmuren, grotendeels betonnen begane grondvloeren en houten verdiepingsvloeren. In de hoofdwoning zijn klassieke paneeldeuren aanwezig met bijpassende deurklinken. De vloer van de woonkamer-keuken is in 2023 volledig vervangen. Het klassieke dak werd in 2018 vervangen door dakpanprofielplaten met daaronder isolatieplaten.
De woning is voorzien van dak-, grotendeels raam-, en deels vloerisolatie. De woning is verder voorzien van hardhouten raampartijen met roedeverdeling en een terrasdeur met dubbel glas. Aan de terraszijde zijn ramen en terrasdeur voorzien van onderhoudsvrije wit gecoate shutters. Aan de zijde van de Kleine Heistraat zijn bijkeuken, slaapkamer en opkamer voorzien van witte shutters aan de binnenzijde. De annex heeft nog de charmante stalramen en een dubbele terrasdeur.
Het object is aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen (glasvezel aangelegd in de Kleine Heistraat). Het is voorzien van een meterkast met 5 x 220V groepen aardlekschakelaars en een cv-combiketels voor woning (2004) en annex (2024).
Het gehele object is voorzien van 64 zonnepanelen (2022, elk 460 Wps) met 2 omvormers (16 panelen zijn op de woning aangesloten, 48 panelen op het bedrijf). Hoewel zowel woning als annex en loods 1 en 2 zijn voorzien van CV, is het object zijn veelgebruikte ruimten voorzien van airco voor zowel verwarmen als koelen.
Bestemming
Volgens mededeling van de gemeente Zundert heeft het object een bestemming Bedrijf.
Derhalve heeft het object ook een bedrijfswoning, waarin formeel alleen gewoond mag worden door iemand die ten dienste van het daar gevestigde bedrijf moet zijn.
Overige bijzonderheden
Evt. koper is ermee bekend dat de woning meer dan 50 jaar oud is en dat de eisen die thans aan de huidige bouwkwaliteit worden gesteld aanzienlijk hoger liggen dan ten tijde van de bouw. Verkoper staat niet in voor de aanwezigheid van gebreken die het gevolg zijn van de ouderdom van de woning, waaronder begrepen maar niet beperkt tot de risico’s van lood- en asbesthoudende materialen, installaties, dakbedekking, riolering en fundering. Verkoper is niet aansprakelijk voor eventuele verborgen gebreken die de koper redelijkerwijs kon verwachten gezien de leeftijd van de woning.
De grotendeels gerenoveerde boerderij beschikt over een aparte annex die geschikt is als praktijkruimte of gastenverblijf. Elk heeft een eigen entree, maar is onderling bereikbaar via een afsluitbare tussendeur.
In beide delen van de woning kan men comfortabel gelijkvloers wonen. Ideaal dus voor ondernemende mensen en gemakkelijk geschikt te maken voor twee generaties of (pre)mantelzorgwoning.
De 3 loodsen kunnen bedrijfsmatig gebruikt worden voor opslag en werk c.q. kantoorruimte. Het oude bakhuis bij de woning, nu een mooie schuur, was voorheen een stal.
Vanuit de voorzijde van woning en annex, met terrassen en gezellige zitjes, is er een geweldig vrij uitzicht over de tuin, die verrassend makkelijk in onderhoud is. Het aantrekkelijke perceel van maar liefst 8.390 m² omvat gazonweides met natuurvijvers, omzoomd door bomen en struiken.
Huisdieren of kleinvee – er staat tevens een loopstalletje op het terrein - zullen zich hier ook prettig voelen.
De woning is gelegen aan de Wernhoutseweg, maar bereikbaar via de ruime oprit aan de achtergelegen Kleine Heistraat. Via de bestraatte oprit en het erf zijn het woonhuis, twee van de drie loodsen, de tuin en het parkeerterrein bereikbaar. Er zijn tevens ruime laad- en losplaatsen bij de drie loodsen.
Dit unieke object is gelegen net buiten de bebouwde kom van Wernhout waardoor diverse voorzieningen binnen handbereik zijn. Daarnaast biedt het centrum van het nabijgelegen Zundert tal van winkels en horeca, en ook Etten-Leur en Breda zijn prima bereikbaar. De Belgische grens op zeer korte afstand gelegen (ca. 2 km), net als de A16/E19 (ca. 8 km). Kom snel kijken en wordt net zo enthousiast als wij!
Loodsen
Damwand loodsen 1 en 2 (bj. 1990):
Deze loodsen zijn aan elkaar gekoppeld en aan de binnenzijde via deuren verbonden.
Damwandloods 1 (21 x 14m = 294 m²) is opgetrokken met stalen spanten. Deze heeft een geschatte muurplaathoogte van ca. 4.50 m en een nokhoogte van ca. 7.00 m.
De indeling bestaat uit hal met toegang naar een inpandig kantoor. Ook worden van hieruit een aparte werkruimte en, via de pantry, een ruim (les)lokaal ca. 80 m² bereikt met deels glazen pui met tweede entreedeur voorzien van dubbel glas (en sectionaal overheaddeur die weer in gebruik genomen kan worden). Deze ruimtes zijn allen v.v. airco voor verwarmen en koelen (2022), CV, systeemplafond met daglicht led lichtbakken.
Verder is er een keukentje met Quooker kraan en toilet, van waaruit een kleine afgesloten ruimte met meterkast, vaatwasser en CV ketel (ca. 2005) bereikbaar zijn.
Vanuit het grote lokaal kan een garderobe met 2 toiletten en extra meterkast bereikt worden. Ook is aan de andere kant van het lokaal een ruimte bereikbaar die nu als bibliotheek en klein praktijklokaal dienst doet. Van daaruit is via een tweede deur de grote opslagruimte bereikbaar.
Achter het inpandige kantoor bevindt zich een separaat magazijn met verlaagd plafond.
De grote opslagruimte erachter heeft veel hoogte, een gasheater, een separaat toilet en vaste trap naar de open verdieping met nog meer bergruimte, die zich middels een deur uitstrekt tot boven het grote lokaal beneden. In die laatste ruimte bevinden zich de beide omvormers van de zonnepanelen.
De loods is geïsoleerd en m.u.v. de opslag v.v. radiatoren en diverse loopdeuren en sectionaal overheaddeuren. Het dak is gedekt met asbestvezel houdende golfplaten en voorzien van dakramen. Op het dak van deze loods bevinden zich de 64 zonnepanelen.
Damwandloods 2 (ca. 21 x 11,60m = 244 m²) bestaat uit 4 opslagruimtes van verschillende afmetingen, een keukentje met apart toilet, cv-ketel (ca. 2015), gas heater, sectionaal overheaddeur aan voorzijde en loopdeur aan achterzijde. Het dak is gedekt met asbestvezel houdende golfplaten en voorzien van dakramen.
Ook deze loods is geïsoleerd en is op een gelijkwaardige manier gebouwd als loods 1 maar heeft een lagere hoogte.
Een solide afgescheiden gedeelte (tussendeur aanwezig) is in 2020 verbouwd tot apart praktijklokaal dat aansluit op het grote (les)lokaal. Het is voorzien van CV, dubbel glas aan de buitenzijde, kozijnen met glas tussen beide loodsdelen en airco voor verwarmen en koelen.
Aan de tuinzijde biedt het dak ruimte als buitenopslag. Een deel is nu in gebruik als beschutte zit (en rook)ruimte.
Loods 3 is aan de zijkant van het erf gelegen (bj. 1970) en afm. (27 x 8,50m) en is v.v. sectionaal overheaddeur en loopdeur en is ook geïsoleerd. Deze is geheel ingericht als bergruimte. Opgetrokken met stalen spanten met zgn. Lambert Geerkens betonwanden en gedekt met asbesthoudende golfplanten welke met Dupanel zijn onderlaten. Eenvoudig van aard en inrichting maar voor algemene opslag zeer geschikt.
De woning (ca. 1.378 m³) met een woonoppervlakte van ca. 268 m² (en ca. 89 m²overige inpandige ruimte) is in 1923 gebouwd. De woning is door de jaren heen enkele malen gerenoveerd en aangepast volgens degelijke en traditionele bouwmethode met spouwmuren, grotendeels betonnen begane grondvloeren en houten verdiepingsvloeren. In de hoofdwoning zijn klassieke paneeldeuren aanwezig met bijpassende deurklinken. De vloer van de woonkamer-keuken is in 2023 volledig vervangen. Het klassieke dak werd in 2018 vervangen door dakpanprofielplaten met daaronder isolatieplaten.
De woning is voorzien van dak-, grotendeels raam-, en deels vloerisolatie. De woning is verder voorzien van hardhouten raampartijen met roedeverdeling en een terrasdeur met dubbel glas. Aan de terraszijde zijn ramen en terrasdeur voorzien van onderhoudsvrije wit gecoate shutters. Aan de zijde van de Kleine Heistraat zijn bijkeuken, slaapkamer en opkamer voorzien van witte shutters aan de binnenzijde. De annex heeft nog de charmante stalramen en een dubbele terrasdeur.
Het object is aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen (glasvezel aangelegd in de Kleine Heistraat). Het is voorzien van een meterkast met 5 x 220V groepen aardlekschakelaars en een cv-combiketels voor woning (2004) en annex (2024).
Het gehele object is voorzien van 64 zonnepanelen (2022, elk 460 Wps) met 2 omvormers (16 panelen zijn op de woning aangesloten, 48 panelen op het bedrijf). Hoewel zowel woning als annex en loods 1 en 2 zijn voorzien van CV, is het object zijn veelgebruikte ruimten voorzien van airco voor zowel verwarmen als koelen.
Bestemming
Volgens mededeling van de gemeente Zundert heeft het object een bestemming Bedrijf.
Derhalve heeft het object ook een bedrijfswoning, waarin formeel alleen gewoond mag worden door iemand die ten dienste van het daar gevestigde bedrijf moet zijn.
Overige bijzonderheden
Evt. koper is ermee bekend dat de woning meer dan 50 jaar oud is en dat de eisen die thans aan de huidige bouwkwaliteit worden gesteld aanzienlijk hoger liggen dan ten tijde van de bouw. Verkoper staat niet in voor de aanwezigheid van gebreken die het gevolg zijn van de ouderdom van de woning, waaronder begrepen maar niet beperkt tot de risico’s van lood- en asbesthoudende materialen, installaties, dakbedekking, riolering en fundering. Verkoper is niet aansprakelijk voor eventuele verborgen gebreken die de koper redelijkerwijs kon verwachten gezien de leeftijd van de woning.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
