Niasstraat 10-12 1095 VA Amsterdam

Op een aantrekkelijke locatie in Amsterdam-Oost bieden wij deze beleggingsruimte aan, gelegen op de begane grond aan de Niasstraat 10 - 12 te Amsterdam. De ruimte heeft een oppervlakte van circa 114 m2 en is momenteel in gebruik als avondwinkel, wat zorgt voor directe en stabiele huurinkomsten.

HUURSITUATIE
De bedrijfsruimte is verhuurd met een bruto jaaropbrengst van € 21.120,- per jaar exclusief servicekosten en BTW. De huurprijs wordt jaarlijks op 1 april geïndexeerd.

LOCATIE
De Niasstraat 10 - 12 is gelegen in Amsterdam Oost, in de Indische Buurt, een levendige en dichtbevolkte stadswijk met een gemengd karakter van wonen en lokale bedrijvigheid. De omgeving kenmerkt zich door een constante stroom aan buurtbewoners en passanten, wat zorgt voor een solide basis voor commerciële functies op de begane grond.

OPPERVLAKTE / INDELING
In totaal ca. 114 m² v.v.o. (133 m² b.v.o.) vastgesteld conform een NEN2580 meetcertificaat.

BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan "Indische Buurt en Flevopark" d.d. 21 december 2012 geldt de bestemming "Wonen" met functieaanduiding "Wonen uitgesloten" en "Horeca categorie IV".

Daarmee is de ruimte bestemd om te gebruiken voor:
- Bedrijven;
- Detailhandel;
- Dienstverlening;
- Kantoren.

Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de website van het Omgevingsloket.

KADASTRALE OMSCHRIJVING
Gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 8798, index 2.

EIGENDOMSSITUATIE
- Voortdurend recht van erfpacht;
- Afgekocht tot en met 15 januari 2063;
- Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing.

VVE
Het appartementsrecht maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De servicekosten in 2026 bedragen in totaal € 319,66 per maand. De relevante stukken worden beschikbaar gesteld via de dataroom.

KOSTEN KOPER
De koop is kosten koper. Dat wil zeggen dat de verschuldigde overdrachtsbelasting en notariskosten in rekening gebracht worden bij de koper.

PROCES
Voor verkoop hanteren wij een onderhands verkoopproces. Nadat verkoper kandidaat-koper positief heeft beoordeeld, zal kandidaat-koper toegang verleend worden tot de dataroom. Aan de hand van de beschikbare informatie verwacht verkoper een voorstel met daarin de exacte entiteit van koper, koopsom, beoogde leveringsdatum en eventuele voorwaarden. Verkoper prefereert een onherroepelijke overeenkomst.

BIJZONDERHEDEN
- De ruimte wordt aangeboden onder voorbehoud gunning volledige directie verkoper;
- De verkoop is op basis van een overeenkomst van projectnotaris Schut & Van Os te Amsterdam;
- Verkoper vraagt bij de ondertekening van een koopovereenkomst een waarborgsom op de derdenrekening van de notaris van 10% van koopsom;
- Een (potentiële) koper heeft de mogelijkheid vooraf haar onderzoeken uit te voeren. In de koopovereenkomst zal een artikel worden opgenomen dat koper het object accepteert "as-is".

DATAROOM
Verkoper heeft voor het verstrekken van informatie een dataroom ingericht. Op verzoek van een geïnteresseerde en na toestemming van de verkoper zal KRK zorgdragen voor de toegang tot dit portaal. De dataroom is toegankelijk via de website
Alle gepresenteerde informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.