Vrouw Avenweg 704 2493 WZ Den Haag

Project:
Keurig, beknopt bedrijfspand van ca. 58 m² VVO (bouwjaar 2018) verdeeld over de begane grond en eerste verdieping met een eigen parkeerplaats direct voor het pand. De bedrijfsunit maakt deel uit van het kleinschalig bedrijfsverzamelcomplex Triarchium 2, gelegen aan de rand van het Forepark dat deel uitmaakt de wijk Leidschenveen. Het pand is gelegen direct naast de op- en afrit naar de A-12 (afrit 5 Den Haag Leidschenveen/Ypenburg).

Locatie
Triarchium 2 is een kleinschalig bedrijfsverzamelcomplex aan de rand van het meest vooraanstaande bedrijventerrein Forepark dan deel uitmaakt van de wijk Den Haag - Leidschenveen. Het park ligt pal langs de belangrijkste snelwegen van de Randstad (A-12 en A-4). Het Forepark is een bedrijvengebied dat zich in de loop der jaren heeft ontwikkeld tot een een van de meest aantrekkelijke locatie voor bedrijven die goed- en snel bereikbaar wensen te zijn.

Bereikbaarheid
Het bedrijvenpark ligt aan het verkeersplein Prins Clausplein en heeft daardoor directe verbindingen met Den Haag, Amsterdam (via A4), Utrecht (via A12) en Rotterdam (via A13). Door de centrale ligging tussen Schiphol en Rotterdam Airport zijn er ook internationaal goede en snelle aansluitingen voor het zakenverkeer. Ook met het openbaar vervoer is de locatie gemakkelijk te bereiken, station Den Haag Ypenburg bevindt zich op circa 600 meter afstand van het object.

Metrage:
Begane grond: 29 m² VVO
Eerste verdieping: 29 m² VVO
Totaal: circa 58 m² VVO

Wijze van oplevering
De bedrijfsruimte wordt in de huidige staat van onderhoud opgeleverd, onder andere inclusief de volgende voorzieningen:
- ca. 3 meter hoge overheaddeur;
- Bedrijfsruimte voorzien van monolltisch afgewerkte betonvloer;
- Nette kantoorruimte op de eerste verdieping;
- Toilet op de begane grond;
- Net keukenblok in de kantoorruimte;
- vrije hoogte: begane grond ca. 3,66 m en verdieping ca. 2,60 m;
- vloerbelasting bedrijfsruimte 1.000 kg/m²;
- Aluminium kozijnen voorzien van HR++ glas;
- Geïsoleerde gevels en dak;
- Te openen raam in de kantoorruimte;
- Uitstortgootsteen op de begane grond;
- Geen verwarming aanwezig maar deze kan eenvoudig worden gerealiseerd middels airconditioningsinstallatie;

Bestemming:
Deze bedrijfsruimte valt onder het omgevingsplan Leidschenveen. De bestemming is 'Gemengd - Uit te werken' waarbinnen o.a. valt: dienstverlening en bedrijfsmatige activiteiten ten behoeve van bedrijven in de categorie A van de bij dit bestemmingsplan behorende 'Staat van inrichtingen bedrijven functiemenging' als opgenomen in bijlage 2 van de regels met uitzondering van garagebedrijven. Meer informatie vindt u op omgevingsloket.nl.

Koper dient zich voor diens rekening en risico van de vergewissen dat het door koper beoogde gebruik past binnen het vigerende omgevingsplan.

Datum oplevering:
De ruimte is per direct beschikbaar.

Vraagprijs:
€ 224.500,- kosten koper excl. 21% BTW

BTW:
Verkoper wenst te opteren voor een met BTW belaste levering (21%). Bij een optie voor belaste levering moet de koper het gekochte voor ten minste 90% (soms 70%) gebruiken voor doeleinden waarvoor een aftrekrecht van BTW bestaat. Indien koper hieraan niet kan voldoen, dan zal de koopsom worden verhoogd met het bedrag van de schade die verkoper lijdt door het niet kunnen opteren voor een met BTW-belaste levering.

Kadaster:
Kadastrale gegevens
Gemeente : ‘s-Gravenhage
Sectie : BE
Nummer : 6306
Appartementsindex : A-11
Aandeel: 77/1703e

Alsmede het een/vijfenveertigste (1/45) onverdeeld aandeel van de entree als mandelig bestemde grond van het perceel,

Eigendomssituatie:
Eeuwigdurende erfpacht waarvan de canon voor de gehele duur is afgekocht.

Energielabel:
Gezien de beperkte grootte is er geen energielabelverplichting voor het onderhavige object.

VVE:
De bedrijfsruimte maakt deel uit van een actieve VVE. De bijdrage aan de VVE is € 82,02 per maand. Er is aanwezig: jaarrekening, begroting, MJOP, notulen, huishoudelijk reglement (deze kunnen bij serieuze interesse worden overlegd).

In de koopovereenkomst zullen de navolgende clausules worden opgenomen:

Bieden:
Een bod dient schriftelijk bevestigd te worden. Dit kan per email, per fax of per brief. Bij het doen van een bod dienen eventueel op te nemen voorbehouden (zoals het verkrijgen van een hypotheek, bouwtechnische keuring ed.) kenbaar gemaakt te worden. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor, het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Schriftelijke vastlegging koop:
Er is sprake van een overeenkomst als beide partijen (mondelinge) overeenstemming hebben over de koopsom, oplevering en overige voorwaarden. Door Brix Makelaars wordt een koopovereenkomst opgemaakt conform de model koopakte voor bedrijfs onroerend goed, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM.

Bankgarantie/waarborgsom:
Binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom door koper bij de instrumenterend notaris te worden gesteld.

Bouwtechnische keuring:
Koper wordt in de gelegenheid gesteld het gekochte voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel het gekochte te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken.

Gebruiksoppervlakte:
NVM Makelaars maken bij het opmeten van het verhuurbare vloeroppervlak gebruik van de NVM-meetinstructie. Deze is gebaseerd op NEN2580 en is bedoeld om een uniforme manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het VVO. De NVM-meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, meetfouten of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ondanks dat bij het opmeten de benodigde zorgvuldigheid is betracht en is het opgegeven VVO indicatief en kunnen daaraan geen rechten worden ontleend. Koper mag het gekochte, voor het tekenen van de koopovereenkomst, zelf op (laten) meten om het VVO vast te (laten) stellen.

Notariskeuze:
De verkoop wordt gesloten op basis van kosten koper, dat betekent dat de kosten voor de notaris voor rekening van koper zijn. De koper heeft daarom de vrijheid de notaris te kiezen (tenzij anders is vermeld in de verkoopbrochure). Koper zal uiterlijk één (1) week na ondertekening van de koopovereenkomst de gewenste notaris aan de makelaar kenbaar maken. Mocht koper zijn notariskeuze niet tijdig kenbaar maken, dan zal de koopovereenkomst naar een willekeurige notaris - kantoorhoudende in de gemeente van het verkochte object - worden verzonden ter uitvoering van de juridische levering. De kosten voor het royeren van een hypotheek van verkoper vermeerderd met eventuele daarvoor in rekening te brengen administratiekosten zijn voor rekening van verkoper. Indien deze kosten echter meer bedragen dan € 250,- incl. btw en kadastrale rechten zal het meerdere boven voor- genoemd bedrag aan koper in rekening worden gebracht ten tijde van de overdracht

Ouderdoms- en materialenclausule:
koper en verkoper het navolgende te zijn overeengekomen.
In aanmerking nemende:
- dat het gekochte is gebouwd rond de bouwperiode van 2018 met de materialen welke in die tijd gewoonlijk werden gebruikt;
- dat door de respectievelijke gebruikers diverse soorten vloerbedekking (waaronder begrepen al dan niet asbesthoudend linoleum, vinyl, enz.) gebruikt kunnen zijn, waarvan de soort of de samenstelling aan deze verkoper niet bekend is;
- dat de koopovereenkomst en de koopsom mede tot stand zijn gekomen, en zijn gebaseerd op de huidige staat van onderhoud van het gekochte en al hetgeen hiervoor is vermeld (levering ‘as-is – where-is’);
- verklaren koper en verkoper overeengekomen te komen:
Verkoper is met betrekking tot het vorenstaande niet aansprakelijk voor de staat waarin het gekochte zich thans bevindt, de materialen welke thans zijn toegepast en/of de aanwezigheid van al dan niet verborgen (onderhouds-)gebreken. Overigens zijn aan verkoper geen verborgen gebreken bekend. Koper verklaart van verkoper voldoende gelegenheid te hebben gehad het gekochte met deskundige bijstand in- en uitwendig te inspecteren. Koper verklaart het in dit artikel gestelde uitdrukkelijk te aanvaarden en vrijwaart verkoper voor alle daaruit voortvloeiende gevolgen.

Geen gebruik door verkoper (object komt uit de verhuur):
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.