Zuidgang 2 7141 JK Groenlo

Op het moderne bedrijventerrein Laarberg in Groenlo komt dit functionele logistieke complex voor de verhuur beschikbaar. Het complex heeft een totale vloeroppervlakte van circa 26.407 m², bestaande uit circa 24.668 m² bedrijfsruimte en circa 1.739 m² kantoorruimte. Het complex beschikt daarnaast over ruim parkeren (incl. truck-parking), een truck-wasstraat, tankstation en een ruim buitenterrein.

Dit multifunctionele complex is zowel geschikt voor logistieke-/groothandelsdoeleinden, cross-dock operaties, alsmede voor productiedoeleinden.

Het complex is beschikbaar per Q3 2026 en deelverhuur behoort tot de mogelijkheden.

LOCATIE:
Het complex is gesitueerd op het bedrijventerrein Laarberg te Groenlo, welke is gelegen in het centrum van de dynamische regio Achterhoek-Twente. Bedrijven in deze regio profiteren van het relatief grote technisch arbeidspotentieel en het bedrijfsgerichte onderwijsklimaat.
Groenlo ligt zeer dicht bij Duitsland en heeft een uitstekende ontsluiting middels de N18, welke de primaire ontsluitingsweg is voor de Achterhoek en Twente en welke een goede verbinding vormt tussen de A12 en de A1/A35.

Per openbaar vervoer is het complex zeer goed te bereiken, dankzij de directe nabijheid van bushalte “Batterij”. Het busnet biedt goede aansluitingen met in de nabij gelegen plaatsen als Eibergen en Lichtenvoorde. De bussen rijden met een frequente dienstregeling. De afstand tot spoorwegstation Lichtenvoorde-Groenlo is circa 8,3 kilometer.

VLOEROPPERVLAKTE:
Totaal beschikbaar metrage bedraagt circa 26.407 m², waarvan circa 1.739 m² kantoorruimte.

• Magazijn-/ expeditieruimte: circa 21.474 m²
• Koelruimte: circa 2.576 m²
• Acculaadruimte magazijn laag: circa 330 m²
• Werkplaats / doorsmeerruimte: circa 288 m²
• Kantoorruimte: circa 1.739 m²

PARKEREN:
• 150 parkeerplaatsen op eigen terrein
• 20 vrachtwagen parkeerplaatsen op eigen terrein

VOORZIENINGEN:
Het object zal worden opgeleverd inclusief:

Bedrijfsruimte
• 52 loadingdocks (3,4 x 2,9)
• vrije hoogte 5,75 meter
• vloerbelasting 4.000 kg/m²
• krachtstroominstallatie
• sprinklerinstallatie
• meerdere sanitaire voorzieningen
• bedrijfskantine
• CV-installatie
• indirecte heaters
• aansluiting van maximaal 630 KVA
• koel-/vriesruimte
• zonwering

Kantoorruimte
• pantry
• archiefruimte
• zelfstandige entree
• gescheiden sanitaire voorzieningen
• airco
• systeemplafonds met verlichtingsarmaturen
• verwarming middels radiatoren & convectoren

Buitenterrein
• verhard
• omheind
• truck wasstraat
• tankstation

ENERGIELABEL:
A

HUURPRIJS:
Op aanvraag.

SERVICEKOSTEN:
Nader te bepalen.

HUURTERMIJN:
5 jaar.

VERLENGINGSTERMIJN:
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN:
12 maanden.

BETALINGEN:
Huur en BTW per kwartaal vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING:
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

HUURPRIJSAANPASSING:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

OVERIGE CONDITIES:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

BESTEMMINGSPLAN:
Bestemmingsplan Bedrijventerreinen Oost Gelre, vastgesteld op 09-07-2013 met als bestemming bedrijven categorie 3.1 tot en met categorie 4.2. De maximale bouwhoogte bedraagt 15 meter en het maximale bebouwingspercentage bedraagt 80%.

AANVAARDING:
In overleg.