Wilgenbos 1 3311 JX Dordrecht

Algemeen
Aan de poort van Dordrecht bevindt zich het markante kantoorgebouw Wilgenbos 1. Dit zelfstandige kantoorobject, gerealiseerd in 1996, vormt een herkenbaar onderdeel van de herontwikkeling van het voormalige terrein van de Victoria Biscuitfabriek. Het complex is ontworpen als een gesloten bouwblok met een boodschappencentrum verdeeld over twee lagen, drie parkeerdekken en twee kantoorlagen, gelegen op een prominente locatie bij de hoofdentree van de stad. De omgeving wordt verder gekenmerkt door een mix van wonen en werken, met woningen aan de Hoge Bakstraat en Twintighuizen en twee vrijstaande kantoorgebouwen aan de kopgevels van het blok.

Beschikbaar voor verhuur is de tweede verdieping van dit representatieve kantoorgebouw. De verdieping biedt een functionele en lichte kantooromgeving die geschikt is voor diverse typen organisaties. Dankzij de zelfstandige ligging en de efficiënte indeling vormt de verdieping een aantrekkelijke werkplek voor bedrijven die op zoek zijn naar een professionele en goed bereikbare kantoorlocatie.

Bereikbaarheid
Wilgenbos 1 is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. De locatie ligt op korte afstand van de op- en afritten van de rijksweg A16, waardoor steden als Rotterdam en Breda snel bereikbaar zijn. In de directe omgeving bevinden zich bovendien diverse bushaltes met verbindingen naar het centrum en het centraal station van Station Dordrecht. Hierdoor is de locatie goed toegankelijk voor zowel medewerkers als bezoekers.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Dordrecht, Sectie D, Nr. 6595.

Indeling
441,80 m² kantoorruimte op de tweede verdieping.

Voormelde oppervlakten zijn vastgesteld aan de hand van een NEN-2580 rapport, opgesteld door J. (Jurian) Stuut BBE d.d. 13 juni 2024 en mogen hierdoor worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte conform de Nederlandse Eenheids Norm NEN-2580.

Parkeren
In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Bezoekers kunnen parkeren op straat of op nabijgelegen parkeerterreinen. In delen van Dordrecht geldt betaald parkeren, terwijl buiten de gereguleerde tijden en in sommige omliggende straten gratis parkeren mogelijk is.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
- Representatieve entree;
- Vloerbekleding;
- Scheidingswanden van glas;
- Raambekleding;
- Twee personenliften;
- Dames- en herentoilet groep;
- Rookmelders;
- Zelfstandige pantry;
- Te openen ramen;
- Kabelgoten;
- Gemeubileerd met bureaus en bureaustoelen.

Huurprijs
€ 135,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 50,00 per m² per jaar, exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
- Gasverbruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Terreinonderhoud;
- Onderhoud, keuringen en periodieke controle van gebouw gebonden technische installaties;
- Schoonmaak beglazing buitenzijde en reinigen kozijnen;
- Schoonmaak en onderhoud algemene ruimten en algemene buitenruimten;
- Vuilafvoer;
- Onderhoud en periodieke controle valbeveiliging, noodvoorzieningen, brandslanghaspels en brandblussers;
- Legionella monstername en periodieke controle brandwerende doorvoeren;
- Administratiekosten ad 5% van de hiervoor vermelde leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
Per direct.

Wijze van oplevering
De ruimte wordt vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) opgeleverd in de huidige staat. Eventueel aanwezige kantoorinventaris kan
desgewenst door de huurder worden overgenomen.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A en is geldig tot 1 juli 2031.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemming
Bij de gemeente Dordrecht valt de onroerende zaak in het Omgevingsplan Gemeente Dordrecht, vastgesteld op 1 augustus 2004. Tót de inwerkingtreding van de Omgevingswet, viel het complex binnen de regels van het gemeentelijke bestemmingsplan “Schil” vastgesteld bij het Raadsbesluit van 27 maart 2012.
Op grond van artikel 12.1 van dit bestemmingsplan ofwel omgevingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Kantoor‘.
De voor ‘Kantoor‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. Kantoren;
b. Bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen.

In aanvulling op artikel 12.1 van het bestemmingsplan is er in artikel 12.4 het volgende omschreven:
a. het is toegestaan per kantoorpand maximaal 1500 m2 te gebruiken voor de functies Maatschappelijk en Cultuur en Ontspanning onder de voorwaarde dat er geen onevenredige hinder voor de directe omgeving zal plaatsvinden.

Disclaimer
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.