Vlamingstraat 45 2511 BA Den Haag

Vlamingstraat 45 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
De winkelruimte is gelegen op de begane grond van een karakteristiek pand aan de Vlamingstraat. De entree bevindt zich aan de linkerzijde van de voorgevel, terwijl aan de rechterzijde een grote raampartij is gesitueerd. Deze representatieve pui zorgt voor een uitstekende zichtbaarheid en presentatie richting het passerende winkelpubliek.

Direct achter de entree bevindt zich de open winkelruimte. Aan de achterzijde zijn een pantry en sanitaire voorzieningen aanwezig, waardoor de ruimte praktisch en functioneel in te delen is voor diverse retailconcepten.

Het pand zelf kent een rijke historie. Het betreft een van oorsprong zeventiende-eeuws gebouw op een rechthoekige plattegrond, bestaande uit drie bouwlagen met daarboven een kapverdieping. De twee traveeën brede lijstgevel, uitgevoerd in schoon metselwerk, dateert uit de negentiende eeuw. De karakteristieke teakhouten winkelpui is vervaardigd in 1899 en draagt bij aan de authentieke uitstraling van het pand.

Het object is aangewezen als gemeentelijk monument en maakt onderdeel uit van een rijksbeschermd stadsgezicht in het historische centrum van Den Haag.

Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 van het Burgerlijk Wetboek.

OMGEVINGSFACTOREN
De Vlamingstraat is een levendige winkelstraat in het hart van het centrum van Den Haag. De straat vormt een drukbezochte verbinding tussen de belangrijkste winkelgebieden van de binnenstad en trekt daardoor dagelijks een grote stroom aan winkelend publiek.

In de directe omgeving zijn diverse bekende winkelketens gevestigd, waaronder The Athlete's Foot, vanHaren en Rejoes. Daarnaast zorgen verschillende foodformules voor extra dynamiek in de straat, met onder meer Bakker Bart, McDonald's en Jamin op korte afstand.

De Vlamingstraat kenmerkt zich door een aantrekkelijke mix van landelijke ketens en lokale ondernemers. Deze combinatie zorgt voor een gevarieerd winkelaanbod en een continue stroom aan passanten, waardoor het een aantrekkelijke plek is voor retailers die zich willen vestigen in een levendig en goed bezocht deel van de Haagse binnenstad.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 44 m² v.v.o. (conform NEN 2580), gelegen op de begane grond.

OPLEVERINGSNIVEAU
De winkelruimte wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Representatief front;
- Pantry;
- Sanitaire voorzieningen;
- CV-installatie.
Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.

BESTEMMINGSPLAN
‘St. Jacobskerk e.o.’ vastgesteld d.d. 17-10-2013 (deels onherroepelijk in werking gesteld).
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd 1',
waarbij detailhandel en horeca licht toegestaan zijn.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op:

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is goed. Het is gelegen tussen de Grote Markt en de Spuistraat, midden in het winkelhart van Den Haag.

Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend. Het spoorwegstation Den Haag Centraal is op korte afstand gelegen, welke via tram 2, 4, 6 en buslijn 51 in korte tijd te bereiken is.

PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. In de omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk. Tevens is het mogelijk om in de omliggende parkeergarages te parkeren zoals Q-park Torengarage, Q-park Grote Markt en Q-park City Parking.

HUURPRIJS
€ 35.200,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) verlengingsjaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2012 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.