Produktieweg 14 2382 PB Zoeterwoude

Het betreft hier een courante en functionele bedrijfshal met kantoorruimte van in totaal 1.075 m² BVO, verdeeld over de begane grond en 1e verdieping, met eigen parkeervoorzieningen en is onderdeel van een bedrijvencomplex gelegen op bedrijventerrein “Grote Polder”.

De hal is door zijn vrije overspanning van ca. 13 meter en vrije hoogte van ca. 6 meter zeer functioneel. De bedrijfsruimte is daarnaast onder andere voorzien van één loading dock en één overheaddeur. De moderne kantoorruimte is door de vele raampartijen een zeer prettige werkomgeving en is o.a. voorzien van airconditioning.

Locatie
De bedrijfsunit bevindt zich gunstig gelegen op het bedrijventerrein ‘Grote Polder’ te Zoeterwoude, tussen de A4, de Hoge Rijndijk, het Heineken-terrein (Barrepolder) en de N11 in. ‘Grote Polder’ is een van de grootste bedrijventerreinen van de Leidse agglomeratie en heeft rond de honderd bedrijven, voornamelijk in sectoren groothandel/handel, transport, aannemerij en opslag. Op het terrein zijn o.a. Heineken, Swift, Zandbergen Meat en hoofdkantoren van diverse multinationals gevestigd

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is gezien de ligging nabij de Rijkswegen A4, N11 de Rijnlandroute (verbinding A-44 en A-4) te kenmerken als uitstekend, zowel per auto als per openbaar vervoer.

Per auto
Op ca. 3 min. rijafstand is de Rijksweg A4 (Rotterdam – Amsterdam) gelegen. Op ca. 1 min. rijafstand is de N11 (Utrecht – Leiden) gelegen en vormt de verbinding met de A4 en A12.

Luchthaven Schiphol is slechts op ca. 20 min. rijafstand gelegen en gemakkelijk aan te rijden via de N11 en A4. Door de gunstige ligging is de kavel ook interessant voor internationale partijen.

Per openbaar vervoer
De locatie kent een goede bereikbaarheid per openbaar vervoer. Op ca. 1 minuut loopafstand zijn meerdere bushaltes bereikbaar. Treinstations Leiden Centraal en Leiden Lammenschans zijn gelegen op ca. 10 en 15 min. rijafstand.

Oppervlak
Het object heeft een totaal oppervlakte van 1.075 m² BVO als volgt verdeeld:
Begane grond : 945 m² BVO
1e verdieping : 130 m² BVO

Parkeervoorzieningen
Royale parkeervoorziening op eigen terrein.

Wijze van oplevering
Het object zal worden opgeleverd in huidige staat, onder andere voorzien van:
- overheaddeur;
- loading dock;
- vrije hoogte van ca. 6 meter;
- vrije overspanning van ca. 13 meter;
- krachtstroom;
- pantry / bedrijfsrestaurant;
- toiletvoorzieningen;
- verlichtingsarmaturen;
- lichtstraat.

Bestemming/gebruik
Volgens verkregen informatie is de vigerende bestemming ter plaatse: Enkelbestemming ‘Bedrijf’ met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.1.’. Zie verder de bijlage voor het bestemmingsplan.

Voor nadere informatie verzoeken wij u contact op te nemen met de gemeente Zoeterwoude. Wij adviseren u e.e.a. zelf te verifiëren bij de geldende gemeente.

Huurvoorwaarden
Vraaghuurprijs
€ 7.900,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurtermijn
5 jaar + 5 verlengingsjaren

Huurprijsbetaling
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg.