Omschrijving
ALGEMEEN
De zelfstandige bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van een bedrijfsgebouw en is gelegen aan de rand van Nieuwegein op het grootste bedrijvenpark van Nieuwegein, te weten “Plettenburg”. Dit gebied kenmerkt zich door een mix van kantoren, bedrijfsruimte en wonen. Op het bedrijvenpark zijn onder andere Miko Products en TP-Link gehuisvest.
De bedrijfshal is opgetrokken uit een staalconstructie met stalen spanten en betonnen vloeren.
Vrije hoogte circa 6,28 m, vloerbelasting
circa 1.500 kg/m2.
De gevel van het gebouw bestaat uit aluminium sandwichpanelen, aluminium kozijnen en ramen, plat dak met bitumineuze dakbedekking.
De bedrijfsruimte, een voormalige garage, wordt thans gebruikt als (magazijn)opslagruimte voor autobanden.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Er is een uitstekende verbinding naar de verkeersknooppunten “Oudenrijn” en “Lunetten”. De rijkswegen A2, A12, A27 en A28 zijn van hieruit binnen enkele autominuten te bereiken.
Openbaar vervoer:
Met het openbaar vervoer is het gebouw goed bereikbaar met de streekbussen 48, 65, 66 en 284. De bushalte “Martinbaan” is op korte loopafstand van het gebouw gelegen.
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar circa 406 m2 v.v.o. bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond (op plattegrondtekening aangeven ruimte OC).
Gemeten conform NEN 2580.
PARKEERGELEGENHEID
Bij de bedrijfsruimte behoren 7 parkeerplaatsen, op het eigen parkeerterrein, aan de achterzijde van het bedrijfsgebouw.
Parkeren langs de openbare weg is mogelijk.
OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, voorzien van o.a.:
• glad afgewerkte betonvloer;
• vloer deels met afvoerputten en roosters;
• verwarming door middel plaatverwarming tegen het dak;
• 4 elektrisch bedienbare overheaddeuren;
• 4 loopdeuren;
• vrije hoogte circa 6,28 m;
• vloerbelasting circa 1.500 kg/m2;
• krachtstroomaansluiting;
• deels afgesloten parkeerterrein middels hek-werken en schuifhekken.
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen, dit komt voor rekening en installatie van de huurder.
ENERGIELABEL
Het gebouw is voorzien van energielabel C.
BESTEMMING
Het gebouw valt onder het bestemmingsplan ‘Plettenburg-De Wiers 2009” dat onherroepelijk is vastgesteld op 12 september 2010.
Bestemmingsomschrijving:
• Enkelbestemming: Bedrijf.
• Dubbelbestemming: geluidzone.
• Maximum bouwhoogte: 15 m.
• Maximum bebouwingspercentage: 60%.
• Functieaanduiding: bedrijf tot en met categorie 3.b.
AANVAARDING
In overleg, spoedig.
HUURPRIJS
€ 36.500,00 per jaar.
Genoemd bedrag te vermeerderen met omzet-belasting en servicekosten.
BTW-HEFFING
uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient de huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, met een nader te bepalen percentage verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
Vanaf 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperioden.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangs-datum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten bedraagt € 17,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• vastrecht en verbruik gas, water en elektra;
• glasbewassing;
• onderhoud terrein- en groenvoorziening;
• dakinspectie (inclusief hemelwaterafvoer reinigen);
• onderhoud CV-installatie;
• brandbeveiligingsinstallatie;
• waterschaplasten gebruiker;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.
Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Deze bank-garantie dient te worden gesteld voor de sleutel-overdracht en dient te worden afgegeven door een in Nederland erkende en gevestigde bankinstelling, conform het standaard ROZ-model 2018.
Over een waarborgsom wordt geen rente vergoed.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
De zelfstandige bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van een bedrijfsgebouw en is gelegen aan de rand van Nieuwegein op het grootste bedrijvenpark van Nieuwegein, te weten “Plettenburg”. Dit gebied kenmerkt zich door een mix van kantoren, bedrijfsruimte en wonen. Op het bedrijvenpark zijn onder andere Miko Products en TP-Link gehuisvest.
De bedrijfshal is opgetrokken uit een staalconstructie met stalen spanten en betonnen vloeren.
Vrije hoogte circa 6,28 m, vloerbelasting
circa 1.500 kg/m2.
De gevel van het gebouw bestaat uit aluminium sandwichpanelen, aluminium kozijnen en ramen, plat dak met bitumineuze dakbedekking.
De bedrijfsruimte, een voormalige garage, wordt thans gebruikt als (magazijn)opslagruimte voor autobanden.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Er is een uitstekende verbinding naar de verkeersknooppunten “Oudenrijn” en “Lunetten”. De rijkswegen A2, A12, A27 en A28 zijn van hieruit binnen enkele autominuten te bereiken.
Openbaar vervoer:
Met het openbaar vervoer is het gebouw goed bereikbaar met de streekbussen 48, 65, 66 en 284. De bushalte “Martinbaan” is op korte loopafstand van het gebouw gelegen.
VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar circa 406 m2 v.v.o. bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond (op plattegrondtekening aangeven ruimte OC).
Gemeten conform NEN 2580.
PARKEERGELEGENHEID
Bij de bedrijfsruimte behoren 7 parkeerplaatsen, op het eigen parkeerterrein, aan de achterzijde van het bedrijfsgebouw.
Parkeren langs de openbare weg is mogelijk.
OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, voorzien van o.a.:
• glad afgewerkte betonvloer;
• vloer deels met afvoerputten en roosters;
• verwarming door middel plaatverwarming tegen het dak;
• 4 elektrisch bedienbare overheaddeuren;
• 4 loopdeuren;
• vrije hoogte circa 6,28 m;
• vloerbelasting circa 1.500 kg/m2;
• krachtstroomaansluiting;
• deels afgesloten parkeerterrein middels hek-werken en schuifhekken.
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen, dit komt voor rekening en installatie van de huurder.
ENERGIELABEL
Het gebouw is voorzien van energielabel C.
BESTEMMING
Het gebouw valt onder het bestemmingsplan ‘Plettenburg-De Wiers 2009” dat onherroepelijk is vastgesteld op 12 september 2010.
Bestemmingsomschrijving:
• Enkelbestemming: Bedrijf.
• Dubbelbestemming: geluidzone.
• Maximum bouwhoogte: 15 m.
• Maximum bebouwingspercentage: 60%.
• Functieaanduiding: bedrijf tot en met categorie 3.b.
AANVAARDING
In overleg, spoedig.
HUURPRIJS
€ 36.500,00 per jaar.
Genoemd bedrag te vermeerderen met omzet-belasting en servicekosten.
BTW-HEFFING
uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient de huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, met een nader te bepalen percentage verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
Vanaf 5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperioden.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangs-datum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten bedraagt € 17,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• vastrecht en verbruik gas, water en elektra;
• glasbewassing;
• onderhoud terrein- en groenvoorziening;
• dakinspectie (inclusief hemelwaterafvoer reinigen);
• onderhoud CV-installatie;
• brandbeveiligingsinstallatie;
• waterschaplasten gebruiker;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.
Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Deze bank-garantie dient te worden gesteld voor de sleutel-overdracht en dient te worden afgegeven door een in Nederland erkende en gevestigde bankinstelling, conform het standaard ROZ-model 2018.
Over een waarborgsom wordt geen rente vergoed.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
